Kapitalanlage oder Eigenheim – barrierearme Wohnung mit Terrasse & Garage in Riegelsberg!

Beschreibung

Highlights im Überblick

• Attraktive Wohnlage in Riegelsberg – ruhig und dennoch mit guter Anbindung
• Eigener Zugang über separaten Eingang – mehr Privatsphäre
• Barrierearmes Wohnen im Erdgeschoss
• Eigene Garage – bequemes Parken direkt am Haus
• Sonnige Terrasse mit angrenzendem Hofbereich – ideal für entspannte Stunden im Freien
• Gemeinschaftswaschraum und Trockenraum im Haus vorhanden

Sie suchen eine Immobilie, die sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung eignet? Dann wird diese gepflegte Eigentumswohnung in Riegelsberg Ihr Interesse wecken.
Die 1986 erbaute Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und liegt im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 76,24 m². Aktuell ist die Wohnung vermietet – ein Vorteil für Kapitalanleger, die ab dem ersten Tag auf stabile Mieteinnahmen setzen möchten. Gleichzeitig bleibt die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bestehen, sodass hier eine doppelte Perspektive geboten wird.

Ein eigener Eingang sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den Charakter eines eigenständigen Zuhauses. Die barrierearme Gestaltung macht die Wohnung sowohl für Senioren als auch für Familien interessant und sichert eine langfristig gute Vermietbarkeit. Hinzu kommen eine Terrasse mit angrenzendem Hofbereich, eine Garage sowie der gemeinschaftlich nutzbare Wasch- und Trockenraum, die den Wohnkomfort abrunden.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Großzügiges Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Küche
• Ankleide
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Zwei Flure
• Abstellraum
• Terrasse

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit klarer Raumaufteilung. Sie bietet langfristig gute Perspektiven für Kapitalanleger, die Wert auf verlässliche Mieteinnahmen, solide Bausubstanz und attraktive Lage legen. Auch Eigennutzer, die heute investieren und künftig selbst einziehen möchten, finden hier eine interessante Option.
Mit ihrer Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und praktischen Vorzügen ist diese Wohnung in Riegelsberg eine Investition in Wohnkomfort und Wertstabilität – sowohl jetzt als Anlageobjekt als auch später als persönliches Zuhause.

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 1986 (Leitungen + Automaten)
Heizung: 2018–2019 Öl-Heizung (Brenner + Kessel), ca. 2018 (neue Heizkörper)
Fenster: 1986 (doppeltverglaste Holzfenster mit manuellen Rollläden)
Bäder: 2022 (Armaturen getauscht), Innenliegend mit Lüftung
Dach: 1986 (Hauptdach), 2025 (Garagendächer erneuert)
Wasserleitungen: In Zuge der Badsarnierungen
Sonstiges: Vieles aus dem Baujahr