Stilvoll wohnen mit Wellness, Pool und Fernblick
Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung
- Neuer Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und Gartenzugang
- Pool im gepflegten Garten
- Voll ausgestattete Outdoor-Küche mit Fernblick
- Offener Wohnbereich mit großen Fensterelementen und Fernblick
Schon beim ersten Betreten wird deutlich: Dieses Zuhause ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein mit viel Liebe zum Detail gestalteter Rückzugsort, der Wohnen, Entspannung und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.
Dieses freistehende Architektenhaus aus dem Baujahr 2005 befindet sich in ruhiger Höhenlage von Schiffweiler und bietet auf ca. 222 m² Wohnfläche sowie einem 659 m² großen Grundstück ein Wohnkonzept, das Komfort, Entspannung und hochwertige Ausstattung miteinander verbindet.
Bereits beim Betreten der Immobilie wird deutlich, dass dieses Haus mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig gebaut wurde. Durchdachte Grundrisse, zahlreiche praktische Lösungen und geschmackvolle Ausstattungsmerkmale sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Besonders der großzügige Wohnbereich mit Kamin, großen Fensterelementen und beeindruckendem Fernblick bildet das Herzstück des Hauses. Dank der durchdachten Raumgestaltung und der großen Fensterelemente entsteht ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit besonderem Wohlfühlcharakter.
Auch die Küche überzeugt durch ihre gemütliche Gestaltung. Ein integrierter Diner-Sitzbereich, eine schöne Kücheninsel, sowie ein angrenzender Vorratsraum schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und Zeit mit Familie oder Freunden verbringen.
Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2022 neu geschaffene Wellnessbereich mit Gartenblick. Dieser verfügt über eine Sauna, einen Whirlpool, eine große begehbare Dusche und einen Kaminofen. Ergänzt wird das Konzept durch einen geschmackvoll gestalteten Ruhebereich, der stimmig in den Raum integriert wurde und zum Abschalten vom Alltag einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt in den gepflegten Garten mit Pool, Außenbar, Sitzmöglichkeiten und Liegeflächen. Die gesamte Außenanlage mit Südlage wurde harmonisch gestaltet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die großzügige Loggia mit Freisitz erweitert den Wohnraum nach außen und begeistert mit einer vollständig ausgestatteten Outdoor-Küche sowie einem schönen Ausblick über die Umgebung. Hier bleiben für Grillabende und gemeinsame Stunden im Freien keine Wünsche offen.
Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist sofort bezugsfertig. Dank des jungen Baujahres besteht kein Sanierungsstau. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor der Garage runden dieses besondere Angebot ab.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich mit Garderobe
- Offener Wohn- und Essbereich
- Küche mit Vorratsraum
- Arbeitszimmer
- Gästebad
- Großzügige Loggia mit Freisitz und voll ausgestatteter Outdoor-Küche
Obergeschoss:
- Galerieartiger Vorraum
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Masterbad mit großzügiger Dusche
- Ankleidezimmer
- Weiteres Schlafzimmer
Untergeschoss:
- Wellnessbereich
- Waschküche
- Hobbyraum
- Gästebad
- Abstellraum
- Heizungsraum
- Werkstatt
Diese Immobilie eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein hochwertiges Zuhause mit viel Privatsphäre, großzügigen Außenbereichen und einem außergewöhnlichen Wellnessangebot suchen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den vielen Besonderheiten dieser Immobilie.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 222 m²
- Baujahr
- 2005
- Kaufpreis
- 429.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5383110
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 66578 Schiffweiler
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 222 m²
- Grundstück ca.
- 659 m²
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 2005
- Letzte Modernisierung
- 2022
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- gehoben
- Bodenbelag
- Fliesen, Parkett, Vinylboden
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 429.000 EUR
Ausstattung
Elektrik: 2005, 3 Kamine aus 2020–2022
Fenster: 2005, Kunststoff 2-fach verglast, Rollläden, teilweise elektrisch
Bäder: 2005, 2 Hauptbäder mit begehbaren Duschen, 2 Gäste WCs
2022, Wellnessbereich mit begehbarer Dusche, Whirlpool und Sauna,
Dach: 2005, Bau des Balkons 2019
Solarthermie und Photovoltaik: 2007
Wasserleitungen: 2005, im Wellnessbereich aus 2022, Warmwasser über Boiler und Solarthermie, Wasserzisterne zur nachhaltigen Brauchwassernutzung
Malerarbeiten: Immer nach Bedarf, v.a. 2022 im EG
Außenbereich: Pool, Außendusche, Outdoor-Küche, Ventilator, Heizstrahler
Sonstiges: Garage mit elektrischen Tor
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Schiffweiler gehört zum Landkreis Neunkirchen und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Saarland. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Höhenlage und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit schönen Ausblicken auf die umliegende Umgebung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umfeld und tragen zur hohen Wohnqualität des Standortes bei.
Für Naturliebhaber bietet Schiffweiler zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege, Waldgebiete sowie verschiedene Naherholungsflächen laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die nahegelegenen Autobahnen A8 und A623 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Neunkirchen, Saarbrücken, St. Wendel und Homburg.
Darüber hinaus ist die Gemeinde Spiesen-Elversberg mit der Ursapharm Arena und den Heimspielen des Bundesligisten SV Elversberg in nur rund 11 Fahrminuten erreichbar und erweitert das Freizeit- und Veranstaltungsangebot der Region zusätzlich.
Schiffweiler überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die hohe Lebensqualität macht die Gemeinde zu einem beliebten Lebensmittelpunkt im Saarland.
66578 Schiffweiler, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)