Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit großem Potenzial in zentraler Lage von Riegelsberg

Beschreibung

Highlights:

• Großes Grundstück mit ca. 460 m²
• Zentrale Lage in der Saarbrücker Straße
• Zwei getrennte Eingänge (Gaststätte & Wohnbereich)
• Umnutzung zu reinem Wohnraum denkbar
• Begehbares Dachgeschoss mit zusätzlichem Potenzial
• Praktischer Garagenstellplatz auf dem Grundstück
• Gasanschluss bereits in der Straße vorhanden

Dieses sanierungsbedürftige Wohn- und Geschäftshaus bietet eine seltene Kombination aus zentraler Lage, großem Grundstück und vielseitigem Nutzungspotenzial. Ursprünglich als Gaststätte mit angrenzender Wohnung genutzt, eignet sich das Objekt sowohl für Selbständige, als auch für kreative Investoren oder Eigennutzer, die Wohnraum schaffen möchten. Das Erdgeschoss beherbergt die ca. 61,89 m² große ehemalige Gaststätte mit eigenem Zugang, separatem Gäste-WC für Damen und Herren im Untergeschoss sowie vorhandenen Bar- und Küchenanschlüssen. Ein zweiter Eingang führt direkt ins Treppenhaus – beide Bereiche sind innen miteinander verbunden.

Aufteilung im Überblick
Erdgeschoss:

• Ehemalige Gaststätte mit separatem Eingang
• Thekenbereich mit Anschlüssen
• Zwei getrennte WC-Anlagen (Damen und Herren, im Kellergeschoss)
• Küchenanschlüsse für die Wohnung im Obergeschoss
• Separater Zugang zum Treppenhaus – beide Eingänge intern verbunden

Obergeschoss:

• Drei Zimmer – flexibel nutzbar als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
• Badezimmer mit Badewanne
• Küche befindet sich im Erdgeschoss

Dachgeschoss:

• Begehbar – ideal als Stauraum oder für künftigen Ausbau

Die Immobilie verfügt über einen praktischen Garagenstellplatz, was besonders in dieser zentralen Lage von Vorteil ist. Die Elektrik stammt schätzungsweise aus den 1980er Jahren. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Ölzentralheizung aus den 1990er Jahren. Ein Gasanschluss ist bereits in der Straße vorhanden und ermöglicht eine Umrüstung auf moderne Heiztechnik.

Dieses Haus ist ideal für Familien, Selbständige oder Projektentwickler, die eine zentrale Lage schätzen und Freude daran haben, ihre Wohn- oder Gewerbeflächen nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Umwandlung in ein reines Wohnhaus – hier ergeben sich vielfältige Chancen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um das Potenzial dieser besonderen Immobilie zu entdecken!

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Folgende Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Fenster i.d. Gewerbeeinheit: ca. 1960er Jahre einfach verglaste Fenster
Fenster i.d. Wohneinheit: ca. 1980er Jahre doppeltverglaste Fenster
Elektrik: ca. 1960-1980
Dach: ca. 1960-1970 neu eingedeckt, vor zwei Jahren notbedürftig saniert
Bad: ca. 1998 Bäder saniert
Heizung: ca. 1980-1990 Ölheizung von DeDietrich mit 3000 Liter Öltank