Großzügige Doppelhaushälfte mit Garten, Balkon und drei Garagen in Riegelsberg
Highlights im Überblick:
- Ruhige und angenehme Wohnlage in Riegelsberg
- Gepflegter, grundsätzlich bezugsbereiter Zustand
- Großzügiger Garten und Balkon
- Drei Einzelgaragen mit ausreichend Stellfläche
- Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein geräumiges Zuhause in ruhiger Wohnlage mit einem schönen Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Riegelsberg bietet mit ca. 175 m² Wohnfläche, insgesamt sechs Zimmern und drei Einzelgaragen attraktive Voraussetzungen für Paare, Familien mit Kindern oder Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.
Die im Jahr 1966 errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand und überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen. Beide Etagen verfügen über einen eigenen Wohnbereich, eine Küche sowie sanitäre Einrichtungen. Dadurch ergeben sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als großzügiges Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung, vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen.
Die insgesamt vier Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Die beiden zusätzlichen Durchgangszimmer bieten sich durch ihre direkte Nähe zur jeweiligen Küche besonders gut als Esszimmer an. Dank der separaten Wohnbereiche lassen sich die beiden Etagen flexibel und entsprechend den individuellen Wohnbedürfnissen nutzen. Die vorhandenen Küchen verbleiben in der Immobilie und ermöglichen eine unkomplizierte Weiternutzung.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Separate Küche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Flur und Dielenbereich
- Zugang zur Terrasse
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Durchgangszimmer
- Separate Küche
- Badezimmer und Gäste-WC
- Flur und Dielenbereich
- Balkon
Kellergeschoss:
- Waschküche
- Heizungsraum
- Werkstatt
- Kellerraum und zusätzlicher Abstellraum
- Flurbereich
Dachgeschoss:
- Großzügiger Dachboden mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Der Garten bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, zum Spielen für Kinder oder für die individuelle Gartengestaltung. Die Terrasse im Erdgeschoss und der Balkon im Obergeschoss schaffen zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten und erweitern den Wohnraum nach draußen.
Auch das Platzangebot außerhalb der Wohnräume überzeugt. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere praktische Nutzräume, die ausreichend Stauraum sowie Platz für Hobbys oder eine Werkstatt bieten. Der Dachboden ergänzt die vorhandenen Abstellmöglichkeiten. Drei separate Garagen runden das Angebot ab und bieten komfortable Parkmöglichkeiten.
Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Raumaufteilung und angenehmer Wohnlage macht diese Doppelhaushälfte zu einem interessanten Zuhause für unterschiedliche Wohnkonzepte.
Vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 175 m²
- Baujahr
- 1966
- Kaufpreis
- 249.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 6182862
- Objekttyp
- Haus
- Adresse
- 66292 Riegelsberg
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 175 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 15,50 m²
- Grundstück ca.
- 428 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1966
- Letzte Modernisierung
- 2007
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Garagenstellplätze
- 3 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 249.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 2004 Verteilerkasten erneuert, 2 separate Stromzähler für EG und OG, Leitungen in den Wänden schätzungsweise aus den 1980er- bis 2000er-Jahren
Heizung: Buderus Logano G115 Ölheizung aus 2004, 6 doppelwandige Kunststoff-Öltanks mit je 700 Litern Fassungsvermögen, zentraler Warmwasserboiler, Kupferleitungen ca. 1990er-Jahre
Fenster: 2-fach verglaste Kunststofffenster aus 1984, manuelle Rollläden
Bäder: EG: Innenliegendes Badezimmer mit Lüftung, laut Eigentümerangaben um 1999/2000 modernisiert, Gäste-WC aus den 1990er- bis frühen 2000er-Jahren; OG: Badezimmer aus den frühen 2000er-Jahren, Gäste-WC aus 1979.
Dach: 1985 Dachboden mit Zwischensparrendämmung , Dacheindeckung, Lattung und Dachgebälk aus dem Baujahr 1965
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierung erneuert
Sonstiges: Türen und Stahlzargen in den 1990er-Jahren foliert, vorhandene Küchen verbleiben im Objekt, Keller laut Eigentümer trocken, Außenbewässerung vorhanden, Drainage unklar
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Gemeinde Riegelsberg liegt im Regionalverband Saarbrücken und zählt zu den beliebten Wohnstandorten im Saarland. Die Kombination aus ruhigen Wohngebieten, einer guten Infrastruktur und der Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler.
Riegelsberg bietet eine gute Versorgung für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind innerhalb der Gemeinde vorhanden. Auch Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort und tragen zur Familienfreundlichkeit des Standorts bei.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Über die nahe gelegene Autobahn A1 sind Saarbrücken und weitere Städte der Region gut erreichbar. Zusätzlich sorgt die Saarbahnlinie S1 für eine direkte Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt und das regionale Verkehrsnetz.
Für Freizeit und Erholung bietet Riegelsberg zahlreiche Möglichkeiten. Umliegende Wald- und Grünflächen laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Verschiedene Vereine und Freizeiteinrichtungen ergänzen das Angebot.
Insgesamt verbindet Riegelsberg eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen im Alltag und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.
66292 Riegelsberg, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)