Gepflegte Eigentumswohnung mit Garage & Balkon in Völklingen-Heidstock
66333 Völklingen, Erdgeschosswohnung zum Kauf
Virtueller Rundgang
Kontaktdaten
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FirmaKessel & Naumann Immobilien
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AnschriftRathausstraße 1A
66292 Riegelsberg -
E-Mail
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Telefon
Objektdaten
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Objekt-ID3713534
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ObjekttypenErdgeschosswohnung, Wohnung
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Adresse66333 Völklingen
Saarland -
EtageEG
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.86,28 m²
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Balkon-/Terrassenfläche ca.6,55 m²
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Grundstück ca.613 m²
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Zimmer2,5
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone1
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KücheEinbauküche
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1981
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Letzte Modernisierung2025
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Garagenstellplatz1 Stellplatz
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Käuferprovision2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. -
Kaufpreis139.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Abstellraum
- ✓ Balkon
- ✓ Einbauküche
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Objektbeschreibung
Beschreibung
Highlights auf einen Blick:
- Sofort bezugsfrei & gepflegter Zustand
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche mit Einbauküche
- Eigene Garage und großer Kellerraum
- Ruhige Erdgeschosslage – ideal auch im Alter
Diese gepflegte Eigentumswohnung in Völklingen-Heidstock bietet auf ca. 86,28 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles, Paare oder Senioren. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines soliden Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1981 und ist sofort bezugsfrei – ideal für alle, die ohne großen Aufwand einziehen möchten.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der mit seiner Offenheit und Helligkeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Die separate Küche ist mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet und bietet Raum für persönliche Ergänzungen – perfekt für individuelle Kochgewohnheiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den rückwärtig gelegenen Balkon, der durch seine geschützte Lage einen ruhigen Platz für entspannte Momente im Freien bietet.
Aufteilung der Wohnfläche – ca. 86,28 m²:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Separates Esszimmer
- Schlafzimmer
- Küche mit angrenzendem Abstellraum
- Badezimmer mit Dusche
- Diele
Besonderes Extra: Zur Wohnung gehören eine Garage sowie ein großzügiger Kellerraum, der Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleinere Modernisierungen wurden bereits durchgeführt. Dank der Lage im Erdgeschoss eignet sich dieses Zuhause besonders für Menschen, die Komfort und Barrierearmut schätzen – ob als Altersruhesitz, für Singles oder Paare mit Wunsch nach kurzen Wegen.
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 1981
Heizung: 2019 (Gas-Heizung, separate Heizung)
Fenster: 1981 (Doppeltverglaste Holzfenster)
Bäder: 2016 (Neue Fliesen & neue Therme)
Dach: Sanierung geplant – Versammlung noch ausstehend
Wasserleitungen: 1981
Malerarbeiten / Sonstiges: 2011 ( Neue Küchenzeile), 2016 (neue Fliesen im Badezimmer & im Flur), 2012 (Parkett geschliffen und Wände neu gestrichen), ca. 2 Jahren (Hof erneuert vor)
Lage
Allgemein:
Die Immobilie befindet sich im Völklinger Stadtteil Heidstock – einer ruhigen und gefragten Wohnlage, die vor allem durch ihre grüne Umgebung und die Nähe zur Innenstadt überzeugt. Heidstock liegt südwestlich des Stadtzentrums von Völklingen und ist insbesondere bei Familien und Pendlern beliebt. Die Autobahn A620 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken (ca. 15 Minuten Fahrtzeit) sowie Richtung Saarlouis. Eine gute Busanbindung sorgt zusätzlich für eine zügige Erreichbarkeit des Völklinger Bahnhofs mit Regionalanschluss.
Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi oder Edeka befinden sich in unmittelbarer Nähe bzw. im angrenzenden Stadtzentrum. Darüber hinaus sind im Stadtteil selbst oder in kurzer Distanz zahlreiche Bäckereien, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe ansässig.
Bildung:
Im Stadtteil Heidstock sowie in der Stadt Völklingen finden Sie ein umfangreiches Bildungsangebot: Neben mehreren Kindergärten gibt es eine Grundschule direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen, darunter Gemeinschaftsschulen und ein Gymnasium, befinden sich in Völklingen-Mitte oder den angrenzenden Stadtteilen und sind bequem erreichbar.
Ärztliche Versorgung:
Völklingen verfügt über eine sehr gute medizinische Infrastruktur. In Heidstock und der näheren Umgebung befinden sich Hausarztpraxen und Fachärzte unterschiedlichster Fachrichtungen. Das SHG-Klinikum Völklingen, ein hochmodernes Krankenhaus mit überregionalem Versorgungsauftrag, ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und deckt ein breites Spektrum medizinischer Leistungen ab.
Sportliche Aktivitäten / Freizeit:
Für Natur- und Sportbegeisterte bietet Heidstock zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Wanderwege im nahegelegenen Waldgebiet laden zur Erholung ein. In der Umgebung befinden sich zudem mehrere Sportvereine, Fußballplätze sowie Tennisanlagen. Das Hallen- und Freibad in Völklingen sowie verschiedene Fitnessstudios ergänzen das Freizeitangebot. Auch kulturell hat Völklingen einiges zu bieten – besonders hervorzuheben ist das UNESCO-Weltkulturerbe Völklinger Hütte, das über die Stadtgrenzen hinaus bekannt ist und regelmäßig Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen anbietet.
66333 Völklingen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)