Zwei Wohneinheiten, ein Zuhause – vielseitig wohnen in Kutzhof
Highlights im Überblick:
- Zwei separate Wohneinheiten
- Durchdachte und vielseitige Aufteilung
- Garten mit Blick ins Grüne
- Zwei Einzelgaragen & zusätzliche Stellplätze
- Ruhige Lage an einer Hauptstraße
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein großzügiges Zuhause, das ausreichend Platz für die ganze Familie bietet und gleichzeitig verschiedene Nutzungsmöglichkeiten eröffnet? Dieses freistehende Einfamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten in Heusweiler bietet dafür interessante Voraussetzungen.
Das im Jahr 1955 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 785 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 209,31 m² Wohnfläche. Diese verteilt sich auf eine großzügige Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 129,04 m² sowie eine weitere Wohnung im Obergeschoss mit ca. 80,27 m².
Aufteilung:
- Erdgeschoss – ca. 129,04 m²: Eingangsbereich, offenes Wohn-/Esszimmer, drei weitere Zimmer, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Badezimmer mit Fenster und Dusche, Diele, Durchgangszimmer
- Obergeschoss – ca. 80,27 m²: offener Wohn-/Essbereiche, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer mit Fenster und Badewanne, Flur und Diele.
Gerade die beiden voneinander getrennten Wohnbereiche eröffnen vielseitige Möglichkeiten. So eignet sich die Immobilie beispielsweise für eine größere Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder für Eigentümer, die eine Einheit selbst bewohnen und die zweite vermieten möchten.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen großzügigen Keller mit mehreren Keller- und Nutzräumen sowie einem Heizungsraum. Zwei Einzelgaragen und zwei weitere Stellplatzmöglichkeiten bieten zusätzlichen Komfort.
Ein besonderes Plus ist das ca. 785 m² große Grundstück. Der Garten bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und einen schönen Blick ins Grüne – ideal für Familien mit Kindern, Gartenliebhaber oder alle, die sich einen eigenen Außenbereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen.
Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, Ausstattung und Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Wer viel Platz, ein attraktives Grundstück und flexible Nutzungsmöglichkeiten sucht, findet hier eine interessante Basis für ein langfristiges Zuhause.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieser Immobilie vor Ort.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 209,31 m²
- Baujahr
- 1955
- Kaufpreis
- 215.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5450626
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 66265 Heusweiler
Saarland - Wohnfläche ca.
- 209,31 m²
- Grundstück ca.
- 785 m²
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1955
- Bodenbelag
- Parkett, Fliesen
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 215.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden teilweise geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Elektrik: ca. 1985
Heizung: 1989, Ol-Heizung 6000 Liter, Elektrik Heizung ca. 2024 neu gemacht.
Warmwasseraufbereitung über Boiler im OG.
Fenster: ca. 1989
Dach: Wurde erneuert ca. 1988 mit Gebälk, Dämmung
Bäder: 1989, saniert
Wasserleitungen: Baujahr
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kutzhof, einem Ortsteil der Gemeinde Heusweiler. Die Umgebung ist überwiegend ländlich und wohnlich geprägt und bietet ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.
Für den täglichen Bedarf stehen in Heusweiler und den umliegenden Ortsteilen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungsangebote zur Verfügung. Auch Kindergärten und Schulen sind innerhalb der Gemeinde und in der näheren Umgebung vorhanden.
Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Orte. Über das regionale Straßennetz sind das Zentrum von Heusweiler sowie Riegelsberg, Saarbrücken und Saarlouis gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort auch für Berufspendler, die ein ruhigeres Wohnumfeld bevorzugen.
Die naturnahe Umgebung rund um Kutzhof lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Besonders der Garten der Immobilie mit seinem Blick ins Grüne fügt sich passend in den ländlichen Charakter der Lage ein.
66265 Heusweiler, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)