Stilvolle Eigentumswohnung mit Altbau-Charme und zwei Balkonen in Saarbrücken-St. Arnual

Beschreibung

Highlights:

Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung an Innenstadt und Autobahnnetz
Ca. 84 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
Gepflegtes Vier-Parteienhaus aus ca. 1907
Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich
Altbauflair mit hohen Decken und stilvollen Details
Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Altbaus aus ca. 1907 mit nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 84 m² bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss mit zwei Balkonen, einem Tageslichtbad und einem praktischen Abstellraum. Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über keine Dachschrägen und bietet somit volle Wohnqualität in allen Räumen.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530,00 €. Der Mieter zeigt sich grundsätzlich offen für eine Mieterhöhung, wodurch sich die Wohnung auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial eignet. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet den besonderen Altbau-Charme mit einer gefragten, zentralen Lage im beliebten Stadtteil Saarbrücken-St. Arnual. Zwei Balkone, eine praktische Raumaufteilung und die sehr gute Anbindung machen das Objekt besonders interessant.
Bitte beachten Sie: Die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Aufteilung im Überblick – 3. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Flur mit Abstellfläche
Tageslichtbad mit Wanne
Küche mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Ankleide- bzw. Bürozimmer
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Ausstattung

Hinweis:
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und beinhalten teilweise Schätzwerte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird weder vom Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Elektrik:
Die elektrische Anlage stammt laut Eigentümerangabe ca. aus den 1990er Jahren.
Heizung:
Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Fenster:
Verbaut sind doppeltverglaste Kunststofffenster sowie teilweise Holzfenster, jeweils überwiegend ca. aus den 1970er bzw. 1990er Jahren.
Dach:
Eine Dachsanierung wurde ca. im Jahr 2012 durchgeführt.
Badezimmer:
Das Badezimmer wurde nach Einschätzung des Eigentümers ca. in den 1990er Jahren erneuert.
Sonstiges:
Malerarbeiten sowie das Abschleifen der Dielenböden erfolgten zuletzt ca. im Jahr 2010.