Charmantes Ein-Zweifamilienhaus in Spiesen-Elversberg
Highlights auf einen Blick
- Wunderschöner Ausblick von beiden Balkonen
- Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum
- Partyraum mit Theke im Untergeschoss
- Gefragte Lage in Spiesen-Elversberg, direkt am Stadion
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen & Vermieten
- Garage mit Stellplatz für ein Auto
- Trennbar in ein Zweifamilienhaus und somit wohnen und vermieten möglich
Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1955 befindet sich in Spiesen-Elversberg und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 150 m² auf einem 214 m² großen Grundstück ein spannendes Objekt mit viel Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, ergänzt durch zwei Balkone sowie 3 Stellplätze.
Der Objektzustand ist renovierungsbedürftig – Leitungen und Bäder stammen überwiegend aus dem Baujahr. Genau hierin liegt die Chance für Käufer, die das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1997.
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich / Flur
- Küche (linkerhand vom Eingang)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon mit schönem Ausblick
Obergeschoss:
- Badezimmer
- Wohnraum mit kleiner Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Balkon
Dachgeschoss (ausgebaut):
- Zwei weitere Schlafzimmer
- Gäste-WC
Untergeschoss:
- Abstellraum
- Werkraum
- Partyraum
- Waschküche
- Heizungsraum
Besonderes Highlight: Partyraum mit Theke, ideal für Feiern oder als Hobbyraum
Besonderheiten:
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, die viel Platz suchen und bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren, ebenso wie für handwerklich versierte Käufer oder Kapitalanleger, die das Potenzial der Lage und der Raumstruktur erkennen. Auch Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten ist denkbar.
Der attraktive Kaufpreis von 185.000 € unterstreicht das Entwicklungspotenzial dieses Hauses.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie bei einer persönlichen Besichtigung die vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 148 m²
- Baujahr
- 1955
- Kaufpreis
- 185.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4768319
- Objekttypen
- Doppelhaushälfte, Haus
- Adresse
- 66583 Spiesen-Elversberg
Saarland - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 148 m²
- Nutzfläche ca.
- 107,16 m²
- Grundstück ca.
- 214 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 1955
- Letzte Modernisierung
- 2000
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 185.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Leitungen und Sicherungen aus dem Baujahr (1955)
Heizung: Brenner und Heizkörper 1997 erneuert
Fenster: 2-fachverglaste Kunststofffenster (1994 und 1996)
Bäder: Alle Bäder aus dem Jahr 1955
Dach: Neu eingedeckt aus dem Jahr 2000, Gebälk und Lattung aus dem Jahr 1955
Wasserleitungen: Aus dem Baujahr 1955
Sonstiges: Dielenboden, Teppichboden, Fließen, PVC aus dem Baujahr
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Grundrisse
Lage
Die Immobilie liegt in Spiesen-Elversberg, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Neunkirchen. Der Ort ist bekannt für seine gute Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte.
Spiesen-Elversberg bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden. Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zum Stadion, die den Standort zusätzlich attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen sind Neunkirchen, Saarbrücken und weitere Zentren des Saarlandes schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur.
Die Kombination aus beliebter Lage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Spiesen-Elversberg zu einem Standort mit hoher Wohnqualität – sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.
66583 Spiesen-Elversberg, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)