Großzügiges Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage von Illingen
Highlights im Überblick:
- Ruhige Wohnlage in einer angenehmen Nebenstraße
- Gepflegter, grundsätzlich bezugsbereiter Zustand mit Modernisierungspotenzial
- Gedämmtes Gebäude mit Photovoltaikanlage
- Ca. 854 m² Gesamtgrundstück mit Garten, Terrasse und Gartenhaus
- Innenliegende Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
Objektbeschreibung:
Sie suchen ein Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und einer Raumaufteilung, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ermöglicht? Dieses Reihenmittelhaus in Illingen bietet mit ca. 155,45 m² Wohnfläche, insgesamt fünf Zimmern und einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.292 m² attraktive Voraussetzungen für Paare und Familien mit Kindern.
Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und in den 1980er-Jahren umfangreich umgebaut. Das Haus präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und ist grundsätzlich bezugsbereit. Gleichzeitig bietet es durch den vorhandenen Modernisierungs- und Sanierungsbedarf die Möglichkeit, das neue Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen und überzeugt durch eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnbereiche, die beiden Schlafzimmer sowie das zusätzliche Studio im Dachgeschoss, das sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby- oder Rückzugsbereich eignet.
Die Aufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
- Großzügige, innenliegende Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
- Kellerraum mit zusätzlicher Nutz- und Abstellfläche
- Eingangs- und Treppenbereich
1. Obergeschoss:
- Geräumiges Wohnzimmer mit vielseitigen Einrichtungsmöglichkeiten
- Separate Küche mit Platz für einen Essbereich
- Weiteres Zimmer, beispielsweise als Schlaf- oder Arbeitszimmer nutzbar
- Tageslichtbad
- Flur mit Treppenaufgang
- Balkon
2. Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung
- Tageslichtbad
- Flur- und Treppenbereich
- Zugang zum Balkon
3. Obergeschoss:
- Großzügiges Studio mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten
- Separate Küche
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Gesamtgrundstücksfläche von ca. 1.292 m². Diese setzt sich aus dem ca. 233 m² großen Hausgrundstück, einem angrenzenden Gartengrundstück mit ca. 621 m² sowie einem zusätzlichen Grünlandgrundstück mit ca. 438 m² zusammen. Der weitläufige Garten mit Terrasse und Gartenhaus bietet viel Platz für entspannte Stunden im Grünen, gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende. Das zusätzliche Grünlandgrundstück erweitert das Flächenangebot und bietet weitere Möglichkeiten zur naturnahen Nutzung. Die innenliegende Garage sowie die weiteren Nutzflächen im Keller runden das Platzangebot ab.
Dieses Reihenmittelhaus verbindet ein großzügiges Raumangebot mit einer ruhigen Wohnlage und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als neues Zuhause für eine Familie oder für Paare mit zusätzlichem Platzbedarf – hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen.
Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 119,12 m²
- Baujahr
- 1954
- Kaufpreis
- 175.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5988711
- Objekttypen
- Haus, Reihenmittelhaus
- Adresse
- 66557 Illingen
Saarland - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 119,12 m²
- Grundstück ca.
- 1.292 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1954
- Letzte Modernisierung
- 2017
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 175.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Leitungen in den Wänden, als auch die Sicherungen ca. 80er Jahre
Heizung: Gas Heizung Viessmann Vitogas 300 (nach 2005), Warmwasser Boiler, Warmwasser: Zentral, ansonsten Leitungen in den Wänden 1987
Fenster: 1986, 2-fach Alufenster mit man. Rollläden, 1 Fenster im Bad ca 2017, 2- fach Kunststoff, Dachfenster Velux Kunststofffenster vor ca. 8–10 Jahren erneuert
Bäder: Bad im EG 70er Jahre (Tageslichtbad), Bad im 1. OG Anfang
2000er (Tageslichtbad)
Dach: 1985, Einbezug und Lattung erneuert, PV Anlage auf dem Dach
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierung Teilstrecken erneuert,
Kaltwasser und Abwasser, Heizung alles 80er Jahre
Malerarbeiten: 80er Jahre Außenanlage / Terrasse vor ca. 15 Jahren
Innenausbau: Klimaanlage im Schlafzimmer (2016–17)
Sonstiges: Brunnen mit Oberflächenwasser ( mit Gemeinde abgeklärt)
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich im Dellenweg in Illingen, einer Gemeinde im Landkreis Neunkirchen im Saarland. Die Lage in einer ruhigen Nebenstraße bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eignet sich besonders für Paare und Familien, die Wert auf eine entspannte Wohnatmosphäre legen.
Illingen zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und den Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Im Gemeindegebiet stehen verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote zur Verfügung.
Auch für Familien bietet Illingen gute Voraussetzungen. Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Gemeinde beziehungsweise der näheren Umgebung vorhanden. Verschiedene Freizeit- und Sportangebote ergänzen das Angebot und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei.
Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Vorteil des Standortes. Über die nahe gelegene Autobahn A1 sowie die regionalen Verkehrsverbindungen sind die umliegenden Städte und Gemeinden gut erreichbar. Auch die Landeshauptstadt Saarbrücken, Neunkirchen und weitere Wirtschaftsstandorte der Region lassen sich bequem erreichen. Der Bahnhof Illingen bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.
Die Umgebung ist geprägt von einer abwechslungsreichen Landschaft mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung macht Illingen zu einem attraktiven Wohnstandort für unterschiedliche Lebenssituationen.
66557 Illingen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)