Gepflegte 2-3 Zimmer-Küche-Bad-Wohnung in ruhiger Lage
Highlights:
- Gepflegter Zustand – direkt bezugsfertig
- Idyllische Terrasse mit Gartenzugang & zusätzlicher Balkon
- Durchdachter Grundriss – weiteres Zimmer abtrennbar
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Badezimmer vor ca. 7 Jahren modernisiert
- Außenstellplatz direkt vor der Haustür
- Harmonische WEG – gepflegtes Gesamtbild
Sie sind auf der Suche nach einer gepflegten Eigentumswohnung in ruhiger Lage mit Potenzial zur individuellen Gestaltung? Dann könnte dieses Angebot genau das Richtige für Sie sein. Diese Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1979 befindet sich in gefragter und ruhiger Lage von Bischmisheim. Sie überzeugt durch ihren sehr gepflegten Zustand sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 78,71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Singles, Paare oder auch kleine Familien.
Besonders hervorzuheben ist der offen gestaltete Eingangs- und Essbereich, der bei Bedarf problemlos abgetrennt werden kann. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand ein zusätzliches Zimmer schaffen, wodurch die Wohnung flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen angepasst werden kann.
Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum weitläufigen Gemeinschaftsgarten – ein wunderbarer Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Ergänzt wird dieses attraktive Außenangebot durch einen zusätzlichen Balkon, der vom Essbereich beziehungsweise dem potenziell abtrennbaren dritten Zimmer aus zugänglich ist.
Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Das Badezimmer wurde vor rund sieben Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.
Aufteilung der Wohnfläche:
- Offener Essbereich/ Eingangsdiele (optional abtrennbar) mit Zugang zum Balkon
- Flur
- Modernes Badezimmer mit großer, bodentiefer Dusche
- Küche mit Einbauküche
- Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Außenstellplatz direkt vor der Haustür. Ein eigener Kellerraum schafft praktische zusätzliche Abstellfläche. Die Wohnanlage umfasst insgesamt 10 Einheiten, von denen ein Großteil durch die Eigentümer selbst bewohnt wird. Dies spricht für eine angenehme, stabile Hausgemeinschaft und ein gepflegtes Wohnumfeld.
Wichtiger Hinweis: Die Wohnung ist nicht barrierefrei, da sowohl zum Gebäude als auch innerhalb des Hauses Treppen vorhanden sind.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine sofort bezugsfertige Wohnung in ruhiger Lage suchen, zugleich aber Wert auf flexible Gestaltungsmöglichkeiten legen.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 78,71 m²
- Baujahr
- 1979
- Kaufpreis
- 169.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4450763
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 66132 Saarbrücken
- Etage
- EG
- Wohnfläche ca.
- 78,71 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 13,51 m²
- Grundstück ca.
- 1.337 m²
- Zimmer
- 2,5
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1979
- Letzte Modernisierung
- 2019
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Außenstellplatz
- 1
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 169.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Vor ca. 40 Jahren erneuert, FI-Sicherung vorhanden
Heizung: Gas-Heizung 2018 erneuert, Warmwasser über Durchlauferhitzer
Fenster: Größtenteils vor ca. 10 Jahren erneuert, zweifachverglaste Kunststofffenster
Terrassentür/Fenster: 2006
Balkontür/Fenster: Baujahr
Bad: Vor ca. 7–8 Jahren erneuert –Barrierefrei– inkl. Leitungen, Tür ebenfalls erneuert
Dach: Baujahr – vor ca. 20 Jahren gedämmt
Wasserleitungen: Bad: vor ca. 7–8 Jahren / Küche: Baujahr
Sonstiges: Vor ca. 4 Jahren Laminatboden und Tapete erneuert Wohnzimmer –
eine Wand davon vor 2 Jahren neue Tapete aufgrund Wasserschaden von
oben / Vor ca. 15 Jahren neuer Hochglanz Laminat Schlafzimmer / Küche sind die Geräte, Arbeitsplatte, Griffe erneuert – bleibt alles außer Kühlschrank
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 25.10.2018
- Gültig bis
- 24.10.2028
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1979
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 92,90 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und ruhigen Wohnlage von Bischmisheim, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen.
Allgemein:
Bischmisheim überzeugt durch seinen dörflichen Charme in Kombination mit der Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken. Die Lage bietet eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.
Infrastruktur:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass auch das Saarbrücker Stadtzentrum schnell erreicht werden kann. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen.
Bildung und Betreuung:
Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich in der näheren Umgebung. Weiterführende Schulen sind in den angrenzenden Stadtteilen und in Saarbrücken vorhanden und gut erreichbar.
Freizeit und Erholung:
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Vereine und Freizeitangebote tragen zusätzlich zu einer hohen Lebensqualität bei.
Medizinische Versorgung:
Ärzte, Apotheken sowie weitere medizinische Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Größere medizinische Einrichtungen und Kliniken befinden sich im nahegelegenen Saarbrücken.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Nähe zur Stadt – ein attraktiver Wohnstandort für verschiedenste Lebenssituationen.
66132 Saarbrücken , Deutschland (auf Google Maps ansehen)