Gut geschnittene 2-ZKB mit Balkon – zentrale Lage in Saarbrücken-Malstatt
Highlights im Überblick
- Zentrale Lage mit schneller Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt
- Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 47,08 m² Wohnfläche
- Balkon für zusätzliche Wohnqualität
- Heizung bereits modernisiert
- Kellerraum als praktische Abstellfläche
Diese ca. 47,08 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Saarbrücker Stadtteil Malstatt, einer urbanen Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur und kurzer Distanz zur Saarbrücker Innenstadt. Die Lage verbindet eine zentrale Erreichbarkeit mit einer gewachsenen Wohnstruktur und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Singles besonders interessant.
Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen und gut nutzbaren Grundriss. Die Raumaufteilung ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich und schafft somit eine angenehme Wohnatmosphäre auf kompakter Fläche.
Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt:
- Diele / Eingangsbereich
- Innenliegendes Badezimmer
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Wohnküche mit Zugang zum Balkon
Der vorhandene Balkon sorgt für zusätzliche Wohnqualität und bietet einen angenehmen Außenbereich. Gerade bei kleineren Wohnungen stellt ein Balkon ein wichtiges Ausstattungsmerkmal dar und trägt nachhaltig zur Attraktivität bei Mietinteressenten bei.
Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Insgesamt bietet diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die eine kompakte und gut vermietbare Einheit in stadtnaher Lage suchen. Durch die funktionale Aufteilung, den Balkon sowie die gute infrastrukturelle Anbindung stellt die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Vermietung dar.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 47,08 m²
- Baujahr
- 1950
- Kaufpreis
- 69.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4731170
- Objekttypen
- Dachgeschoss, Wohnung
- Adresse
- 66113 Saarbrücken
Saarland - Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 47,08 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 4,45 m²
- Grundstück ca.
- 281 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1950
- Letzte Modernisierung
- 2023
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Außenstellplatz
- 1
- Käuferprovision
- 2.750 € zzgl. MWSt
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.750 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 69.000 EUR
Ausstattung
Elektrik: Unterverteilung ca. aus den 80iger Jahren, Leitungen unbekannt
Heizung: Gas-Zentralheizung, ca. 2023 eingebaut
Fenster: 1 Fenster zum Balkon hin 2018, ansonsten Holzfenster aus dem Baujahr mit Verglasung aus ca. den 80iger Jahren
Bäder: Ca. 80–90iger Jahre
Dach: Baujahr
Wasserleitungen: Unbekannt
Sonstiges: Teilweise wegen eines Wasserschadens renoviert 2022
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 06.08.2020
- Gültig bis
- 05.08.2030
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1994
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 176,00 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Grundrisse
Lage
Allgemein:
Malstatt ist ein lebendiger und traditionsreicher Stadtteil der saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken. Der Stadtteil liegt nördlich der Saar und gehört zum Bezirk Saarbrücken-Mitte. Malstatt verbindet urbanes Leben mit einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur und einer sehr guten innerstädtischen Lage. Historische Bausubstanz, moderne Wohngebäude sowie vielfältige Gewerbe- und Dienstleistungsangebote prägen das Stadtbild. Durch die Nähe zur Innenstadt und eine sehr gute Infrastruktur ist Malstatt sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger ein attraktiver Wohnstandort.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegene Autobahn A620 ist die Saarbrücker Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar. Auch Städte wie Völklingen, Saarlouis und Neunkirchen sind schnell zu erreichen. Der Stadtteil ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden: Mehrere Buslinien sowie der Bahnhof Bahnhof Saarbrücken-Burbach und weitere Haltepunkte im Umfeld gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Stadtteil und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Bildung und Wirtschaft:
Malstatt bietet ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem zahlreiche Bildungseinrichtungen der Landeshauptstadt. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt sowie zu wichtigen Wirtschaftsstandorten macht den Stadtteil besonders attraktiv für Berufstätige. Viele mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister sind hier ansässig oder schnell erreichbar. Darüber hinaus profitiert Malstatt von der wirtschaftlichen Stärke der Region Saar-Lor-Lux.
Sport und Freizeit:
Der Stadtteil bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen entlang der Saar, Sportvereine sowie verschiedene Freizeitangebote ermöglichen aktive Erholung direkt vor der Haustür. Auch kulturelle Veranstaltungen und Stadtteilfeste tragen zu einem lebendigen Gemeinschaftsleben bei. Die nahegelegene Saarpromenade sowie Parks und Spazierwege laden zu Spaziergängen, Radfahren oder sportlichen Aktivitäten ein.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet. In Malstatt und den angrenzenden Stadtteilen finden sich zahlreiche Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken. Darüber hinaus befinden sich mehrere Kliniken und medizinische Zentren in der nahegelegenen Saarbrücker Innenstadt, die in wenigen Minuten erreichbar sind.
66113 Saarbrücken, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)