Zweifamilienhaus mit sofortigen Einnahmen und freier Wohnung in Top-Lage!
Highlights im Überblick:
- Gepflegtes Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) in begehrter Wohnlage von Saarlouis
- Ca. 200,10 m² Wohnfläche auf zwei eigenständige Wohneinheiten verteilt
- Erdgeschosswohnung vermietet – sofortige Mieteinnahmen gesichert
- Obergeschosswohnung leerstehend – ideal für Eigennutzer oder Neuvermietung
- Helle, lichtdurchflutete Räume mit Balkon und Gartenzugang
- Stellplätze direkt am Haus
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Eigennutzung + Vermietung kombinierbar
Sie suchen ein gepflegtes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage von Saarlouis mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten? Dieses Reihenendhaus bietet auf ca. 200,10 m² Wohnfläche zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und überzeugt durch einen großzügigen Grundriss mit offen gestalteter Küche und hellem Wohnbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie praktische Nebenräume. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang zum Garten, der dieser Einheit exklusiv zur Verfügung steht – ein echtes Plus für Mieter oder Eigennutzer mit Wunsch nach Außenfläche.
Die Wohnung im Obergeschoss steht derzeit leer und eröffnet Ihnen maximale Flexibilität. Ob zur Eigennutzung oder zur Neuvermietung – hier haben Sie alle Optionen. Die Einheit präsentiert sich, wie auf den Bildern ersichtlich, in einem hellen und freundlichen Zustand mit großzügigen Fensterflächen und angenehmer Wohnatmosphäre. Der Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und einen schönen Rückzugsort im Freien. Die klassische Aufteilung mit Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und Badezimmer eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien.
Beide Wohneinheiten profitieren von einer klaren Raumstruktur, viel Tageslicht und einem insgesamt gepflegten Gesamtzustand der Immobilie. Ein weiterer praktischer Vorteil: Jeder Wohnung sind eigene Stellplätze direkt am Haus zugeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Stellplatz, während der Erdgeschosswohnung aktuell zwei Stellplätze zugeordnet/vermietet sind.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
- Küche / Wohnbereich
- Schlafzimmer
- Büro
- Bad
- Abstellkammer
- Diele
- Hauswirtschaftsraum/Wäschekammer
- Terrasse und Zugang zum Garten
Obergeschoss:
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer / Büro
- Bad
- Balkon
- Abstellkammer
- Diele
- Wäschekammer
Die Kombination aus vermieteter Einheit und leerstehender Wohnung macht dieses Objekt besonders attraktiv: Sie profitieren sofort von Mieteinnahmen und können gleichzeitig die obere Einheit individuell nutzen oder neu am Markt positionieren.
Dank der ruhigen Wohnlage und der guten Anbindung an die Innenstadt von Saarlouis bietet das Haus ein ideales Umfeld für unterschiedlichste Wohnkonzepte.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 200,10 m²
- Baujahr
- 1996
- Kaufpreis
- 449.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 3865387
- Objekttypen
- Haus, Reihenendhaus
- Adresse
- 66740 Saarlouis
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 200,10 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 15 m²
- Grundstück ca.
- 455 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr
- 1996
- Letzte Modernisierung
- 1996
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Außenstellplätze
- 3
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 449.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik, Heizung (Fernwärme), Fenster (2-fachverglaste Kunststofffenster), Bäder, Dach sowie Wasserleitungen: Aus dem Baujahr
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 29.04.2026
- Gültig bis
- 28.04.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1996
- Primärenergieträger
- Fernwärme
- Endenergiebedarf
- 143,30 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Grundrisse
Lage
Allgemein
Saarlouis liegt im Landkreis Saarlouis und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Kreisstadt verbindet eine lebendige städtische Infrastruktur mit naturnahen Wohnbereichen und hoher Lebensqualität. Mit ihrem charmanten Altstadtbereich, gepflegten Wohngebieten und der historischen Festungsanlage bietet Saarlouis ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Autobahn A620 sowie die A8 sind Städte wie Saarbrücken, Dillingen, Merzig und Neunkirchen schnell erreichbar. Der zentrale Bahnhof bietet zusätzliche Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr. Ein gut ausgebautes Busnetz verbindet Saarlouis mit umliegenden Gemeinden und stellt kurze Wege im Alltag sicher. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind in großer Vielfalt vorhanden und sorgen für eine optimale Nahversorgung.
Bildung und Wirtschaft
Für Familien mit Kindern bietet Saarlouis ein breites Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasien. Ergänzt wird dies durch berufliche Schulen und verschiedene Weiterbildungseinrichtungen. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu wichtigen wirtschaftlichen Zentren im Saarland und verfügt zudem über zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister. Als bedeutender Industriestandort bietet Saarlouis vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.
Sport und Freizeit
Die Umgebung von Saarlouis bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege entlang der Saar, Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie Schwimmbäder sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Auch kulturell hat Saarlouis viel zu bieten: Regelmäßige Veranstaltungen, Märkte, Konzerte und die historische Altstadt tragen zu einer hohen Lebensqualität bei und machen die Stadt weit über die Region hinaus beliebt.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet: In Saarlouis gibt es eine Vielzahl an Haus- und Fachärzten sowie Apotheken. Das Marienhaus Klinikum Saarlouis-Dillingen befindet sich direkt vor Ort; weitere Krankenhäuser und Spezialkliniken in Saarbrücken und der Region sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und stellen eine umfassende medizinische Betreuung sicher.
66740 Saarlouis, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)