Beschreibung

Highlights:

• Sofort bezugsfrei & gepflegt – ideal für Familien, die nicht lange warten möchten
• Mehr Freiheit durch zusätzliches Baugrundstück – vielseitig nutzbar und direkt angrenzend
• Offenes Wohnkonzept – großzügiger Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche
• Modernisierte Haustechnik – Gasheizung von 2022 & neu gedecktes Dach aus 2018
• Wohnen im Grünen – sonniger Garten auf ca. 495 m² Grundstück mit Scheune und Lagerflächen

In ruhiger Wohnlage von Homburg erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte mit einem besonderen Plus: Ein separates, direkt angrenzendes Baugrundstück mit ca. 125 m², das zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Gartenfläche, zukünftige Bebauung oder kreative Erweiterung.

Das Wohnhaus steht auf einem ca. 370 m² großen Hauptgrundstück. Zusammen ergibt sich eine großzügige Gesamtfläche von rund 495 m², die viel Raum für Familienleben, Freizeit und individuelle Gestaltung bietet. Die Immobilie befindet sich in gepflegtem Zustand und ist leerstehend, sodass einem kurzfristigen Einzug nichts im Wege steht.

Auf ca. 144 m² Wohnfläche, verteilt über zwei Etagen, überzeugt das Haus mit einer funktionalen Aufteilung und freundlichen, gut belichteten Räumen. Die moderne Gasheizung aus dem Jahr 2022 sowie das erneuerte Dach (2018) sorgen für einen zeitgemäßen Wohnkomfort.
Besonders hervorzuheben ist der offene Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche im Erdgeschoss – ein idealer Ort für das tägliche Miteinander. Die Etage bietet darüber hinaus ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Bad und ein Flurbereich zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Nutzflächen wie eine große Scheune, einen Lagerraum und eine Garage direkt am Haus. Weitere Außenstellplätze befinden sich in der Einfahrt.

Aufteilung der Wohnfläche:

Erdgeschoss – ca. 85 m² Wohnfläche:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Flur/Diele

Obergeschoss – ca. 64 m² Wohnfläche:

• Drei Schlafzimmer
• Tageslichtbad
• Flur

Besonders geeignet für:
Familien mit Kindern
Paare mit Platzbedarf oder Homeoffice
Käufer mit Erweiterungsideen oder Bebauungsinteresse
Selbstständige mit Lagerbedarf dank zusätzlicher Flächen

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus bezugsfertigem Wohnraum, weiterem Entwicklungspotenzial und idyllischem Grundstück. Jetzt besichtigen und Potenzial entdecken!

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 1998 Zählerkasten, Leitungen in den Wänden sowie die Sicherungen ca. 1990 (geschätzt)
Heizung: 2022, Gas-Heizung erneuert, Leitungen in den Wänden und Heizkörper 1990-1995 (geschätzt), Warmwasser läuft über die Heizung
Fenster: 1998, Doppeltverglaste Kunststofffenster, tlw. Alufenster Doppeltverglast (1980-1985 geschätzt). Erdgeschoss: manuelle Rollläden, im ersten Obergeschoss keine.
Wärmedämmung: nicht vorhanden
Dach: 2018 neu eingedeckt, Wohnbereich gedämmt, Scheune nicht. Lattung erneuert und 2 neue Balken eingezogen
Wasserleitungen / Bäder: Bad im 1.OG größtenteils 90er Jahre saniert. Armaturen und Fliesenarbeiten wurden erst nachträglich erneuert. Wasserleitungen im Zuge der Badsanierungen.
Sonstiges: Neu verputzt 2015, Türen tlw. 2016/2019, Granitboden 2015