Komfortabel wohnen in Großrosseln – gepflegte 3-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und guter Anbindung
Highlights im Überblick:
- Ruhige Wohnlage mit guter Anbindung nach Saarbrücken und Völklingen
- Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 92,11 m² Wohnfläche
- Helle Räume und funktionaler Grundriss
- Großer Balkon (Loggia) mit grünem Ausblick
- Gemeinsame Hoffläche zur Mitnutzung
- Kellerraum und gemeinsamer Waschraum im Untergeschoss
Suchen Sie eine geräumige Wohnung mit durchdachtem Grundriss in ruhiger Lage? Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Großrosseln bietet auf ca. 92,11 m² Wohnfläche viel Platz für Paare, Familien oder Berufspendler, die Wert auf ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Helligkeit sowie den Blick ins Grüne. Die Küche ist separat angeordnet und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich.
Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie eine Diele mit Stauraum vervollständigen das Raumangebot.
Aufteilung der Wohnfläche:
- Diele
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Küche (kann übernommen werden)
- Schlafzimmer 1
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer
Im Kellergeschoss steht Ihnen neben einem eigenen Kellerraum (Kellerabteil) auch ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Der Hof hinter dem Haus kann von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden – ideal zum Abstellen von Fahrrädern oder für entspannte Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und kann ab Januar 2026 bezogen werden.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 530 € zzgl. Nebenkosten.
Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause in ruhiger Lage mit guter Anbindung suchen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 92,11 m²
- Baujahr
- 1972
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4494929
- Objekttyp
- Wohnung
- Adresse
- 66352 Großrosseln
Saarland - Etage
- 2
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 92,11 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 9,29 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Baujahr
- 1972
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Provision
- Provisionsfrei für Mieter
Die Maklerprovision in Höhe von 2 Monatskaltmieten zzgl. MwSt. ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuer-Satzänderung. Für den Mieter fällt keine Courtage an. - Kaution
- 2 Monatsnettokaltmieten
- Kaltmiete
- 530,00 EUR
- Nebenkosten
- 200,00 EUR
- Heizkosten
- in der Warmmiete enthalten
- Warmmiete
- 730,00 EUR (Heizkosten enthalten)
Ausstattung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 18.12.2017
- Gültig bis
- 18.12.2027
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1972
- Endenergieverbrauch
- 75,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Grundrisse
Lage
Allgemein:
Großrosseln liegt im südwestlichen Saarland im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Gemeinde besticht durch ihre grenznahe Lage zu Frankreich und verbindet eine naturnahe Umgebung mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Mit ihren gepflegten Wohngebieten, dem charmanten Ortskern und der waldreichen Umgebung bietet Großrosseln ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Bundesstraße B269 und die nahegelegene Autobahn A620 erreicht man schnell Saarbrücken, Völklingen und Forbach (Frankreich). Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Großrosseln mit den Nachbargemeinden und der Landeshauptstadt Saarbrücken. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind direkt vor Ort vorhanden und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Bildung und Wirtschaft:
Für Familien bietet Großrosseln ein solides Bildungsangebot mit Kindertagesstätten und einer Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten Völklingen (auch in den Stadtteilen Geislautern und Ludweiler) sowie Saarbrücken. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern, während viele Berufspendler von der Nähe zu den Arbeitsmärkten in Saarbrücken und im benachbarten Frankreich profitieren.
Sport und Freizeit:
Die Umgebung von Großrosseln lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen durch Wälder und Grünflächen, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze, ein reges Vereinsleben sowie kulturelle Veranstaltungen und Feste sorgen für eine hohe Lebensqualität. Besonders reizvoll ist die Nähe zur französischen Grenze, die mit kulinarischen und kulturellen Angeboten zusätzliche Abwechslung bietet.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist in Großrosseln und den umliegenden Städten sehr gut ausgebaut. Mehrere Haus- und Fachärzte, Apotheken und Therapieeinrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Krankenhäuser und Spezialkliniken in Völklingen und Saarbrücken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar.
66352 Großrosseln, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)