Wohnen & Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause in Bruchmühlbach-Miesau

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

• Sondernutzungsrecht für den Garten direkt am Haus
• Fest zugeordneter Außenstellplatz
• Großzügige, helle Räume und moderner Grundriss
• Balkon mit idealer Ausrichtung und viel Platz
• Zusätzliche Abstellfläche durch eigenen Keller und ausgebautes Dachgeschoss
• Gepflegter Zustand mit Modernisierungen

Diese charmante Eigentumswohnung in gepflegtem Zustand befindet sich in einem ruhigen Wohnumfeld nahe dem Bahnhof von Bruchmühlbach-Miesau. Das 1890 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Zeit modernisiert und bietet heute ein wohnliches Zuhause auf ca. 118,89 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, einen durchdachten Grundriss und zahlreiche Nutzungsoptionen. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Esszimmer im Erdgeschoss sowie das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Küche. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres, gut geschnittenes Kinder- oder Arbeitszimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein zusätzliches Hobbyzimmer mit guter Nutzbarkeit – ideal für Homeoffice oder kreative Hobbys.
Für Komfort im Alltag sorgt das moderne Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der sonnige Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein echtes Highlight ist das Sondernutzungsrecht für den Garten, der direkt an die Immobilie angrenzt und zur privaten Nutzung zur Verfügung steht.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet, sowie ein fest zugeordneter Außenstellplatz.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche mit Diele, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Balkon
Obergeschoss: Eltern-Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur
Dachgeschoss: Ausgebautes Hobbyzimmer

Diese Wohnung ist ideal für Paare, junge Familien, Singles mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in guter Lage suchen.

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 2015, tlw Automaten und Leitungen in den Wänden erneuert bspw. im Bad, restliche Leitungen wurden ca. 1980–1990 erneuert.
Heizung: Öl-Heizung im Gesamtobjekt (Brenner wurde zwischenzeitlich erneuert 2014), Leitungen älter und Heizkörper im DG 2015
Fenster: 2019–2021, Doppeltverglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
Malerarbeiten: vor ca. 3–4 Jahren neu gestrichen
Dach: Dachausbau 2015, Dachschrägen sind gedämmt.
Bäder: Hauptbad vollständig 2010–2012 saniert, Gäste-WC 2010
Wasserleitungen: Im Zuge der Balsamierungen
Sonstiges: vor ca. 3 Jahren neuer Balkon mit Stahlgestell.