Ideal für große Familien oder Investoren – Vielseitige Immobilie in Gersweiler
Highlights im Überblick
- Ruhige Wohnlage in Saarbrücken-Gersweiler
- Ca. 207,34 m² Wohnfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gepflegter Zustand mit solider Bausubstanz
- Große Garage mit Platz für mehrere Fahrzeuge
- Zwei Balkone und angenehme Grundstücksgröße
- Zusätzliche Nutzflächen im Kellerbereich
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1955 mit Anbau aus dem Jahr 1973 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Saarbrücken-Gersweiler und bietet mit ca. 207,34 m² Wohnfläche auf einem 360 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre flexible Raumaufteilung. Mit insgesamt 9 Zimmern, 6 Schlafzimmern, 3 Badezimmern sowie zwei Balkonen eröffnet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen unter einem Dach oder die Nutzung als Kapitalanlage – hier stehen Ihnen zahlreiche Optionen offen.
Besonders hervorzuheben ist die großzügige Garage mit außergewöhnlicher Tiefe und Platz für mehrere Fahrzeuge. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutzflächen im Kellerbereich, die sich ideal als Lager-, Hobby-, Werkstatt- oder Hauswirtschaftsflächen eignen.
Die solide Bausubstanz sowie der gepflegte Zustand schaffen eine attraktive Grundlage für die zukünftigen Eigentümer.
Aufteilung
Erdgeschoss
- Wohnzimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Großer Balkon
1. Obergeschoss
- Wohnzimmer
- Küche
- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon
2. Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer
Kellergeschoss
- Mehrere Kellerräume
- Waschküche
- Heizungsraum
- Direkter Zugang zur großen Garage
Die durchdachte Aufteilung ermöglicht sowohl eine gemeinsame Nutzung durch mehrere Generationen als auch eine Aufteilung in separate Wohneinheiten. Dadurch eignet sich die Immobilie gleichermaßen für Eigennutzer, große Familien, Kapitalanleger oder Investoren, die das vorhandene Potenzial ausschöpfen möchten.
Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer ruhigen Wohnlage sind, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 207,34 m²
- Baujahr
- 1955
- Kaufpreis
- 269.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5440120
- Objekttypen
- Haus, Reihenmittelhaus
- Adresse
- 66128 Saarbrücken
Saarland - Wohnfläche ca.
- 207,34 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 19,56 m²
- Grundstück ca.
- 360 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 3
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1955
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 269.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 3 Stromzähler, Plastikleitungen, Sicherungen ca. 1973
Heizung: Gas-Heizung Vaillant 2003, Niedertemperaturbrenner. Leitungsstränge ca. 1973, tlw. neue Verrohrung mit Heizungserneuerung. Warmwasser Durchlauferhitzer bei allen Bädern
Fenster: 2-fach Alufenster 80er Jahre mit manuellen Rollläden
Bäder: EG: 2010 vollständig saniert. 1.OG: 90er Jahre Tageslichtbad, DG: 1973 alt.
Dach: 2001, Dach wohl gedämmt. Lattung und Eindeckung 2001.
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen Teilstrecken erneuert
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Saarbrücken-Gersweiler, einem beliebten Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt. Gersweiler verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Saarbrücker Innenstadt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen sind im Stadtteil beziehungsweise in den angrenzenden Stadtteilen vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A620 und A8 erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt, Völklingen oder die französische Grenze in kurzer Zeit. Zudem ist Gersweiler an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden.
Für Freizeit und Erholung bieten die umliegenden Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Vereine, Sportangebote und kulturelle Einrichtungen tragen zusätzlich zu einer hohen Wohnqualität bei.
Saarbrücken-Gersweiler präsentiert sich somit als attraktiver Wohnstandort für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Landeshauptstadt schätzen.
66128 Saarbrücken, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)