Wohnen & Arbeiten vereint – Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Perl

Highlights im Überblick:

• Zentrale Lage mit hoher Sichtbarkeit & großen Schaufenstern
• Wohnen und Arbeiten flexibel kombinierbar
• Großzügiges Grundstück mit Garten & ruhiger Terrasse
• Stellplätze vorhanden, zusätzliche Anlieferungsmöglichkeit
• Attraktive Gesamtfläche von ca. 753,59 m² zum fairen Preis
• Separate Einliegerwohnung für weitere Mieteinnahmen

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr 1935 (Umbauten in 1964, 1971 und 1982) befindet sich in zentraler Lage von Perl und bietet eine seltene Kombination aus Gewerbe- und Wohnflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie umfasst eine Wohnfläche von ca. 380,06 m², verteilt auf zwei Häuser, sowie zusätzliche Gewerbe- und Nutzflächen. Insgesamt ergibt sich eine beeindruckende Gesamtfläche von rund 753,59 m², die sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer ein enormes Potenzial bietet.
Der Zustand der Immobilie ist als renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig einzustufen, eröffnet jedoch gleichzeitig die Möglichkeit, individuelle Konzepte zu realisieren und den Wert der Immobilie gezielt zu steigern.

Ein besonderes Highlight ist die Kombination aus gut sichtbarer Gewerbefläche im Erdgeschoss – ideal für Einzelhandel, Dienstleistung oder Büro – und großzügigen Wohnbereichen in den oberen Etagen. Dadurch eignet sich das Objekt hervorragend für das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“.
Die rückwärtig gelegene Terrasse mit ca. 159,69 m² sowie der angrenzende Garten bieten eine überraschend ruhige Rückzugsoase – nahezu uneinsehbar und damit ein starker Kontrast zur zentralen Lage im Vorderbereich.

Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss: Großzügige Gewerbeflächen mit Nebenräumen und Lager
Obergeschoss: Wohnzimmer, Küche, mehrere Schlafzimmer, Büro, Bäder sowie Wintergarten und Zugang zur Terrasse
Obergeschoss: Weitere Zimmer, Wohn-/Schlafbereich sowie zusätzliche Räume mit Entwicklungspotenzial

Zusätzliche Nutzflächen durch Teilunterkellerung bieten weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten.
Vor der Immobilie stehen Außenstellplätze zur Verfügung. Eine vorhandene Garage wird aktuell überwiegend für Anlieferungen genutzt.

Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Investoren und Kapitalanleger, die eine Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche suchen, sowie an Selbstständige oder Unternehmer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Ebenso bietet das Objekt für Familien mit Platzbedarf eine spannende Grundlage zur individuellen Gestaltung.
Ein Objekt mit Charakter, Größe und Entwicklungspotenzial in zentraler Lage – ideal für alle, die Chancen erkennen und gestalten möchten.