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Zentral gelegenes Einfamilienhaus mit Garten und Terrasse

66265 Holz, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3073644
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    66265 Holz
  • Wohnfläche ca.
    96,32 m²
  • Grund­stück ca.
    230 m²
  • Zimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1949
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Garagen­stellplatz
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    155.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

  • Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
  • Sonnige Terrasse
  • Garten in angenehmer Größe
  • Freie Gestaltung der Küche
  • Vollunterkellert – viel Stauraum im Untergeschoss

Dieses ansprechende Einfamilienhaus in zentraler Lage von Heusweiler-Holz überzeugt mit durchdachter Aufteilung und viel Gestaltungsspielraum. Mit einer Wohnfläche von ca. 96,32 m² auf einem ca. 230 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die sich den Traum vom Eigenheim mit eigener Handschrift erfüllen möchten. Das Haus bietet eine solide Bausubstanz und eine klare Raumstruktur über zwei Etagen.

Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:

  • Flur
  • Wohnzimmer
  • Offene Küche mit Essbereich
  • Badezimmer
  • Terrasse

Obergeschoss:

  • Flur
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad (Sanierungszustand)
  • Kinderzimmer
  • Büro

Besonders hervorzuheben ist der Küchenbereich im Erdgeschoss: Er bietet die ideale Grundlage, eine Küche ganz nach eigenen Vorstellungen zu planen und zu gestalten – ob moderne Wohnküche oder klassisch abgetrennt, hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt. Zudem befindet sich im 1. OG ein weiteres Badezimmer, das sich im Sanierungszustand befindet und vom neuen Eigentümer individuell fertiggestellt werden kann.
Im aktuell als Büro genutzten Raum im Obergeschoss sind hinter einer Gipskartonwand noch Zu- und Abwasserleitungen sowie ein Herdanschluss vorhanden. Der Bereich war vormals als Küche genutzt und bietet somit flexible Umnutzungsmöglichkeiten – etwa für eine kleine Küche oder ein Studio.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten – dieser bietet eine angenehme, gut überschaubare Größe und eignet sich perfekt für entspannte Stunden im Freien, Grillabende oder als grünes Paradies für Kinder und Hobbygärtner. Zusätzlich ist das Haus vollständig unterkellert und bietet dort reichlich Stauraum oder Platz für Hauswirtschaft, Werkstatt oder Hobbybereiche.

Ausstattung

Elektrik: ca. 2000 (Automaten erneuert), Leitungen älter
Heizung: Gas-Heizung, 2014 (neuer Brenner) Warmwasser über Boiler, teilweise neue Heizkörper
Fenster: 2019 (Doppeltverglaste Kunststofffenster), zur Front verstärktes Glas
Dach: 2015 (gedämmt und neu eingedeckt)
Bäder: 2015 (Bad im EG vollständig saniert), Bad im OG noch im Sanierungszustand.
Wasserleitungen: 2015 (im Zuge der Badsanierung)
Sonstiges: 2019 (Haustür, neuer Fußboden und Wände neu gestrichen) / 2024 (Abwasserleitung Teilstrecke erneuert)

Lage

Wirtschaft:
Holz gehört zur Gemeinde Heusweiler und liegt verkehrsgünstig im Herzen des Saarlandes. Die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie die Anbindung an die Autobahnen A1 und A8 machen den Ort für Berufspendler besonders attraktiv. Regionale Handwerksbetriebe und mittelständische Unternehmen prägen das wirtschaftliche Leben vor Ort. Durch die ruhige, dennoch gut angebundene Lage ist Holz nicht nur ein beliebter Wohnort, sondern auch ein interessanter Standort für kleine Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe.

Bildung:
In Holz selbst befindet sich eine Grundschule, die fußläufig gut erreichbar ist. Weitere schulische Einrichtungen, darunter Kindertagesstätten, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien, befinden sich im nahen Heusweiler oder in den angrenzenden Ortsteilen. Die gute Erreichbarkeit und das breit gefächerte Bildungsangebot in der Umgebung bieten Familien mit Kindern eine solide Grundlage für eine umfassende schulische Entwicklung.

Medizinische Versorgung:
Die medizinische Grundversorgung in Holz wird durch nahegelegene Hausärzte, Apotheken und Facharztpraxen in Heusweiler sichergestellt. Kliniken und Krankenhäuser, beispielsweise in Saarbrücken oder Völklingen, sind mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Auch ältere Bewohner profitieren von der guten medizinischen Infrastruktur in der Umgebung.

Freizeit und Erholung:
Holz ist bekannt für seine naturnahe Lage und die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wäldern und Spazierwegen – ideal für Naturfreunde und Erholungssuchende. Der Ort verfügt über ein aktives Vereinsleben, das sportliche, kulturelle und gesellschaftliche Aktivitäten für Jung und Alt bereithält. Regelmäßige Dorffeste und Veranstaltungen fördern das Gemeinschaftsgefühl. Wer das ruhige Landleben schätzt und dennoch die Nähe zur Stadt sucht, findet in Holz den perfekten Ausgleich.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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