kleines Architekten Haus zur Miete mit Garten und Terrasse – ideal für Singles
Highlights im Überblick:
- Garten zur alleinigen Nutzung inkl. Gartenhaus
- Sonnige Terrasse mit direktem Gartenzugang
- Modernisierter Zustand – Wände & Böden 2025 erneuert
- Moderne Einbauküche inklusive
- Praktisches Gäste-WC im Eingangsbereich
- Attraktive Konditionen: Kaltmiete 800 €, Nebenkosten 100 € (zzgl. Strom & Gas direkt an den Versorger)
Dieses modernisierte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1908 wurde 1989 vom Architekten komplett umgebaut und aufgestockt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse von Dudweiler und vereint historischen Charme mit zeitgemäßer Ausstattung. Auf ca. 62,27 m² Wohnfläche verteilt sich ein klar strukturierter Grundriss, der sich ideal für Singles, Paare oder berufstätige Mieter eignet, die Wert auf ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfangreich verbessert: neue Gasheizung (2021), neues Dach (2003), modernisiertes Bad (2000), doppelt verglaste Fenster (1991) sowie neuer Laminatboden, frisch verputzte Wände und neue Lichtschalter aus 2025.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss bietet ein separates Gäste-WC sowie den Heizungsraum. Die charmante Wendeltreppe führt in das 1. Obergeschoss mit einer modernen Einbauküche und direktem Zugang zur Terrasse, von der Sie bequem in den Garten gelangen. Das angrenzende Wohnzimmer bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und Platz für gemütliche Stunden.
Im Dachgeschoss befindet sich das Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Fenster, sowie das Schlafzimmer, das durch seine Lage im obersten Geschoss besonders ruhig wirkt.
Aufteilung der Wohnfläche
Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Heizungsraum
1. Obergeschoss: Wohnküche mit Einbauküche & Terrassenzugang, Wohnzimmer
2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Badezimmer, Schlafzimmer
Der Garten mit Gartenhaus ist ein echtes Highlight und bietet viel Raum zur Erholung, Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien. Öffentliche Stellplätze stehen an der Straße ausreichend zur Verfügung.
Dieses Haus eignet sich ideal für Mieter, die ein modernisiertes Zuhause mit Außenbereich suchen und großen Wert auf eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – dieses Angebot ist eine seltene Gelegenheit in dieser Lage.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 62,27 m²
- Baujahr
- 1910
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4635759
- Objekttypen
- Maisonette, Wohnung
- Adresse
- 66125 Saarbrücken
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 62,27 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 13,06 m²
- Grundstück ca.
- 223 m²
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1910
- Letzte Modernisierung
- 2025
- Zustand
- modernisiert
- Ausstattung
- Standard
- Bodenbelag
- Laminat
- Provision
- Provisionsfrei für Mieter
- Kaution
- 1600 €
- Kaltmiete
- 800,00 EUR
- Nebenkosten
- 100,00 EUR
Ausstattung
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 31.10.2024
- Gültig bis
- 31.10.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2021
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 329,90 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Grundrisse
Lage
Das Reihenmittelhaus befindet sich in Dudweiler, einem beliebten Stadtteil von Saarbrücken, der für seine gute Infrastruktur und seinen lebendigen Ortskern bekannt ist. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Sackgasse, wodurch Sie trotz zentraler Lage angenehm geschützt vom Verkehr wohnen.
Dudweiler bietet eine hervorragende Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Ortskern ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche gastronomische Angebote. Familienfreundliche Einrichtungen wie Kitas und Schulen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Busverbindungen führen in kurzer Taktung nach Saarbrücken, St. Ingbert und die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreichen Sie die Saarbrücker Innenstadt in ca. 10–12 Minuten. Darüber hinaus bietet Dudweiler einen hohen Freizeitwert – Spazierwege, Grünanlagen und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur macht Dudweiler zu einem attraktiven Wohnort, besonders für Berufstätige und Paare, die sowohl Stadtnähe als auch ein angenehmes Wohnumfeld schätzen.
66125 Saarbrücken, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)