8,79 % Rendite, Solides 4-Familienhaus in Oberthal
Highlights:
Vollvermietet – stabile Einnahmesituation
Großzügige Wohnfläche von ca. 230,06 m²
4 gut geschnittene Wohneinheiten auf drei Ebenen
Wenig Grundstück – geringer Pflegeaufwand
Dieses Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten befindet sich in Oberthal und bietet mit seinem Baujahr 1953 eine solide Basis für Kapitalanleger. Die Gesamtwohnfläche von ca. 230,06 m² verteilt sich auf drei Ebenen und insgesamt 11 Zimmer, ergänzt durch 4 Badezimmer und 7 Schlafzimmer. Das Grundstück umfasst 511 m² und ist bewusst kompakt gehalten – ein klarer Vorteil im Vermietungsalltag.
Der Objektzustand ist teilweise renoviert, weist jedoch in Teilen auch einen abgewohnten Zustand auf. Genau hier liegt das Potenzial: In den vergangenen Jahren wurden bereits wichtige Maßnahmen umgesetzt, während weitere Optimierungen möglich sind.
Erdgeschoss:
Wohnung 1: Wohnung links 40,67 m², vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat:
Wohn,- Ess,- Küchenbereich
WC
Schlafzimmer mit angrenzender Dusche
Wohnung 2 Wohnung rechts 38,90 m², vermietet für 409€ Kaltmiete/Monat:
Wohn,- Ess,- Küchenbereich
Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
Schlafzimmer
Obergeschoss, 80,60 m² vermietet für 510€ Kaltmiete/Monat:
Wohnung 3:
Diele
Großzügiges Wohn,-Esszimmer
Schlafzimmer 1
Küche
Schlafzimmer 2
Tageslichtbadezimmer mit Duschwanne
Dachgeschoss, 67,77 m² vermietet für 495€ Kaltmiete/Monat:
Wohnung 4:
Diele
Schlafzimmer 1
Innenliegendes Badezimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer 2
Büro
Kellergeschoss:
Heizungsraum
3 Kellerräume
Zielgruppe & Perspektive
Dieses Objekt richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die eine vollvermietete Liegenschaft mit substanziellen Modernisierungen und weiterem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, überschaubarem Grundstück und vermietungsfreundlicher Struktur macht das Haus zu einer attraktiven Anlage.
Gerne stellen wir Ihnen das Objekt persönlich vor und besprechen die Details sowie mögliche Entwicklungsperspektiven. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 230,06 m²
- Baujahr
- 1953
- Kaufpreis
- 249.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4155710
- Objekttypen
- Haus, Mehrfamilienhaus
- Adresse
- 66649 Oberthal
Saarland - Wohnfläche ca.
- 230,06 m²
- Grundstück ca.
- 511 m²
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 7
- Baujahr
- 1953
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Zustand
- teil-/vollrenoviert
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaltmiete
- 1.823,00 EUR
- Nettorendite (Ist)
- 8,79 %
- Kaufpreis
- 249.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Modernisierungen & Ausstattungsdetails:
Fenster (ca. 2020): doppelt verglaste Kunststofffenster
Elektrik: Leitungen unbekannt
Heizung: Gas-Heizung aus 1994
Fenster: Doppeltverglaste Kunststofffenster von ca. 2020
Bäder: Im Zuge der Modernisierungen des Innenausbaus in den letzten 10 Jahren
Dach: neu eingedeckt und gedämmt ca. 2020
Wasserleitungen: Leitungen unbekannt
Fassadendämmung: Teilweise gedämmt; zusätzliche Dämmung vorhanden und optional mit erwerbbar
Innenausbau: in den letzten ca. 10 Jahren modernisiert, aktuell jedoch mit Abnutzungserscheinungen
Option: Übernahme im gedämmten und verputzten Zustand gegen Aufpreis möglich
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Grundrisse
Lage
Die Immobilie liegt in Oberthal, einer Gemeinde im Landkreis St. Wendel im Saarland. Der Ort verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer soliden Grundversorgung und kurzen Wegen in die umliegenden Zentren.
Infrastruktur & Erreichbarkeit
Oberthal bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote im näheren Umfeld. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in den Nachbargemeinden gut erreichbar. Die Anbindung an das regionale Straßennetz ermöglicht eine zügige Verbindung nach St. Wendel und in weitere Städte der Region.
Wohn- & Lebensqualität
Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen und einer naturnahen Lage. Für Mieter bedeutet dies ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen und überschaubarem Ortscharakter. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten finden sich sowohl im Ort als auch in der umliegenden Landschaft des nördlichen Saarlands.
Fazit
Oberthal steht für ruhiges Wohnen mit guter Anbindung – eine Kombination, die bei Mietern gefragt ist und die Vermietbarkeit des Objekts nachhaltig unterstützt.
66649 Oberthal, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)