Wohn- und Geschäftshaus in Illingen – Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial
Highlights im Überblick:
- Zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit für Gewerbeflächen
- Attraktives Rendite- und Entwicklungspotenzial
- Vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
- Vier Garagen und zusätzliche Außenstellplätze
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten durch überwiegenden Leerstand
Objektbeschreibung:
Sie suchen eine Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und interessantem Entwicklungspotenzial? Dieses Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Illingen bietet eine attraktive Gelegenheit für Investoren, Kapitalanleger und Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Das ursprünglich im Jahr 1956 errichtete und 1972 im hinteren Bereich erweiterte Gebäude befindet sich auf einem ca. 880 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten mit einer angegebenen Wohnfläche von ca. 389 m².
Besonders interessant ist die aktuelle Nutzungssituation: Während eine der beiden Gewerbeeinheiten vermietet ist, stehen die übrigen fünf Einheiten leer. Die Immobilie war in der Vergangenheit durchgehend vermietet. Auf weitere Neuvermietungen wurde bewusst verzichtet, um zukünftigen Eigentümern größtmögliche Flexibilität bei der weiteren Nutzung, Modernisierung und Vermietung zu ermöglichen.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Zwei Gewerbeeinheiten mit separaten Zugängen
- Eine Wohneinheit mit Wohn- und Schlafbereichen, Küche und Badezimmer
- Eine Maisonettewohnung im rückwärtigen Anbau, die sich über das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss erstreckt
- Zugang zu den rückwärtigen Außenbereichen
1. Obergeschoss:
- Zwei weitere Wohneinheiten mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, Küchen und Badezimmern
- Oberer Bereich der Maisonettewohnung im rückwärtigen Anbau
- Zwei Balkone als zusätzliche Außenbereiche
- Teilweise laufende Sanierungsarbeiten in der rechten Wohnung
Dachgeschoss:
- Nicht ausgebauter Dachbereich mit zusätzlichem Ausbaupotenzial, vorbehaltlich baurechtlicher Genehmigung
Kellergeschoss:
- Zwei Kellerräume
- Separater Raum für die Öltanks
Ergänzt wird das Platzangebot durch vier Garagen sowie etwa zwei bis drei Außenstellplätze direkt am Gebäude.
Die zentrale Lage mit guter Sichtbarkeit eröffnet insbesondere für die Gewerbeeinheiten interessante Perspektiven. Auch eine Umnutzung der derzeit leerstehenden Gewerbeeinheit zu Wohnzwecken ist denkbar. Nach Eigentümerangaben hat sich die Gemeinde hierzu bereits grundsätzlich positiv geäußert. Eine entsprechende Nutzungsänderung bedarf jedoch der behördlichen Genehmigung.
Darüber hinaus befindet sich die Immobilie nach Eigentümerangaben innerhalb eines Sanierungsgebiets der Gemeinde Illingen. Im Rahmen entsprechender Modernisierungsmaßnahmen können sich hieraus unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile ergeben.
Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit vielseitige Möglichkeiten, die vorhandenen Flächen durch gezielte Investitionen und anschließende Vermietung wirtschaftlich neu zu positionieren. Ebenso ist eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung denkbar.
Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser vielseitigen Immobilie. Wir freuen uns, Ihnen das Wohn- und Geschäftshaus bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 389,55 m²
- Baujahr
- 1956
- Kaufpreis
- 229.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5769652
- Objekttypen
- Haus, Mehrfamilienhaus
- Adresse
- 66557 Illingen
Saarland - Wohnfläche ca.
- 389,55 m²
- Gesamtfläche ca.
- 496,82 m²
- Grundstück ca.
- 880 m²
- Zimmer
- 15
- Schlafzimmer
- 7
- Badezimmer
- 6
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1956
- Letzte Modernisierung
- 2009
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Außenstellplätze
- 6
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Nettorendite (Soll)
- 13,28 %
- Mieteinnahmen (Soll)
- 2.535,00 EUR
- Kaufpreis
- 229.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Auskünften der Eigentümer und wurden teilweise geschätzt. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird weder durch die Eigentümer noch durch Kessel & Naumann Immobilien übernommen.
Elektrik: Anbau von 1972 (Leitungen und Sicherungen), übrige Elektrik ca. 1970er–1980er-Jahre, Stromversorgung je Einheit getrennt.
Heizung: Ölzentralheizung Rapido De Dietrich (ca. 1990er-Jahre), Warmwasser über Durchlauferhitzer und Boiler, Leitungen und Heizkörper älteren Datums.
Fenster: Nahezu vollständig erneuert 2009, zweifach verglaste Kunststofffenster, teilweise manuelle und elektrische Rollläden.
Bäder: Überwiegend 1960er–1970er-Jahre, größtenteils sanierungsbedürftig. Einheit 5 teilweise modernisiert (Fliesen, Duschtasse, Waschbecken).
Dach: Flachdach ca. 1995–2000 saniert (Bitumenabdichtung und Gefälle nach Wasserschäden). Altbaudach: Eindeckung/Lattung ca. 1970er-Jahre, Dachkonstruktion älter. Keine zeitgemäße Dämmung, lediglich Schüttung. Dachausbau vorbehaltlich Genehmigung und statischer Prüfung.
Wasserleitungen: Teilweise möglicherweise im Zuge von Badsanierungen erneuert.
Renovierungsarbeiten: Malerarbeiten nach Bedarf, ausgenommen Küche im Anbau. Wohnzimmer und Badezimmer der rechten OG-Wohnung aktuell in der Endphase der Teilsanierung. Wände und Decken der kleineren, vermieteten Gewerbeeinheit kürzlich renoviert.
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Hirzweiler, einem ländlich geprägten Ortsteil der Gemeinde Illingen im Landkreis Neunkirchen. Die Lage verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Städte.
Hirzweiler zeichnet sich durch seinen dörflichen Charakter und die Nähe zur Natur aus. Die umliegenden Grünflächen, Felder und Spazierwege bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Infrastruktur der Gemeinde Illingen und der benachbarten Ortsteile.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich insbesondere im nahe gelegenen Illinger Ortszentrum sowie in den umliegenden Gemeinden. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Verkehrsanbindung ist durch die Anbindung an das regionale Straßennetz gegeben. Über die nahe gelegenen Bundes- und Autobahnen, insbesondere die A1, sind Saarbrücken, Neunkirchen und weitere Städte der Region gut erreichbar. Der Bahnhof Illingen bietet zudem regionale Zugverbindungen. Ergänzend ist Hirzweiler an das öffentliche Busnetz angebunden.
Für die gewerblichen Einheiten bietet die Lage innerhalb des Ortes interessante Möglichkeiten, insbesondere für kleinere Dienstleistungsbetriebe, Büros oder wohnortnahe Gewerbekonzepte. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung eröffnet dabei unterschiedliche Perspektiven.
Insgesamt bietet Hirzweiler ein angenehmes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschafts- und Versorgungsstandorte.
66557 Illingen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)