Alles auf einen Blick:
Erfolgreich Verkaufen:
Mit unserem Schritt-für-Schritt Leitfaden sicher & erfolgreich verkaufen
✓ Hilfe bei der Preissetzung
✓ Qualifizierte Käufer finden
✓ Verkaufschancen maximieren
Ihr Weg ins Eigenheim:
Entdecken Sie unsere aktuellen Immobilienhighlights in [Ort]
✓ Suchkriterien hinterlegen
✓ Passende Objekte filtern
✓ Besichtgung vereinbaren
Kostenlose Wertermittlung:
In nur 3 Schritten den Wert Ihrer Immobilie ermitteln:
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Übersicht:
Über uns – Kessel & Naumann Immobilien
Willkommen bei Kessel & Naumann Immobilien – Ihrem jungen & dynamischen Maklerbüro aus Riegelsberg. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, die Maklertätigkeit neu zu definieren, indem wir innovative Vermarktungsstrategien mit persönlicher Betreuung kombinieren. Unser engagiertes Team versteht sich nicht nur als Vermittler, sondern als Experten im Immobilienmarketing, mit der Mission Eigentümer & Suchkunden glücklich zu machen. Mit modernsten Vermarktungskonzepten und maßgeschneiderten Lösungen begleiten wir Sie Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess.
Wir begleiten Sie transparent & zuverlässig ab dem ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Abschluss. Ob beim Kauf, Verkauf oder der Vermietung – wir nehmen uns Zeit für Ihre individuellen Anliegen und Bedürfnisse!
Wir freuen uns, mit Ihnen gemeinsam Ihre Immobilienträume zu verwirklichen!
– Haus verkaufen Saarland –
Unser Schritt-für-Schritt Leitfaden
Der Verkauf einer Immobilie ist mit vielen Emotionen und Herausforderungen verbunden. Wir verstehen, dass dieser Prozess überwältigend sein kann. Schließlich geht es nicht nur um den finanziellen Wert Ihres Hauses, sondern auch um die vielen Erinnerungen, die damit verbunden sind. Dazu kommt eine Vielzahl an Informationen auf Sie zu – sei es durch Freunde, Bekannte oder das Internet.
In diesem Wirrwarr an Informationen den Durchblick zu bewahren kann zu einer echten Aufgabe werden.
Genau aus diesem Grund haben wir unseren Schritt-für-Schritt Leitfaden entwickelt. Wir möchten Ihnen eine verlässliche Anleitung an die Hand geben, die Ihnen dabei hilft, sicher und mit einem guten Gefühl ans Ziel zu kommen.
In unserem Leitfaden lernen Sie:
• was die größten Hürden beim Verkauf einer Immobilie sind und wie Sie diese erfolgreich überwinden können
• wie Sie den Verkaufspreis für Ihre Immobilie berechnen können
• wie Sie den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf Ihrer Immobilie erkennen
• wie Sie trotz hoher Zinsen einen passenden Käufer finden
• wie Sie Zeit & Nerven sparen
• wie Sie Ihre Immobilie optimale für den Verkauf vorbereiten
Wir möchten Ihnen das nötige Wissen an die Hand geben, damit Sie den Verkauf Ihrer Immobilie mit Zuversicht angehen können.
Sie haben noch Fragen?
Wir stehen Ihnen mit Rat & Tat zur Seite, um Sie bestmögliche bei Ihrem Vorhaben zu unterstützen.
Sie möchten wissen, was Ihre Immobilie wert ist?
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– Vermeiden Sie teure Fehler –
Die größten Hürden beim Verkauf Ihrer Immobilie
Der Verkauf einer Immobilie bringt einige Herausforderungen mit sich. Von der richtigen Preisfindung bis hin zur Auswahl des passenden Käufers gibt es viele Stolpersteine, die den Prozess erschweren können:
Sorge, die Immobilie unter ihrem Wert zu verkaufen:
Wir verstehen die Sorge Ihre Immobilie unter Wert zu verkaufen und damit finanzielle Verluste zu erleiden. Dies kann besonders schmerzhaft sein, wenn der Verkaufserlös für wichtige Zukunftspläne wie den Ruhestand, vorgesehen war.
