Begehrte Wohnlage in St. Ingbert – Wohnen am Waldrand!

Beschreibung

Highlights im Überblick:

• Ruhige und begehrte Wohnlage in St. Ingbert – ideal für Familien
• Idyllischer Garten mit direktem Zugang in den angrenzenden Wald
• Balkon und sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne
• Renovierungen an Heizung, Fenstern und Badezimmer bereits erfolgt
• Eigene Garage

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf ca. 92 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause in naturnaher Umgebung. Auf einem ca. 212 m² großen Grundstück gelegen, eignet sich die Immobilie besonders für kleine Familien oder Paare, die Wert auf ruhiges Wohnen mit guter Anbindung legen. Die solide Bausubstanz und die vorgenommenen Renovierungen – darunter Heizung, Fenster und das Badezimmer – bieten eine gute Grundlage für weiteres individuelles Gestaltungspotenzial.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss:
Diele
Gäste-WC
Küche
Wohn- und Essbereich
Zugang zur Terrasse und Garten

Obergeschoss:
Zwei Schlafzimmer
Büro
Balkon
Abstellnische
Tageslichtbad mit Dusche

Dachgeschoss:
Ausgebaut – flexibel nutzbar, z. B. als Hobbyraum oder Lagerfläche

Kellergeschoss:
Zwei Kellerräume
Heizungskeller
Zugang zum Garten

Der Garten lädt mit seinem direkten Zugang zum angrenzenden Wald zu erholsamen Spaziergängen und Naturerlebnissen ein – ein echtes Highlight für Familien mit Kindern oder Hundebesitzer. Die Terrasse bietet sonnige Stunden im Grünen, während der Balkon im Obergeschoss schöne Ausblicke ermöglicht.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine kleine Familie, die ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur sucht – oder für Paare, die Wohnen im Grünen mit individueller Gestaltungsfreiheit verbinden möchten. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vor Ort!

Ausstattung

• Elektrik: Baujahr
• Heizung: 2022, Gasheizung, Warmwasser über Heizung
• Fenster: 2002, Zweifachverglaste Kunststofffenster, Manuelle Rollläden außer Wohnzimmer und Küche elektrisch, Dachfenster 2005
• Badezimmer: Erneuert ca. 2021/2022 inkl. Zuleitungen
• Dach: Hintere Dachhälfte wurde erneuert (genaues

Datum nicht bekannt, eventuell mit Dachfenster 2005)

• Fassade: Gestrichen ca. 2015, nicht gedämmt
• Erneuerungen/Besonderheiten: Malerarbeiten Keller 2025