Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Garage in zentraler Lage – Saarbrücken-Rodenhof
Highlights:
Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche
Großzügiger, offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang
Gepflegter Stäbchenparkettboden
Tageslichtbad mit Badewanne
Zentrale Lage mit idealer Verkehrsanbindung – perfekt für Pendler
Eigener Kellerraum & Zugang zum Gemeinschaftsgarten
Garage mit elektrischem Garagentor in unmittelbarer Nähe
Gepflegte Eigentümergemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Vierfamilienhauses aus dem Jahr 1956 im zentral gelegenen Saarbrücker Stadtteil Rodenhof. Die Lage bietet kurze Wege in die Innenstadt, eine hervorragende Verkehrsanbindung und ist damit besonders attraktiv für Pendler und Berufstätige. Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück und bietet dank des gepflegten Stäbchenparketts und des Zugangs zum Balkon einen besonders wohnlichen Charakter. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Platz, während ein weiteres Zimmer flexibel als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Badewanne befindet sich in gepflegtem Zustand.
Mit etwas Renovierungsaufwand in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche lässt sich das Wohnambiente zusätzlich aufwerten. Die Räume bieten eine solide Basis und eröffnen die Möglichkeit, den eigenen Geschmack optimal einzubringen und die Wohnung noch wohnlicher zu gestalten. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders angenehm: Der gemeinschaftliche Gartenbereich, erreichbar über den Waschraum, wird nur von insgesamt vier Eigentümern genutzt, was ein ruhiges und harmonisches Umfeld schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist die Garage mit elektrischem Garagentor, die sich unmittelbar am Haus befindet – ein wertvoller Komfortfaktor.
Die Eigentümergemeinschaft wird durch eine Hausverwaltung betreut, was für klare Strukturen, regelmäßige Instandhaltung und eine saubere Objektorganisation sorgt. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die zentral wohnen möchten.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 78,03 m²
- Baujahr
- 1956
- Kaufpreis
- 179.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4512963
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 66113 Saarbrücken
Saarland - Etage
- 2
- Etagen im Haus
- 4
- Wohnfläche ca.
- 78,03 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 4,67 m²
- Grundstück ca.
- 685 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1956
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bodenbelag
- Parkett, PVC, Teppichboden
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 179.000 EUR
- Heizkosten
- im Hausgeld enthalten
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Elektrische Anlagen überwiegend ca. aus 1980er Jahren
Fenster: Doppelt verglaste Kunststofffenster, Einbau ca. 1980er Jahre
Malerarbeiten: Letzte umfassende Malerarbeiten im Jahr 2015
Dach: Dacharbeiten Schätzung aus den 1980er Jahren
Bäder/Wasserleitungen: Tageslichtbad vor ca. 10 Jahren vollständig saniert, Tageslichtbad vor ca. 10 Jahren vollständig saniert, im Zuge der Sanierung die Wasserleitung im Bad erneuert
Böden: Gepflegter Stäbchenparkett im Wohn- und Dielenbereich aus 1990er Jahre
Energieausweis
- Energieausweis
- wird bei Besichtigung vorgelegt
Grundrisse
Lage
Allgemein
Saarbrücken–Rodenhof zählt zu den beliebten und zentral gelegenen Stadtteilen der Landeshauptstadt Saarbrücken und profitiert von der Zugehörigkeit zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Der Stadtteil bietet eine ausgewogene Mischung aus ruhigen Wohnstraßen, gepflegten Mehrfamilienhäusern und zentrumsnaher Infrastruktur.
Durch die unmittelbare Nähe zur Saarbrücker Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zu wichtigen Verkehrsachsen eignet sich der Rodenhof besonders für Berufspendler, Stadtmenschen und Familien, die kurze Wege schätzen und dennoch in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld leben möchten.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A623, die A1 und die A6 erreicht man schnell Ziele wie die Saarbrücker Innenstadt, Neunkirchen, St. Ingbert oder Völklingen.
Der Stadtteil ist engmaschig an das öffentliche Nahverkehrsnetz angebunden, mit mehreren Buslinien, die in kurzen Takten in die City und die umliegenden Stadtteile verkehren.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote sorgen für eine gute Versorgung im Alltag.
Die Kombination aus zentraler Lage und kurzen Wegen macht den Rodenhof zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Bildung und Wirtschaft
Für Familien stehen in Saarbrücken-Rodenhof Kindertagesstätten sowie Schulen in den angrenzenden Stadtteilen zur Verfügung, darunter Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien.
Die Saarbrücker Innenstadt mit ihren Behörden, Dienstleistungsunternehmen und zahlreichen Arbeitgebern ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zur Universität des Saarlandes sowie zu Gewerbe- und Geschäftsstandorten macht Rodenhof zu einem hervorragenden Wohnort für Studierende, Berufstätige und Pendler.
Sport und Freizeit
Der Stadtteil bietet verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Fitnessstudios, Grünflächen und fußläufig erreichbare Spazierwege. Die Nähe zur Saarbrücker Innenstadt ermöglicht ebenfalls Zugang zu Kino, Theater, Kulturveranstaltungen und Gastronomie.
Durch die kurze Entfernung zu den umliegenden Naherholungsgebieten lassen sich Natur und Stadtleben ideal miteinander verbinden.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist sehr gut: Hausärzte, Fachärzte, Apotheken sowie Zahn- und Therapiepraxen befinden sich in der Umgebung. Die großen Kliniken Saarbrückens – das Klinikum Saarbrücken auf dem Winterberg sowie die Caritas-Klinik St. Theresia – sind ebenfalls schnell erreichbar und gewährleisten eine umfassende ambulante und stationäre Versorgung.
66113 Saarbrücken, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)