Nähe Schloss: Attraktive Einzimmerwohnung für Kapitalanleger

Highlights im Überblick:

• Zentrale Lage in Saarbrücken
• Gut vermietbare Einzimmerwohnung, interessant für Kapitalanleger
• Aufzug im Haus & barrierearmes Wohnen möglich
• Balkon mit schönem Ausblick
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus

Diese Eigentumswohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Saarbrücken, ganz in der Nähe vom Saarbrücker Schloss. Die Einzimmerwohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 30 m². Das Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 49 Parteien aus dem Jahr 1974 und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investition dar.
Die kompakte Wohnungsgröße in Verbindung mit der zentralen Innenstadtlage sorgt für eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Gerade kleine Apartments werden in Saarbrücken stark nachgefragt und eignen sich ideal für Studenten, Berufspendler oder Einzelpersonen.
Positiv hervorzuheben ist zudem der vorhandene Aufzug im Gebäude, wodurch ein komfortables und weitestgehend barrierearmes Wohnen ermöglicht wird. Dies erhöht zusätzlich die Attraktivität der Wohnung für verschiedene Zielgruppen.
Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ende 2025 wurde bereits ein neuer Boden verlegt, sowie die Wände frisch gestrichen, wodurch sich der Wohn- und Schlafbereich freundlich und modern präsentiert. Das Badezimmer ist hingegen renovierungsbedürftig und sollte vom zukünftigen Eigentümer modernisiert werden.
Die übrigen Gewerke stammen überwiegend aus früheren Jahren, befinden sich jedoch in einem nutzbaren Zustand, sodass die Wohnung nach einer Badsanierung sofort bewohnbar wäre. Dadurch bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung individuell aufzuwerten und langfristig noch attraktiver am Markt zu positionieren.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Aufteilung der Wohnfläche:

• Eingangsbereich / Flur
• Küchenzeile linkerhand des Flures
• Badezimmer rechterhand des Flures
• Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon

Besonders der Balkon und die großen Glaselemente schaffen zusätzlichen Freiraum und bietet einen angenehmen Ausblick über die Umgebung. Durch die funktionale Raumaufteilung wird die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt.
Die Wohnung eignet sich besonders für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in zentraler Lage suchen.
Die umlegbaren Kosten liegen bei ca. 113,05€/Monat und die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf ca. 68,93€/Monat, davon entfallen 34,19€/Monat für die Instandhaltungsrücklagen.
Nutzen Sie die Möglichkeit, sich vor Ort selbst von den Potenzialen dieser Immobilie zu überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins.