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Kapitalanlage in Bestlage: Möblierte 1-Zimmer-Wohnung in Saarbrücken-Rotenbühl!

66123 Saarbrücken, Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt-ID
    3153183
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    66123 Saarbrücken
    Saarland
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    23 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Baujahr
    1971
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2.750 € zzgl. MWSt
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.750 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaltmiete
    370,00 EUR
  • Kaufpreis
    65.000 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.11.2017
  • Gültig bis
    21.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1971
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    163,30 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 163,30 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

  • Exklusive Lage in Saarbrücken-Rotenbühl
  • Nach 2000 renoviert (Bad, Elektrik, Fenster)
  • 2022 modern und stilvoll möbliert
  • Ruhiger Balkon mit ca. 6 m² in Hofausrichtung
  • Eigener Kellerraum und gemeinschaftliche Waschküche

In einer der besten Wohnlagen Saarbrückens – im begehrten Stadtteil Rotenbühl – erwartet Sie diese gepflegte Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1971 erbauten Mehrfamilienhauses. Die kompakte Wohnfläche von ca. 23 m² überzeugt mit einer cleveren Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Balkonlage auf der Rückseite des Hauses – ein echtes Plus für Ihre Wohnqualität.

Die Wohnung wurde nach 2000 renoviert: Das Badezimmer, die Elektrik und die Fenster wurden erneuert. Im Jahr 2022 erfolgte zudem eine stilvolle Möblierung, die keine Wünsche offenlässt. Die Einheit ist aktuell für 370 € monatlich möbliert vermietet und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortiger Einnahmesicherheit. Ein praktischer Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Angebot ab.

Aufteilung der Wohnfläche:

  • Diele
  • Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Küchenzeile und Zugang zum Balkon
  • Badezimmer

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer rentablen Immobilie in Toplage sind.

Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Gelegenheit!

Ausstattung

Elektrik: 2005, Automaten erneuert und Leitungen in den Wänden
Heizung: Fernwärmeanschluss, Heizkörper ca. 90 er Jahre
Fenster: 2005, Doppeltverglaste Holzfenster, manuelle Rollläden
Bäder: Bad in sehr gepflegtem Zustand, nach 2000 saniert.
Dach: Flachdach, keine genauen Infos zu Sanierungen verfügbar
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierung nach 2000, Teilstrecke im Bad erneuert
Malerarbeiten: Fliesenboden in Wohnung ca. 90 er Jahre, Wände nochmal gestrichen und saniert

Lage

Rotenbühl zählt zu den exklusivsten und beliebtesten Wohnlagen Saarbrückens. Der Stadtteil besticht durch seine ruhige und grüne Umgebung und gleichzeitig durch die Nähe zur Innenstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Busverbindungen sowie die Nähe zur Universität des Saarlandes und zur Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Zahlreiche Parks und Sportmöglichkeiten in der Umgebung bieten zusätzlich einen hohen Freizeitwert. Rotenbühl vereint urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre – perfekt für alle, die zentral und dennoch ruhig wohnen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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