Zeitfressende Aufgaben:
Preisverhandlung und rechtliche Fallstricke:
Emotionale Bindung:
Immobilien- & Besichtigungstouristen
Benötigen Sie Hilfe?
Kontaktieren Sie uns und gemeinsam finden wir die optimale Lösung für den Verkauf Ihrer Immobilie.
– Ihr Schlüssel zum Erfolg –
So finden Sie den richtigen Preis für Ihre Immobilie
Um den Wert Ihrer Immobilie zu berechnen, werden verschiedene Methoden eingesetzt. Dazu gehören das Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren.
Vergleichswertverfahren:
Das Vergleichswertverfahren ermittelt den Wert Ihrer Immobilie auf Basis vergleichbarer Verkaufspreise in Ihrer Region. Hierbei werden ähnliche Immobilien herangezogen, um einen realistischen Marktwert zu bestimmen. Es ist besonders geeignet für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser, da für diese Immobilien genügend Vergleichsobjekte vorhanden sind.
Nehmen wir an, Sie möchten Ihr Haus mit einer Wohnfläche von 160qm verkaufen (Haus A). Ein vergleichbares Haus aus der Nachbarschaft mit einer Wohnfläche von 180qm wurde für 450.000 € verkauft (Haus B).
Rechnung:
Ertragswertverfahren:
Das Ertragswertverfahren ist besonders relevant für vermietete Immobilien und Gewerbeobjekte, da es auf den Erträgen basiert, die die Immobilie generiert:
1. Jahresrohertrag = Summe aller Mieteinnahmen, die eine Immobilie in einem Jahr erzielt. Beispiel: 1.400€ x 12 Monate = 16.800€
2. Bewirtschaftungskosten = Ausgaben, die für den Betrieb und die Instandhaltung einer Immobilie anfallen, wie Reparaturen oder Verwaltungskosten.
Beispiel: 25 % der jährlichen Mieteinnahmen = 12.600€
3. Bodenwertverzinsung = Zinsbetrag, der auf den Wert des Grundstücks berechnet wird (= Liegenschaftszins).
Beispiel: Bodenwert x Liegenschaftszinssatz = 108.000€ x 2,5 % = 2.700€
4. Gebäudeertragswert = verbleibender Gewinn aus den Mieteinnahmen einer Immobilie, nachdem die Bodenwertverzinsung und die Bewirtschaftungskosten abgezogen wurden, multipliziert mit einem bestimmten Faktor (= Vervielfältiger im Ertragswertverfahren).
Beispiel: (12.600€ – 2.700€) x 32,97 = 326.403€
Beispiel: 326.403€ + 108.000€ = 434.403€
Sachwertverfahren:
Das Sachwertverfahren wird oft bei selbstgenutzten Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern angewendet. Es berücksichtigt die Herstellungskosten des Gebäudes und den Bodenwert:
1. Bodenwert = Größe des Grundstücks multipliziert mit dem Bodenrichtwert (= durchschnittliche qm-Wert eines unbebauten Grundstücks in einer bestimmten Region).
Beispiel: 700 qm x 180€/qm = 126.000€
2. Gebäudewert = Die Baukosten (= Neuherstellungskosten) des Gebäudes, abzüglich eines Altersabschlags für die Abnutzung der Immobilie (berechnet nach der linearen Abschreibung).
Beispiel: Neuherstellungskosten – Altersabschlag = 310.000€ + 20.000€ für Garagen – 35 % Altersabschlag = 214.500€
Beispiel: (126.000€ + 214.500€) x 1,2 = 408.600€.
