Vielseitiges Ein- bis Zweifamilienhaus in Saarbrücken-Güdingen!

Highlights im Überblick:

• Außergewöhnlich viel Platz: ca. 187,32 m² Wohnfläche + 190,44 m² wohnlich nutzbare Nutzfläche
• Erdgeschoss & Dachgeschoss trotz Nutzflächenstatus vollwertig nutzbar – ideale Höhe, gute Belichtung, flexible Nutzung als Hobby-, Gäste- oder Jugendbereich
• Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus – nutzbar als Zweifamilienhaus oder großzügiges Einfamilienhaus
• Große Terrasse & zusätzlicher Balkon, gepflegter Garten
• Seitliche Einfahrt mit direktem Zugang zu den Garagen
• Ideal für Familien, Mehrgenerationen oder Wohnen & Arbeiten
• Viel Potenzial für individuelle Wohnkonzepte dank kompletter Gebäudenutzung

Suchen Sie ein großzügiges Haus mit außergewöhnlich viel Nutz- und Wohnfläche, zwei Wohneinheiten, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Saarbrücken-Güdingen überzeugt durch eine Gesamtfläche von über 377 m², die Ihnen deutlich mehr Spielraum bietet als vergleichbare Immobilien.

Ein besonderes Highlight:
Sowohl das Erdgeschoss (Kellergeschoss) als auch das Dachgeschoss sind trotz ihrer formalen Einstufung als Nutzfläche vollwertig wohnlich nutzbar. Die Raumhöhen passen, die Bereiche sind gut belichtet und in einem Ausbauzustand, der eine aktive Nutzung – etwa als Hobbyräume, Gästezimmer, Homeoffice oder Jugendzimmer – problemlos ermöglicht.
Damit bietet das Haus eine Gesamtfläche, die sich wie ein großes Mehrgenerationenhaus anfühlt, jedoch flexibel und effizient genutzt werden kann.

Erdgeschoss – offiziell Nutzfläche, praktisch vollwertige Wohnfläche
Das gesamte Erdgeschoss verfügt über gute Deckenhöhen und mehrere Räume, die sich ideal wohnlich nutzen lassen. Durch seinen Zuschnitt eignet sich dieser Bereich perfekt als Fitnessraum, Werkstatt, Hobbybereich, Gästeetage oder Homeoffice-Zone.
Hier befinden sich:

• Badezimmer
• Waschraum
• Mehrere große Lagerräume
• Allzweck- / Hobbyräume
• Flur mit direktem Zugang zur Einfahrt und den Garagen

1. Obergeschoss – Abgeschlossene Wohneinheit

• Großes Wohn- und Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Zugang zur großen Terrasse (Hofseite, ideal für Sommerabende)

2. Obergeschoss – weitere abgeschlossene Wohneinheit

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Balkon

Die Einheiten können getrennt oder gemeinsam genutzt werden – ideal für Mehrgenerationen, Vermietung oder Wohnen & Arbeiten.

Dachgeschoss – ebenfalls formal Nutzfläche, aber vollständig wohnlich nutzbar
Das Dachgeschoss bietet einen großzügigen, offenen Raum mit ausreichender Deckenhöhe. Die Fläche ist bereits weitgehend ausgebaut und bietet enormes Potenzial für individuelle Gestaltungsideen.
Perfekt nutzbar als:

• Jugendzimmer
• Atelier
• Musik- oder Hobbyraum
• Rückzugsbereich
• Studio
• Großzügige Abstellfläche

Fazit:
Ein freistehendes Haus mit außergewöhnlich großer Gesamtfläche, flexibler Aufteilung und wohnlich nutzbaren Zusatzflächen, die in dieser Form selten sind.
Ob als großes Einfamilienhaus mit viel Platz, als Mehrgenerationenimmobilie, als Kombination aus Wohnen & Arbeiten oder zur teilweisen Vermietung – dieses Objekt bietet maximale Freiheit für Ihre Wohnpläne.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die dieses besondere Objekt Ihnen bietet.