Wohnen in Riegelsberg – Gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon
Highlights im Überblick
- Gefragte Wohnlage in Riegelsberg
- Gepflegter Gesamtzustand
- Durchdachter Grundriss mit offenem Wohngefühl
- Balkon sowie eigener Kellerbereich
- Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 in gefragter Lage von Riegelsberg und bietet ca. 47,74 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Raumkonzept. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer gut vermietbaren Immobilie in attraktiver Wohnlage sind.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der angenehme und offene Wohncharakter auf. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die offene Gestaltung ein modernes und freundliches Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Flurbereich. Der vorhandene Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der Wohnfläche und vermittelt trotz der kompakten Größe ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine interessante Möglichkeit in gefragter Lage von Riegelsberg. Besonders positiv hervorzuheben sind zudem der eigene Kellerabschnitt sowie die vorhandene Garage in Kombination mit einem zusätzlichen Außenstellplatz – ein klarer Vorteil im Alltag.
Aufteilung der Wohnfläche:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
- Flur
Die Immobilie eignet sich besonders für Singles, junge Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Wohnung mit guter Infrastruktur und attraktiver Wohnlage legen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 47,74 m²
- Baujahr
- 1994
- Kaufpreis
- 111.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5292448
- Objekttypen
- Dachgeschoss, Wohnung
- Adresse
- 66292 Riegelsberg
Saarland - Wohnfläche ca.
- 47,74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 5,25 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 1994
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sobald der Kaufpreis unter 100.000€ liegt, wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.850 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Hausgeld
- 230,00 EUR
- Kaufpreis
- 111.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 1994, Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen
Heizung: 1994, Gas-Zentral -Heizung, Leitungen in den Wänden als auch die Heizkörper Baujahr, Warmwasser Zentral
Fenster: 1994 2-fach verglaste Kunststofffenster
Bäder: 1994, von Baujahr
Dach: 1994, von Baujahr
Wasserleitungen: 1994, von Baujahr
Malerarbeiten / Innenausbau: Bei letzten Einzug gestrichen, Laminatboden Bad und Küche gefliest
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in gefragter Wohnlage von Riegelsberg. Die Gemeinde zählt zu den beliebten Wohnorten im Regionalverband Saarbrücken und überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Riegelsberg verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen sowie die Saarbahn erreichen Sie Saarbrücken und die umliegenden Städte schnell und unkompliziert. Dadurch eignet sich der Standort auch ideal für Berufspendler.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und der beliebten Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
66292 Riegelsberg, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)