Der finale Verkaufswert Ihrer Immobilie wird durch eine Kombination dieser Verfahren ermittelt, abhängig von der Art und Nutzung der Immobilie:
– Selbstgenutzte Häuser: Primär Sachwertverfahren & Vergleichswertverfahren
– Vermietete und Gewerbeimmobilien: Primär Ertragswertverfahren & Vergleichswertverfahren
– Eigentumswohnungen: Primär Vergleichswertverfahren & ggf. Ertragswertverfahren
Sie brauchen Hilfe bei der Bewertung Ihrer Immobilie?
Starten Sie jetzt mit unserer Online Wertermittlung. Für eine möglichst präzise Bewertung raten wir Ihnen jedoch, einen unserer professionellen Immobilienexperten hinzuzuziehen.
– Timing ist Alles –
So erkennen Sie den optimalen Zeitpunkt für
den Verkauf Ihrer Immobilie im Saarland
Der richtige Zeitpunkt kann entscheidend dafür sein, ob Sie wichtige Zukunftspläne (z.B. den wohlverdienten Ruhestand) realisieren können oder ob es zu ernsthaften finanziellen Verlusten kommt. Bei der Auswahl des Verkaufszeitpunktes sollten Sie sowohl persönliche Umstände als auch marktbedingte Faktoren berücksichtigen. Der richtige Zeitpunkt ist oft dann gegeben, wenn die Nachfrage nach Immobilien hoch ist und die Zinssätze für potenzielle Käufer günstig sind.
Diese Drei Faktoren spielen bei der Wahl des Verkaufszeitpunktes eine entscheidende Rolle:
Spekulationssteuer:
Die Spekulationssteuer ist eine Steuer, die beim Verkauf von Immobilien anfällt, wenn zwischen Kauf und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Diese Steuer kann erhebliche finanzielle Auswirkungen haben und sollte bei der Wahl des Verkaufszeitpunktes unbedingt berücksichtigt werden. Wenn Sie beispielsweise Ihre Immobilie innerhalb dieser Zehnjahresfrist verkaufen, müssen Sie auf den Gewinn aus dem Verkauf Einkommenssteuer zahlen. Liegen zwischen Kauf und Verkauf jedoch 10 Jahre, dann ist jeder Erlös aus dem Verkauf steuerfrei. Daher ist es ratsam, den Zeitpunkt so zu wählen, dass die Spekulationssteuer vermieden wird.
Aktuelle Zinslage:
Die Zinslage hat einen wesentlichen Einfluss auf den Immobilienmarkt und damit auch auf den Verkauf Ihrer Immobilie. Für Käufer bedeutet ein niedriger Zinssatz günstigere Finanzierungsmöglichkeiten, was ihre Kaufkraft erhöht und oft zu höheren Immobilienpreisen führt. Umgekehrt führen hohe Zinsen dazu, dass weniger Käufer sich eine Immobilie leisten können, was den Verkauf erschwert und möglicherweise den Preis drückt.
Beispiel: Angenommen, ein potenzieller Käufer möchte Ihre Immobilie im Wert von 250.000€ kaufen. Bei einem Zinssatz von 1,5 % beträgt die monatliche Rate für einen 25-jährigen Kredit etwa 1.000€. Steigt der Zinssatz jedoch auf 3,5 %, erhöht sich die monatliche Rate auf etwa 1.250€. Diese zusätzliche Belastung könnte dazu führen, dass sich der Käufer die Immobilie nicht mehr leisten kann. Höhere Zinsen machen es daher schwieriger, einen passenden Käufer zu finden oder die Immobilie zum gewünschten Preis zu verkaufen.
Aktuelle Immobilienpreise:
Die Beobachtung der aktuellen Immobilienpreise in Ihrer Region ist essenziell, um den besten Verkaufszeitpunkt zu bestimmen. Ein guter Zeitpunkt zum Verkauf ist oft dann gegeben, wenn die Nachfrage hoch ist und die Immobilienpreise entsprechend steigen. Dies kann durch Entwicklungen in der Region, wie den Bau von Infrastrukturprojekten oder eine wachsende Bevölkerung, begünstigt werden.
