Ein-Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Highlights auf einen Blick
- Wintergarten als zusätzlicher Wohn- und Aufenthaltsbereich
- Renovierte Einliegerwohnung mit separatem Nutzungspotenzial
- Viele Räume mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten
- Seitenstraße in zentraler Lage von Heusweiler
- Unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mehrgenerationen
Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 befindet sich im Ortsteil Eiweiler der Gemeinde Heusweiler und bietet mit ca. 301,76 m² Wohnfläche auf einem 366 m² großen Grundstück außergewöhnlich viel Platz und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet dadurch jedoch ideale Voraussetzungen für individuelle Wohnkonzepte oder eine Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus überzeugt vor allem durch seine Größe, die hohe Anzahl an Räumen sowie die flexible Nutzbarkeit. Insgesamt stehen 9 Zimmer, welche sich auf 6 potenzielle Schlafzimmer sowie 3 Wohn,-Essbereiche verteilen. Zusätzlich stehen 4 Badezimmer zur Verfügung – eine seltene Kombination, die vielfältige Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der Wintergarten, welcher nachträglich angebaut wurde und den Wohnraum im ersten Obergeschoss erweitert.
Erdgeschoss (Einliegerwohnung):
- Diele
- Tageslichtfenster mit Dusche und WC
- Wohn,-Essbereich
- Küche inkl. Einbauküche
- Abstellraum
Erdgeschoss (Eingang links):
- Treppenhausflur
- Wohn,-Essbereich
- Tageslicht WC
- Innenliegendes Duschbad
- Schlafzimmer
- Küche
Obergeschoss:
- Flur
- großzügiges offenes, Wohn,-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten und zur Küche
- Küche
- Wintergarten
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
- Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten
- Schlafzimmer
- Treppenaufgang Dachgeschoss
Dachgeschoss:
- Flur
- Büro (potenzielles weiteres Schlafzimmer)
- Abstellraum
- Tageslichtbadezimmer mit Wanne
- Schlafzimmer
Zusätzlich verfügt das Dachgeschoss über 3 Speicherräume, welche weitere ca. 22,47 m² Nutzfläche bieten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die renovierte Einliegerwohnung, die sich ideal für Angehörige, erwachsene Kinder, Gäste oder auch als separate Wohneinheit eignet. Dadurch lassen sich unterschiedliche Wohnmodelle realisieren – vom Mehrgenerationenwohnen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die vorhandene Heizungsanlage besteht aus einem Kessel aus dem Jahr 1988, einem Brenner von 2002 sowie Öltanks aus 2009. Drei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung und runden das Gesamtangebot ab.
Diese Immobilie eignet sich besonders für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Eigennutzer mit Platzbedarf oder Interessenten, die ein Objekt mit viel Raum und Entwicklungsspielraum suchen. Wer bereit ist, in Modernisierung zu investieren, erhält hier eine seltene Gelegenheit mit Substanz und Perspektive.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie vor Ort das außergewöhnliche Potenzial dieses Hauses.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 301,76 m²
- Baujahr
- 1960
- Kaufpreis
- 249.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4483856
- Objekttyp
- Haus
- Adresse
- 66265 Heusweiler
Saarland - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 301,76 m²
- Nutzfläche ca.
- 117,04 m²
- Gesamtfläche ca.
- 418,80 m²
- Grundstück ca.
- 366 m²
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 4
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 249.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Größtenteils aus dem Baujahr, tlw. neue Leitungen und Unterverteilung der Einliegerwohnung von 2018
Heizung: ca. 1998 (Kessel),2009 (Öltanks), 2002 (Brenner)
Fenster: 2004 & 2006 (ca. die Hälfte der Kunststofffenster), die andere Hälfte der Fenster aus den 90ern & tlw. einfach verglaste Holzfenster aus dem Baujahr
Bäder: EG links: 80er (WC), 2003 (Badezimmer), EG ELW: 2018, OG: Baujahr, DG: Baujahr
Dach: Eternit Eindeckung aus dem Baujahr
Wasserleitungen: Größtenteils aus dem Baujahr
Sonstiges: ELW 2018 neuer Boden, neue Küche etc., 2018 umfangreich renoviert
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Allgemein
Heusweiler-Eilweiler ist ein ruhiger und naturnah geprägter Ortsteil der Gemeinde Heusweiler im Saarland und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Ortsteil zeichnet sich durch ein gewachsenes Wohnumfeld, viel Grün und eine angenehme, dörfliche Atmosphäre aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu Heusweiler sowie zu den umliegenden Städten. Eilweiler bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die nahegelegene Autobahn A8 sowie die A1 sind Saarbrücken, Saarlouis und Neunkirchen bequem erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr verbindet Eilweiler zuverlässig mit dem Ortskern von Heusweiler und den umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Banken sowie gastronomische Angebote befinden sich im nahegelegenen Heusweiler und sorgen für eine komfortable Versorgung im Alltag.
Bildung und Wirtschaft
Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot: Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in Heusweiler und den angrenzenden Ortsteilen. Weiterführende Schulen wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien sind in Heusweiler, Saarbrücken und Lebach gut erreichbar. Die Region ist geprägt von mittelständischen Unternehmen, Handwerksbetrieben und Dienstleistern und profitiert von der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes.
Sport und Freizeit
Die naturnahe Umgebung von Heusweiler-Eilweiler bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spazier- und Wanderwege, Radstrecken sowie zahlreiche Sportvereine in Heusweiler und den umliegenden Orten laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein. Ergänzt wird das Angebot durch Sportanlagen, Vereine und regelmäßige Veranstaltungen in der Gemeinde, die das soziale Miteinander fördern.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut sichergestellt: Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich in Heusweiler und den angrenzenden Ortsteilen. Krankenhäuser und Spezialkliniken in Saarbrücken und Saarlouis sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende medizinische Betreuung.
66265 Heusweiler, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)