Kapitalanlage in Furpach mit monatlichen Einnahmen & Wohnrecht
Highlights im Überblick:
- Ruhige Wohnlage in Neunkirchen-Furpach
- Gepflegter Zustand mit modernisierter Technik
- Luft-Wärmepumpe aus 2024 & Pelletofen aus 2022
- Entgeltliches Wohnrecht mit planbaren Einnahmen
- Kleines, pflegeleichtes Grundstück mit Gartenbereich
- Balkon mit Wendeltreppe in den Garten
- Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz
- Zusätzliche Nutzfläche im Kellerbereich
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1937 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Neunkirchen-Furpach und bietet ca. 97,85 m² Wohnfläche auf einem ca. 227 m² großen Grundstück. Durch die beiden Anbauten aus den Jahren 1965 und 1988 entstand ein angenehmes Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben sind die bereits modernisierten Hauptgewerke. So wurde erst im Jahr 2024 eine moderne Luft-Wärmepumpe installiert. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen Pelletofen aus dem Jahr 2022 sowie eine Solarthermie-Unterstützung für die Warmwasseraufbereitung. Dadurch bietet das Objekt bereits heute eine zeitgemäße technische Grundlage.
Bereits beim Betreten fällt die angenehme Raumaufteilung auf. Im 1. Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, das Badezimmer sowie der Balkon. Besonders praktisch: Vom Balkon aus gelangen Sie über eine Wendeltreppe direkt in den Gartenbereich. Dadurch entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenfläche.
Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.
Das Haus wird ausschließlich mit einem eingetragenen Wohnrecht für die aktuellen Eigentümer verkauft. Das Wohnrecht soll auf beide Personen eingetragen werden. Im Gegenzug erhält der Käufer eine monatliche Miete in Höhe von 1.000 €. Dadurch eignet sich die Immobilie besonders für Kapitalanleger oder Investoren, die auf der Suche nach planbaren Einnahmen sowie einer langfristig interessanten Investition mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit sind.
Aufteilung:
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer
- Küche / Esszimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Flur
- Balkon
Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Zimmer (ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer)
- Kleine Diele
Kellergeschoss:
- Büro
- Kellerraum
- Allzweckraum
- Heizungsraum
- Badezimmer
- Zwei Terrassenbereiche
Zusätzliche Nutzfläche im Keller- und Erdgeschossbereich sorgt für weitere Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Der kleine Gartenbereich bietet angenehmen Freiraum, ohne dabei einen hohen Pflegeaufwand zu verursachen.
Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz direkt am Haus.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 99,74 m²
- Kaufpreis
- 189.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5254569
- Objekttyp
- Haus
- Adresse
- 66539 Neunkirchen
Saarland - Wohnfläche ca.
- 99,74 m²
- Grundstück ca.
- 227 m²
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Nettorendite (Ist)
- 6,35 %
- Kaufpreis
- 189.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Leitungen in den Wänden 1983, Anbau 1988, 2025 PV-Anlage mit 6 KW, Speicher 6 KW. Fremdeinspeisung für 8 Cent. Sicherungen erneuer
Heizung: Luft-Wärmepumpe Bosch 2024, 1988 Leitungen und Heizkörper. Warmwasser: Zentral, Solarthermie Warmwasser. Pelletofen 2022
Fenster: 2008, 2-fach Kunststofffenster, manuelle Rollläden bis auf Wohnzimmer und Schlafzimmer. Dachfenster neuer mit Dachsanierung
Badezimmer: Hauptbad erneuert vor ca. 2 Jahren, Kellerbad: vor ca. 20 Jahren
Dach: 2013, Lattung, Eindeckung und Zwischensparrendämmung. Gebälk aus dem Baujahr
Wasserleitungen: Hauptwasseranschluss: vor ca. 20 Jahren. Abwasser/Wasserleitungen: Kanal ca. 25 Jahre
Innenausbau: Fassade gedämmt 2013–2014, 100 cm (Front und Rückseite). Türen: Haustür 2013–14, Zimmertüren: ca. 2015, Fußböden Venylböden, Laminat vor ca. 10 Jahren. Wände und Decken vor ca. 10 Jahren
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Neunkirchen-Furpach, einem beliebten und ruhigen Stadtteil von Neunkirchen. Furpach zeichnet sich besonders durch seine angenehme Wohnlage, die gute Infrastruktur sowie die naturnahe Umgebung aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Innenstadt von Neunkirchen ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche weitere Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.
Besonders beliebt ist Furpach durch den nahegelegenen Furpacher Weiher sowie die umliegenden Wald- und Spazierwege. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegenen Autobahnen A6 und A8 sind Saarbrücken sowie weitere Städte im Saarland schnell erreichbar.
66539 Neunkirchen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)