Um zu erkennen, ob ein guter Zeitpunkt zum Verkauf ist, sollten Sie lokale Marktberichte und Preisentwicklungen verfolgen. Eine Übersicht zu aktuellen Immobilienpreisen in verschiedenen Regionen aus dem Saarland finden Sie: Hier.
Sie haben noch Fragen?
Wir stehen Ihnen auch unter herausfordernden Bedingungen zur Seite!
– Idealen Käufer finden –
Erfolgreich Verkaufen trotz hoher Zinsen
Wie im vorherigen Abschnitt bereits erläutert wurde, spielt die Zinslage eine entscheidende Rolle beim Verkauf Ihrer Immobilie. Hohe Zinsen können potenzielle Käufer abschrecken und den Verkauf erschweren. Trotzdem gibt es Wege und Strategien, die Ihnen auch in Zeiten steigender Zinsen dabei helfen können, Ihre Verkaufschancen zu maximieren:
So geht's:
Wenn Sie Ihre Immobilie in Zeiten hoher Zinsen verkaufen möchten, ist es wichtig, gezielt auf die passenden Personengruppen zuzugehen. Wer könnte wirkliches Interesse an Ihrer Immobilie haben? Je besser Sie Ihre Zielgruppe kennen, desto besser können Sie Ihre Verkaufsstrategie anpassen. Der Schlüssel zum erfolgreichen Verkauf liegt darin, Ihre Zielgruppe genau zu kennen. Stellen Sie sich Fragen wie: Welche Einkommensklasse kann sich meine Immobilie leisten? Handelt es sich um eine Immobilie, die für Familien, Investoren oder Berufspendler besonders attraktiv ist?
Erstellen Sie ein professionelles Exposé (HIER finden Sie Tipps & Tricks zur Exposéerstellung) und sprechen Sie Ihre Zielgruppe direkt an.
Leider gibt es trotzdem keine Garantie, dass Sie in dem Meer an Interessenten, die sich auf den gängigen Internetportalen tummeln, tatsächlich einen qualifizierten Käufer finden. Qualifizierte Käufer sind sich der aktuellen Zinslage und den damit verbundenen Konditionen bewusst. Diese Käufer haben ein realistisches Bild von ihren finanziellen Möglichkeiten und sind besser vorbereitet, den Kauf abzuschließen. Hier kann unser Netzwerk an vorqualifizierten Suchkunden von großem Vorteil sein.
Danke unserer Datenbank mit über 250 qualifizierten Suchkunden wissen wir genau, welche Art von Immobilie unsere Kunden suchen. Jeder dieser Suchkunden ist vorab qualifiziert, das bedeutet, dass sie nicht nur ernsthafte Kaufabsichten haben, sondern auch in der Lage sind, den Kauf trotz höherer Zinsen zu finanzieren. Auf diese Weise sparen Sie nicht nur Zeit, sondern maximieren die Chance, Ihre Immobilie zum Wunschpreis zu verkaufen. Wir helfen Ihnen gerne den richtigen Käufer für Ihre Immobilie zu finden und den Verkaufsprozess so effizient wie möglich zu gestalten.
Sie sind auf der Suche nach dem idealen Käufer und benötigen Hilfe?
Nutzen Sie die Vorteile unserer Datenbank an über 200+ vorqualifizierten Suchkunden & lassen Sie uns gemeinsam den richtigen Käufer für Ihre Immobilie finden! Kontaktieren Sie uns noch Heute und vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch!
– Stressfrei verkaufen –
So sparen Sie Zeit & Nerven
beim Verkauf Ihrer Immobilie
Der Verkauf einer Immobilie kann schnell zu einer stressigen Aufgabe werden. Ab dem Moment, in dem Ihre Immobilie online inseriert ist, können täglich zahlreiche Mails und Anrufe eingehen. Leider stammen die meisten dieser Anfragen von Menschen, die kein ernsthaftes Interesse haben. Das mühsame Drucharbeiten der zahlreichen Anfragen kann schnell zu einem echten Zeitfresser werden. Besonders frustrierend ist es, wenn Sie sich durch hunderte Nachrichten arbeiten und unzählige Besichtigungen durchführen, nur um festzustellen, dass keine wirklichen Kaufinteressenten dabei sind.
