Attraktive Eigentumswohnung am Homburg – Ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger
Highlights der Immobilie
- Gefragte Wohnlage in Saarbrücken – Am Homburg
- Durchdachter Grundriss mit drei Zimmern
- Balkon sowie eigener Kellerbereich
- Erneuerte Gas-Heizung (2023/2024)
- Gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft
- Garagenstellplatz inklusive
- Attraktives Entwicklungspotenzial
Objektbeschreibung
Diese Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 befindet sich in gefragter Lage von Saarbrücken-Am Homburg und bietet eine Wohnfläche von ca. 75,97 m². Die Immobilie überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, die attraktive Wohnlage sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die praktische Raumaufteilung auf. Der zentrale Flurbereich verbindet alle Räume miteinander und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Die separate Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich.
Mit drei Zimmern, zwei Schlafzimmern, einem Balkon und einem Garagenstellplatz bietet die Wohnung eine solide Grundlage für unterschiedliche Wohnkonzepte. Dank des durchdachten Grundrisses bietet die Wohnung sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Grundlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und sorgt damit für angenehme Lichtverhältnisse sowie eine natürliche Belüftung.
Ein wichtiger Pluspunkt der Immobilie ist die bereits erneuerte Gas-Heizung aus den Jahren 2023/2024. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerabschnitt sowie ein Garagenstellplatz, der komfortables Parken direkt am Haus ermöglicht. Die gepflegte Wohnungseigentümergemeinschaft stellt zudem eine attraktive Grundlage für zukünftige Eigentümer dar.
Aufteilung der Wohnfläche
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer, ideal als Gästezimmer oder Büro
- Küche mit Platz für einen Essbereich
- Badezimmer mit Kombi-Duschwanne
- Flur
Die Wohnung eignet sich besonders für Singles, Paare oder Eigennutzer, die eine Wohnung in gefragter Lage nach ihren eigenen Vorstellungen nutzen möchten. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Universität des Saarlandes auch für Kapitalanleger und Investoren attraktive Perspektiven.
Nutzen Sie die Gelegenheit, eine Eigentumswohnung in attraktiver Saarbrücker Wohnlage zu erwerben, und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 75,97 m²
- Baujahr
- 1967
- Kaufpreis
- 149.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5064171
- Objekttypen
- Erdgeschosswohnung, Wohnung
- Adresse
- 66123 Saarbrücken
Saarland - Etage
- 1
- Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 75,97 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 6,78 m²
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1967
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Ausstattung
- Standard
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Hausgeld
- 436,00 EUR
- Kaufpreis
- 149.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Leitungen im Ursprungszustand. Die Sicherungen sowie die Türsprechanlage wurden ca. im Jahr 2020 erneuert bzw. eingebaut.
Heizung: Gasheizung aus dem Jahr 2023/2024 (Brenner und Kessel erneuert). Die Heizungsleitungen sowie die Heizkörper stammen überwiegend aus dem Baujahr. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus ca. 1980. Manuelle Rollläden an den Fenstern, im Wohnzimmer sowie an der Balkontür elektrische Rollläden.
Badezimmer: Tageslichtbad mit Kombi-Duschwanne. Ausgestattet mit Markenprodukten von Ideal Standard und Grohe.
Dach: Derzeit sind keine Dacharbeiten bekannt oder erforderlich.
Wasserleitungen: Teilweise im Zuge der Badsanierung erneuert.
Malerarbeiten / Innenausbau: Fußböden, Wand- und Deckenbeläge sowie die Innentüren wurden ca. im Jahr 2000 modernisiert.
Garage: Garage mit Akku-Torantrieb.
Keller: Großzügiger Kellerraum mit viel Platz
Gemeinschaftsflächen: Gemeinschaftswaschküche mit Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie separatem Trockenraum.
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Saarbrücker Wohngebiet Am Homburg. Die Lage zeichnet sich durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität des Saarlandes. Dadurch eignet sich die Lage nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger, die von einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum profitieren möchten.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsstraßen sowie die Autobahnen A620 und A6 sind sowohl die Innenstadt von Saarbrücken als auch die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung. Grünflächen, Sportangebote sowie verschiedene Freizeit- und Kulturangebote tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Kombination aus guter Infrastruktur, gefragter Wohnlage und Universitätsnähe macht Saarbrücken-Am Homburg zu einem attraktiven Wohnstandort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
66123 Saarbrücken, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)