Attraktives Renditeobjekt in Riegelsberg: Vermietete Wohnung in Top-Lage!

66292 Riegelsberg, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    WHG. 7
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    66292 Riegelsberg
    Saarland
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    78,60 m²
  • Grund­stück ca.
    2.367 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1988
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaltmiete
    400,00 EUR
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:
•Gute und ruhige Lage: Dieses Objekt liegt in einer begehrten und ruhigen Lage von Riegelsberg.
•Attraktives Anlageobjekt: Ideal für Investoren.
•Aktuell vermietet: Eine Kaltmiete von 400 €.
•Praktischer Zusatzraum: Loggia, Balkon, Kellerraum und Außenstellplatz
•Gepflegtes Umfeld: Die Wohnung ist Teil einer sauberen, 12-Einheiten umfassenden Wohnanlage.

Diese ansprechende Eigentumswohnung in Riegelsberg wurde 1988 erbaut und erstreckt sich über eine Wohnfläche von 78,6 qm. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage mit zwölf Parteien und besticht durch ihre ruhige, dennoch zentrale Lage.

Aufteilung der Wohnfläche:
1.Obergeschoss:
•Diele
•Küche
•Gäste-WC
•Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia
•Schlafzimmer
•Büro mit seitlichem Balkon
•Badezimmer

Der offene Wohn- und Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden und direkten Zugang zur Loggia. Das Schlafzimmer und das Büro mit seitlichem Balkon sind ideal für ruhiges Arbeiten und erholsames Wohnen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum.

Zielgruppe: Diese Wohnung eignet sich besonders für Investoren, die eine sichere Kapitalanlage suchen. Durch die vorhandene Vermietung mit einer attraktiven Rendite bietet sich diese Eigentumswohnung als stabiles und langfristiges Investment an.

Zusatzangebot: Parallel bieten wir im selben Haus eine weitere Wohnung zum Verkauf an. Dies eröffnet Investoren und Käufern die Möglichkeit, von weiteren Investitionschancen zu profitieren und in eine gut geführte Wohngemeinschaft zu investieren.

Ausstattung

Heizung: Baujahr/ Öl-Zentralheizung, Warmwasserspeicher
Dach: Baujahr/ Dachboden gedämmt, Dachschrägen nicht
Fenster: Baujahr/ Doppeltverglaste Holzfenster, manuelle Rollläden
Elektrik: Baujahr
Fußböden / Türen:
Whg. 7: ca. 2013/2024 tapeziert, ca. 2005 neuer Laminatboden
Fassade: Wärmedämmstein
Wasserleitungen / Bad: Baujahr

Lage

Riegelsberg bietet eine attraktive Wohnlage mit einer hervorragenden Mischung aus Wirtschaft, Bildung, medizinischer Versorgung und Freizeitmöglichkeiten.

Wirtschaft:
Die Gemeinde Riegelsberg ist wirtschaftlich gut angebunden und bietet eine Reihe von lokalen Unternehmen und Dienstleistern, die für eine stabile wirtschaftliche Umgebung sorgen. Die Nähe zu Saarbrücken eröffnet zusätzliche Beschäftigungsmöglichkeiten, da viele Pendler die kurzen Wege nutzen, um in der Landeshauptstadt zu arbeiten.

Bildung:
Riegelsberg verfügt über ein gut ausgebautes Bildungsangebot mit mehreren Kindergärten, Grundschulen und einer Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen und Hochschulen befinden sich in der nahen Umgebung, insbesondere in Saarbrücken, und sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Riegelsberg ist ausgezeichnet. Es gibt mehrere Allgemeinmediziner und Fachärzte, sowie Apotheken im Ort. Das nahe gelegene Klinikum Saarbrücken stellt eine umfassende Versorgung für alle medizinischen Belange sicher, inklusive Notfallversorgung.

Freizeit und Erholung:
Riegelsberg bietet eine Vielzahl an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zur aktiven Erholung in der Natur ein. Der Köllerbach und die umliegenden Wälder bieten sich für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Darüber hinaus verfügt Riegelsberg über ein gut ausgestattetes Freizeitzentrum mit Sporteinrichtungen und einem Schwimmbad. Kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste runden das Freizeitangebot ab und sorgen für ein lebendiges Gemeindeleben.

Diese Kombination aus wirtschaftlicher Stabilität, guter Bildungs- und medizinischer Infrastruktur sowie vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Riegelsberg zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Singles und Paare jeden Alters.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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