Keine Sorge: Wir zeigen Ihnen gezielte Tipps mit denen Sie den Verkaufsprozess effizient gestalten und unnötigen Stress vermeiden können.
Planung & Koordination der Termine:
Die gründliche Planung und effiziente Koordination der Besichtigungstermine ist entscheidend, um Zeit und Mühe zu sparen. Legen Sie am besten bereits vorab fest, an welchen Tagen und zu welchen Zeiten Besichtigungen stattfinden sollen. Erstellen Sie eine Liste, in der Sie alle Termine, Interessenten und den aktuellen Verhandlungsstand eintragen. Sammeln Sie Anfragen und planen Sie Besichtigungstermine in festgelegten Zeitfenstern. Dadurch behalten Sie den Überblick und können individuelle Anmerkungen zu den einzelnen Interessenten festhalten.
Kommunikation:
Eine klare und strukturierte Kommunikation mit potenziellen Käufern ist essenziell, um Missverständnisse zu vermeiden und den Verkaufsprozess zu beschleunigen. Erstellen Sie ein professionelles Exposé mit allen relevanten Informationen zu Ihrer Immobilie (z.B. Grundrisse, Energieausweis, Pläne und Details zu durchgeführten Modernisierungen). Versenden Sie dieses Exposé an alle Interessenten, bevor Besichtigungstermine vereinbart werden. So können sich potenzielle Käufer vorab informieren, was die Besichtigungen effizienter macht.
Vorqualifikation potentieller Kunden:
Solide Verhandlungsgrundlage:
Viele potenzielle Käufer werden versuchen, den Preis zu drücken, indem sie vermeintliche Mängel oder Schwächen an der Immobilie betonen. Um solchen Verhandlungstaktiken entgegenzuwirken, sollten Sie sich eine professionelle & präzise Preisspanne berechnen lassen. Diese gibt Ihnen eine solide Grundlage, um in den Verhandlungen standhaft zu bleiben und den Wert Ihrer Immobilie zu verteidigen.
Sie möchten den Verkauf Ihrer Immobilie so effizient und stressfrei wie möglich gestalten?
Kontaktieren Sie uns noch heute und wir kümmern uns um Alles, damit Sie sich auf das wesentliche konzentrieren können!
– Verkaufschancen maximieren –
So bereiten Sie Ihre Immobilie
optimal für den Verkauf vor
Um Ihre Verkaufschancen zu maximieren ist die richtige Präsentation Ihrer Immobilie entscheidend. Eine professionelle und ansprechende Präsentation, zieht mehr Interessenten an und steigert die Chance Ihre Immobilie zum Wunschpreis zu verkaufen.
