Stilvolle Eigentumswohnung mit Altbau-Charme und zwei Balkonen in Saarbrücken-St. Arnual

66119 Saarbrücken, Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3741265
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    66119 Saarbrücken
    Saarland
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    2 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1907
  • Letzte Modernisierung
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Kaltmiete
    530,00 EUR
  • Kaufpreis
    179.000 EUR
  • Nebenkosten
    120,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Dielenboden
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung an Innenstadt und Autobahnnetz
Ca. 84 m² Wohnfläche mit optimaler Aufteilung
Zwei Balkone für entspannte Stunden im Freien
Gepflegtes Vier-Parteienhaus aus ca. 1907
Kapitalanlage oder Eigennutzung möglich
Altbauflair mit hohen Decken und stilvollen Details
Dachgeschosswohnung ohne Dachschrägen

Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (3. Obergeschoss) eines gepflegten Altbaus aus ca. 1907 mit nur vier Wohneinheiten. Auf ca. 84 m² bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss mit zwei Balkonen, einem Tageslichtbad und einem praktischen Abstellraum. Trotz der Lage im Dachgeschoss verfügt die Wohnung über keine Dachschrägen und bietet somit volle Wohnqualität in allen Räumen.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 530,00 €. Der Mieter zeigt sich grundsätzlich offen für eine Mieterhöhung, wodurch sich die Wohnung auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial eignet. Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet den besonderen Altbau-Charme mit einer gefragten, zentralen Lage im beliebten Stadtteil Saarbrücken-St. Arnual. Zwei Balkone, eine praktische Raumaufteilung und die sehr gute Anbindung machen das Objekt besonders interessant.
Bitte beachten Sie: Die Einbauküche gehört dem derzeitigen Mieter und ist nicht Bestandteil des Verkaufsangebots.

Aufteilung im Überblick – 3. Obergeschoss (Dachgeschoss):
Flur mit Abstellfläche
Tageslichtbad mit Wanne
Küche mit Balkonzugang
Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon
Kinderzimmer
Schlafzimmer mit angrenzendem, begehbarem Ankleide- bzw. Bürozimmer
Haben Sie Interesse an der Immobilie?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Hinweis:
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und beinhalten teilweise Schätzwerte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird weder vom Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Elektrik:
Die elektrische Anlage stammt laut Eigentümerangabe ca. aus den 1990er Jahren.
Heizung:
Beheizung erfolgt über Fernwärme.
Fenster:
Verbaut sind doppeltverglaste Kunststofffenster sowie teilweise Holzfenster, jeweils überwiegend ca. aus den 1970er bzw. 1990er Jahren.
Dach:
Eine Dachsanierung wurde ca. im Jahr 2012 durchgeführt.
Badezimmer:
Das Badezimmer wurde nach Einschätzung des Eigentümers ca. in den 1990er Jahren erneuert.
Sonstiges:
Malerarbeiten sowie das Abschleifen der Dielenböden erfolgten zuletzt ca. im Jahr 2010.

Lage

St. Arnual, ein Stadtviertel in Saarbrücken, bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und ländlichem Charme. Das Viertel ist bekannt für seine historische Altstadt und die beeindruckende Stiftskirche, die eine reiche Geschichte und kulturelles Erbe widerspiegeln. Die Wohngegend ist besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt, da sie ein hohes Maß an Lebensqualität bietet.
Wirtschaft:
St. Arnual profitiert von seiner Nähe zum Stadtzentrum von Saarbrücken, wo zahlreiche Unternehmen und Dienstleister ansässig sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung, einschließlich Autobahnanschluss und öffentlichen Verkehrsmitteln, ermöglicht es Bewohnern, schnell und bequem zur Arbeit zu gelangen. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den Alltag bereichern.
Bildung:
Das Bildungsangebot in St. Arnual ist vielfältig und umfassend. Es gibt mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine exzellente Ausbildung gewährleisten. Zudem ist die Universität des Saarlandes nur eine kurze Fahrt entfernt, was das Viertel auch für Studierende attraktiv macht. Zahlreiche Weiterbildungseinrichtungen und Bibliotheken ergänzen das Bildungsangebot.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in St. Arnual ist hervorragend. Verschiedene Allgemeinärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahegelegene Klinikum Saarbrücken bietet umfassende medizinische Dienstleistungen und Notfallversorgung auf höchstem Niveau. Zudem gibt es mehrere spezialisierte Fachkliniken und Rehabilitationszentren in der Umgebung.
Freizeit und Erholung:
St. Arnual bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Der Deutsch-Französische Garten und der Staden laden zu entspannenden Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Für Sportbegeisterte gibt es diverse Sportvereine und Fitnessstudios. Das Viertel ist zudem für seine kulturellen Veranstaltungen und Feste bekannt, die das Gemeinschaftsgefühl stärken und für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen.

Insgesamt zeichnet sich St. Arnual durch seine ausgezeichnete Lage, die umfangreiche Infrastruktur und die hohe Lebensqualität aus. Dies macht es zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die das Leben in einem charmanten und gut angebundenen Stadtviertel genießen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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