Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, 1.018 m² Grundstück und Weitblick in Riegelsberg!

Highlights im Überblick:

• Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und ca. 285,12 m² Wohnfläche
• Großzügige Einliegerwohnung mit ca. 112 m² – ideal für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
• Ca. 1.018 m² Grundstück mit Garten und vielseitigen Außenbereichen
• Zwei großzügige Balkone mit weitem Blick über Riegelsberg
• Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
• Ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse
• Modernisierte Öl-Heizung aus 12/2023 sowie drei erneuerte Badezimmer

Sie suchen ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause, das Familienleben und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten miteinander verbindet? Dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Riegelsberg bietet auf ca. 285,12 m² Wohnfläche viel Raum für unterschiedliche Lebensmodelle – vom klassischen Familienwohnen über mehrere Generationen bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Das im Jahr 1979 errichtete Wohnhaus steht auf einem ca. 1.018 m² großen Grundstück und liegt am Ende einer Sackgasse. Besonders interessant ist die klare Aufteilung in einen großzügigen Hauptwohnbereich im Obergeschoss und eine weitläufige Einliegerwohnung auf der unteren Ebene. Beide Bereiche verfügen über eigene Küchen, Bäder sowie mehrere Wohn- und Schlafräume und ermöglichen dadurch ein hohes Maß an Flexibilität.

Die Einliegerwohnung umfasst ca. 112,19 m² Wohnfläche und ist deutlich großzügiger als eine klassische Einliegerwohnung. Neben einem Wohnzimmer mit ca. 21,33 m² stehen ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, eine großzügige Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Der weitläufige Eingangs- und Dielenbereich ergänzt die Etage. Damit eignet sich dieser Bereich beispielsweise für erwachsene Kinder, Eltern, Gäste oder eine separate Vermietung.

Der Hauptwohnbereich im Obergeschoss bietet ca. 172,93 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist das ca. 43,39 m² große Wohnzimmer, das viel Raum für unterschiedliche Wohnkonzepte bietet. Ergänzt wird es durch ein separates Esszimmer und eine eigene Küche. Zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie zwei Badezimmer schaffen komfortable Voraussetzungen für Familien mit größerem Platzbedarf.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Der größere Balkon verfügt über eine Fläche von ca. 20,80 m², ein weiterer über ca. 15,15 m². Die erhöht gelegenen Außenbereiche bieten einen schönen, weiten Blick über das grüne Umfeld und erweitern den Wohnraum insbesondere in den wärmeren Monaten.

Die Wohnfläche gliedert sich wie folgt:

Einliegerwohnung / untere Wohnebene – ca. 112,19 m²:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Zimmer 1
• Zimmer 2
• Küche
• Badezimmer
• Eingangsbereich / Diele
• Abstellraum

Hauptwohnbereich / Erdgeschoss – ca. 172,93 m²:

• Wohnzimmer
• Esszimmer
• Küche
• Schlafzimmer 1
• Schlafzimmer 2
• Weiteres Zimmer
• Badezimmer 1
• Badezimmer 2
• Eingangsbereich / Diele
• Flur
• Zwei Balkone

Neben der Wohnfläche stehen laut Flächenaufstellung ca. 79,62 m² Nutzfläche zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Allzweckraum, der Heizungsbereich und weitere Nebenflächen. Eine großzügige Garage mit ca. 33,13 m² sowie zwei Außenstellplätze schaffen komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Grundstück.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Maßnahmen durchgeführt. Die Ölheizung von Wolf wurde im Dezember 2023 modernisiert. Der vorhandene Warmwasser-Pufferspeicher ist als Solarspeicher ausgeführt und kann neben der Heizung künftig auch über eine Solaranlage erwärmt werden.
Die beiden Badezimmer im Hauptwohnbereich wurden im Jahr 2021 saniert, das Badezimmer der Einliegerwohnung folgte 2022. Im Zuge dieser Arbeiten wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert, insbesondere in den sanierten Bädern sowie im Hausanschluss- bzw. Heizungsraum. Separate Stromzähler bestehen seit ca. 2019; Teile der übrigen Elektroinstallation stammen noch aus dem Baujahr beziehungsweise aus den 1980er-Jahren.
An der Rück- und Giebelseite des Hauses ist bereits teilweise eine Wärmedämmung vorhanden.

Das großzügige Grundstück mit Garten ergänzt das Raumangebot im Freien. In Verbindung mit den beiden Balkonen, der ruhigen Sackgassenlage und der außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche entsteht ein Haus, das insbesondere für Familien und Mehrgenerationenhaushalte interessante Möglichkeiten bietet.
Insgesamt verbindet die Immobilie großzügiges Wohnen mit einer ungewöhnlich vielseitigen Aufteilung. Ob als großes Familienhaus, für mehrere Generationen oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die separate Einliegerwohnung, die umfangreichen Wohnflächen und das mehr als 1.000 m² große Grundstück eröffnen zahlreiche Möglichkeiten.