Wir haben die wichtigsten Tipps & Tricks zusammengestellt, damit Sie Ihre Immobilie optimal vorbereiten können und Ihre Verkaufschancen maximieren:
Tipps & Tricks zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie:
Hier finden Sie eine Übersicht an mehr oder weniger komplexen Maßnahmen, die Sie ergreifen können, um den Wert Ihrer Immobilie zu steigern:
- Tauschen Sie alte Teppiche oder Böden aus
- Streichen Sie die Wände in neutralen Farben
- Steigern Sie wenn möglich die Energieeffizienz Ihrer Immobilie (ersetzen Sie z.B. Fenster & Türen oder installierne Sie eine neue Heizung)
- Mähen Sie den Garten & pflanzen Sie Blumen
- Stellen Sie sicher, dass Ihre Immobilie aufgeräumt und sauber ist
- Verwenden Sie schöne Möbel oder Dekorationen, um die Räume ansprechender zu gestalten
- Entfernen Sie persönliche Gegenstände, um potentiellen Käufern zu ermöglichen, sich die Immobilie als ihr eigenes Zuhause vorzustellen
- Ziehen Sie die Vorhänge auf, um mehr natürliches Licht in die Immobilie zu lassen
- Nutzen Sie Lampen oder Leuchten, um die Räume hell und einladend zu gestalten
- Ersetzen Sie alte Türgriffe, Lichtschalter und Wasserhähne durch modernere Varianten
- Kaufen Sie dekorative Elemente wie Spiegel, Teppiche oder Bilder, um den Räumen mehr Charakter zu verleihen
Was Sie bei der Exposéerstellung unbedingt beachten müssen:
Ein ansprechendes und informatives Exposé ist für den Verkauf Ihrer Immobilie unverzichtbar. Es ist der erste Eindruck, den potenzielle Käufer von Ihrer Immobilie bekommen, und sollte daher sorgfältig erstellt werden. Achten Sie darauf, hochwertige und aussagekräftige Fotoaufnahmen zu verwenden, die sowohl den Innen- als auch Außenbereiche zeigen. Vermeiden Sie übertriebene Weitwinkelaufnahmen, die einen falschen Eindruck von den Raumgrößen vermitteln könnten.
Der Text des Exposés sollte alle wichtigen Informationen zur Immobilie enthalten und gleichzeitig die besonderen Vorzüge Ihrer Immobilie hervorheben. Angaben wie der Zustand der Immobilie, durchgeführte Modernisierungen, die Lage und die Umgebung sollten detailliert beschrieben werden. Vergessen Sie nicht, rechtliche und technische Dokumente wie den Energieausweis, Grundrisse, Lagepläne oder Details zur Elektrik und den Sanitäranlagen bereitzustellen, da diese für potenzielle Käufer von großer Bedeutung sind.
Sie haben noch Fragen?
Unser erfahrenes Team steht Ihnen zur Seite und wird Sie bei jedem Schritt im Verkaufsprozess unterstützen.
Kontaktieren Sie uns noch heute und gemeinsam finden wir die optimale Lösung für den Verkauf Ihrer Immobilie.
Ermitteln Sie kostenlos & unverbindlich den Wert Ihrer Immobilie
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– Das sagen unsere Kunden –
Wieso Eigentümer auf uns vertrauen!
So läuft unsere unverbindliche Beratung ab
1. Vereinbaren Sie online einen Termin mit uns
2. Unverbindliche und kostenlose Analyse Ihrer Daten
3. Ihr anschließendes kostenloses Beratungsgespräch
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Häufig gestellte Fragen
Ist die Erstberatung kostenlos?
Wie zuverlässig ist die online Bewertung?
Die Online-Bewertung Ihrer Immobilie dient als hilfreiche erste Einschätzung, kann eine professionelle & detaillierte Bewertung durch einen Experten aber nicht ersetzen. Wir empfehlen, zusätzlich eine persönliche Bewertung durch einen unserer Experten in Anspruch zu nehmen. So können Sie sicherstellten, dass alle spezifischen Merkmale Ihrer Immobilie berücksichtigt werden.
Wie hoch ist die Maklercourtage und wer muss sie bezahlen?
Wir arbeiten mit einer reduzierten Maklercourtage von 2,75% zuzüglich Mehrwertsteuer. Diese Kosten werden fair aufgeteilt, sodass sowohl der Eigentümer als auch der Käufer jeweils 2,75% + MwSt. des Kaufpreises zahlen.
Welche Aufgaben kommen auf mich als Verkäufer zu?
Warum sollte ich meine Immobilie über einen Makler verkaufen?
- Höhere Verkaufspreise dank gezielter Marketingstrategien
- Wenig Aufwand & Wenig Sorgen
- Zugang zu einem Netzwerk vorqualifizierter Suchkunden
- Absicherung bei rechtlichen Fragen