Gemütliches Einfamilienhaus mit Holzofen, Garage, Balkon & Garten – Ihr neues Zuhause in Nohfelden!
Highlights im Überblick:
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Nohfelden
- Ca. 84,7 m² Wohnfläche mit praktischer Raumaufteilung
- Holzofen im Wohn-/Essbereich für wohltuende Wärme
- Balkon mit schönem Ausblick
- Gartenfläche – ideal für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien
- Garage, die sich wieder zur Doppelgarage verbinden lässt
- Kellergeschoss mit vielfältigen Nutzflächen, z. B. Lagerraum, Vorratsraum, Waschraum
Sie suchen ein charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit gemütlichem Wohnambiente, solider Grundstruktur und einer ruhigen Lage in Nohfelden? Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch seine gut durchdachte Raumaufteilung, gepflegten Zustand und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer, die ein überschaubares Haus mit schönem Grundstück suchen.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt: Der Wohn- und Essbereich ist hell gestaltet und wird durch den gemütlichen Holzofen zum absoluten Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt in die moderne Küche, die viel Arbeitsfläche und Stauraum bietet. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein helles Tageslichtbad mit komfortabler Dusche.
Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss, das ein Schlafzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer (Kinderzimmer) bietet. Der Zugang zum Balkon ermöglicht Ihnen einen schönen Blick über die Umgebung – ideal für eine ruhige Auszeit am Morgen oder Abend.
Das Haus verfügt außerdem über ein voll nutzbares Kellergeschoss mit Lagerfläche, einem Heizungsraum sowie einem geräumigen Waschraum. Diese Flächen ergänzen die Wohnräume optimal und bieten Platz für Vorräte, Hobbygeräte oder saisonale Gegenstände.
Ein besonderes Plus ist die Garage, die aktuell als Einzelgarage genutzt wird, aber baulich wieder zur Doppelgarage verbunden werden kann. Vor dem Haus stehen zudem zusätzliche Stellflächen zur Verfügung.
Der Gartenbereich ist gepflegt und bietet zahlreiche Möglichkeiten – ob als Spielbereich, Rückzugsort im Grünen oder für eine individuelle Gartengestaltung.
Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Diele
- Wohn- und Esszimmer mit Holzofen
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Ankleide (Kinderzimmer)
- Diele
- Balkon
Kellergeschoss:
- Heizungsraum
- Waschraum
- Kellerraum
- Zugang zum Außenbereich
Dieses freistehende Einfamilienhaus in naturnaher Lage von Nohfelden bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause mit durchdachter Aufteilung, gepflegten Räumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Ob als Eigenheim für eine kleine Familie, Rückzugsort für Paare oder Wohnen mit zusätzlichem Platzbedarf – hier können Sie sich Ihren individuellen Wohntraum erfüllen.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie dieses liebevoll gepflegte Haus vor Ort.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 85,82 m²
- Baujahr
- 1955
- Kaufpreis
- 185.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4499425
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 66625 Nohfelden
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 85,82 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 5,27 m²
- Grundstück ca.
- 1.454 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1955
- Letzte Modernisierung
- 2021
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 185.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 1990 (Verteilerkasten), Leitungen geschätzt ebenfalls aus 1990
Heizung: 1991 (Ölzentralheizung)
Fenster: 1990 (wenige), ansonsten Kunststofffenster Baujahr unbekannt – geschätzt nicht älter als 10 Jahre
Bäder: 2021
Dach: Baujahr
Wasserleitungen: Tlw. 2021 – Im Zuge der Badsanierungen
Sonstiges: 2021 (Malerarbeiten in der Immobilie sowie Fassade), Garten innerhalb der letzten 4 Jahre vollständig angelegt
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 05.10.2020
- Gültig bis
- 05.10.2030
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1991
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 281,40 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Grundrisse
Lage
Allgemein:
Nohfelden liegt im Landkreis St. Wendel und gehört zur reizvollen Naturregion rund um den Bostalsee. Die Gemeinde verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit und einer hohen Lebensqualität. Mit ihren idyllischen Ortsteilen, historischen Gebäuden – wie der bekannten Burg Nohfelden – und einer grünen, weitläufigen Umgebung bietet Nohfelden ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Naturfreunde und Berufspendler gleichermaßen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die Autobahn A62 sowie die Bundesstraßen B41 und B269 sind Städte wie St. Wendel, Birkenfeld, Idar-Oberstein oder Saarbrücken schnell erreichbar. Ein gut ausgebautes Bus- und Bahnnetz verbindet Nohfelden zuverlässig mit den umliegenden Gemeinden und Regionalzentren. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés finden sich in den zentralen Ortsteilen und in den Nachbargemeinden – kurze Wege sind somit garantiert.
Bildung und Wirtschaft:
Für Familien bietet Nohfelden ein vielfältiges Angebot an Kindertagesstätten sowie eine Grundschule im Ort. Weiterführende Schulen, wie Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, befinden sich im nahen St. Wendel oder in Türkismühle. Die lokale Wirtschaft ist geprägt von Handwerksbetrieben, Dienstleistern und mittelständischen Unternehmen. Zudem profitiert die Region von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren rund um St. Wendel und Birkenfeld.
Sport und Freizeit:
Nohfelden bietet eine außergewöhnlich hohe Freizeit- und Lebensqualität. Der nahegelegene Bostalsee ist eines der beliebtesten Erholungsgebiete im Saarland – ideal für Wassersport, Spaziergänge, Radfahren oder entspannte Stunden am See. Wanderwege, Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie kulturelle Veranstaltungen – etwa auf der Burg Nohfelden – runden das Freizeitangebot ab. Natur- und Outdoorliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung ist sehr gut gewährleistet: Haus- und Fachärzte befinden sich in Nohfelden und den umliegenden Ortschaften. Apotheken, Therapeuten und Gesundheitsdienstleister sind schnell erreichbar. Krankenhäuser und Spezialkliniken in St. Wendel, Idar-Oberstein oder Neubrücke sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder der Bahn erreichbar.
66625 Nohfelden, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)