Familienidyll mit Garten, Kamin und Ausbaureserve im Dachgeschoss

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

• Besondere Aufteilung
• Teilweise praktische Einbauschränke
• Einladender Eingangsbereich mit Marmorboden​​​​
• Hochwertige Materialien
• Großzügige Wohnfläche
• Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohn,-Ess und Küchenbereich
• Wohnzimmer mit Kaminofen und Blick in den Garten
• Zwei Garagenstellplätze & Außenstellplätze

Dieses gepflegte, einseitig angebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 205,77 m² und insgesamt 7 Zimmern reichlich Platz für Familien mit großem Raumbedarf oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Gelegen in einem ruhigen Wohngebiet von Völklingen, überzeugt das Objekt durch eine solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung und den gepflegten Allgemeinzustand.

Erdgeschoss (109,95 m²):

• Großzügiger Eingangsbereich mit offener Diele und Marmorbodenbelag
• Gäste Dusche (2020 installiert)
• Gäste WC
• Helles Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen (noch zugelassen) und Zugang zur Terrasse
• Terrasse (15,35 m²), anteilig zur Wohnfläche 3,84 m²
• Offen gestalteter Esszimmer Bereich
• Küche mit Zugang zum Garten
• Abstellraum angrenzend zur Küche
• Großzügiges Büro

Obergeschoss (95,82 m²):

• Großzügiger Flurbereich
• Bügelzimmer
• Abstellraum mit Zugang zum Dachspeicher
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Balkon (Neuer Belag ca. 2003-2005)
• Kleiner Flur (Verbindung zwischen Badezimmer & Schlafzimmer)
• Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche
• Arbeitszimmer/ Schlafzimmer/ Kinderzimmer
• Gästezimmer/ Kinderzimmer

Dachgeschoss:

• Ein besonderes Highlight: Ca. 108,34 m² zusätzliche Fläche, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für weiteren Wohnraum eröffnet – aktuell nur Dachspeicher

Kellergeschoss:

• Kleiner Flur
• Großer Flur mit den Hausanschlüssen
• Kellerraum 1
• Waschküche mit Zugang zum Garten
• Vorratsraum mit Hauswasserwerk für die Zisterne (2003 installiert - ca. • 3.000 Liter)
• Flurbereich zum Heizungsraum
• Kellerraum 2
• Heizungsraum mit Räucherkammer und WC
• Kellerraum 3

Zahlreiche großzügige, teilweise bodentiefe Fensterelemente durchfluten das Haus mit Tageslicht. Obwohl sie überwiegend aus dem Jahr 1981 stammen, verfügen einige von ihnen bereits über eine Dreifachverglasung sowie teilweise über Schallschutzverglasung – ein echter Qualitätsvorteil aus dieser Zeit.

Im Kellerbereich befinden sich mehrere Starkstromanschlüsse, was sowohl für Hobbyhandwerker als auch für technikaffine Nutzer interessant ist. Auch die im Jahr 2003 errichtete Einzelgarage rechts neben dem Haus ist mit einem Starkstromanschluss ausgestattet. Hinter dem Haus steht zusätzlich eine zweite Garage für ein weiteres Fahrzeug zur Verfügung.

Dieses Haus ist ideal für Familien, die viel Platz, eine ruhige Wohnlage und einen Garten schätzen. Dank der zahlreichen Zimmer und der flexiblen Grundrissgestaltung eignet sich das Objekt auch hervorragend für Mehrgenerationenhaushalte oder Paare mit Homeoffice-Bedarf, die Arbeiten und Wohnen unter einem Dach kombinieren möchten.​​​​

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: Elektrokasten im Keller Baujahr 1997, 2003 teilweise überarbeitet, Leitungen der Küche 2003, Badezimmer neu abgesichert 2003

Heizung: Vaillant Brennwert, Baujahr 2003, Warmwasser über die Heizung/ Gasleitung in diesem Zuge erneuert

Fenster: Kunststofffenster 1981 teilweise Dreifachverglasung/ Schallschutzverglasung, Haustür 2007, Balkontür 2015

Dach: Genaues Baujahr der Eindeckung unbekannt, 2003 Dachboden unter dem Estrich ca. 10 cm gedämmt

Wasserleitungen / Bäder: Teilweise Leitungen 2003 erneuert (Küche), Duschbad im Erdgeschoss 2020, Badezimmer Obergeschoss ca. 80iger Jahre, Gäste WC aus dem Baujahr

Sonstiges: 2003 Malerarbeiten

Garage: Bau der Garage rechts neben der Immobilie 2003