Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & zusätzlichem Potenzial in Schwalbach-Elm!
Highlights im Überblick:
- Freistehendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Ca. 206,21 m² Wohnfläche auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 859 m²
- Schöner seitlicher Garten mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
- Möglichkeit zur Nutzung des Gartens als potenzielles Baugrundstück
- Beheizter Wintergarten mit angenehmer Wohnatmosphäre
- Große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge hintereinander
- Vollständig unterkellert mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen
Suchen Sie ein großzügiges Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial? Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in Elm bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie ein großzügiges Grundstück in angenehmer Wohnlage.
Bereits beim Betreten des Hauses wird das großzügige Raumangebot deutlich. Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein klassischer und funktionaler Grundriss mit großzügigen Wohnräumen. Der beheizte Wintergarten stellt hierbei ein besonderes Highlight dar und erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre – ideal für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.
Auch das Obergeschoss bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mit mehreren Zimmern und einem zusätzlichen Balkonbereich. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche zusätzlich und kann flexibel genutzt werden – beispielsweise als Hobbybereich, Büro oder zusätzlicher Rückzugsort.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit schönem seitlichem Garten. Neben ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet die Fläche zusätzlich interessantes Entwicklungspotenzial. Nach Rücksprache mit den zuständigen Behörden könnte eine Nutzung als mögliches Baugrundstück in Betracht kommen – eine seltene Gelegenheit mit zusätzlicher Perspektive.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über großzügige Nutz- und Abstellflächen. Ergänzt wird das Angebot durch eine große Garage, in der zwei Fahrzeuge bequem hintereinander Platz finden.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
- Eingangsbereich
- Diele
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Mehrere Schlafzimmer/Zimmer
- Beheizter Wintergarten
- Terrasse
Obergeschoss:
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Mehrere Zimmer
- Balkon
Dachgeschoss:
- Dachboden
Kellergeschoss:
- Mehrere Kellerräume
- Heizungsraum
- Große Nutzflächen
- Garage
Das Haus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage von Schwalbach im Ortsteil Elm. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgen die naturnahe Umgebung sowie verschiedene Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Wohnqualität.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Paare sowie Familien mit Kindern, die ein großzügiges Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 206,21 m²
- Baujahr
- 1960
- Kaufpreis
- 269.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4600568
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 66773 Schwalbach
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 206,21 m²
- Nutzfläche ca.
- 193,74 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 25,55 m²
- Grundstück ca.
- 859 m²
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1960
- Letzte Modernisierung
- 2010
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppichboden, PVC, Parkett
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 269.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Elektrik: 1970–1980 Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen. Neuer Stromzähler vorhanden
Heizung: 2003 Öl-Heizung Viessmann Vitola 200, 6.000 Liter Öl-Tanks. Leitungen in den Wänden als auch die Heizkörper ca. 80–90 er Jahre. Warmwasser zentral über die Heizung
Fenster: 1983, 2-fach verglaste Kunststofffenster in Holzoptik. Manuelle Rollläden, Fenster Wintergarten 1993
Bäder: Anfang 2005–2010 vollständig saniert im Erdgeschoss. 1.OG: 80er Jahre geschätzt. Beides Tageslichtbäder
Dach: Dacheindeckung und Lattung erneuert 80–90er Jahre. Dachschrägen sind gedämmt. Dachboden nicht gedämmt. Dach in gutem Zustand
Wasserleitungen: Im Zuge der Renovierung der Bäder
Malerarbeiten: Fußböden / Türen / Wände und Decken zumeist 80er Jahre modernisiert. Ansonsten nach Bedarf neu tapeziert, gestrichen.
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Allgemein
Elm ist ein ruhiger und beliebter Ortsteil der Gemeinde Schwalbach im Landkreis Saarlouis. Der Standort verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und zählt aufgrund seiner angenehmen Wohnlage zu den gefragten Wohnorten in der Region. Geprägt wird Elm durch gewachsene Wohngebiete, eine familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zu umliegenden Städten und Naherholungsgebieten. Die Kombination aus Ruhe, guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität macht den Ortsteil besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegenen Autobahnen A620 und A8 sind Städte wie Saarbrücken, Saarlouis, Dillingen und Merzig schnell erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Busverbindungen in die umliegenden Gemeinden und Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken sowie Restaurants und Cafés befinden sich sowohl direkt in Schwalbach als auch in den benachbarten Orten und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung im Alltag.
Bildung und Wirtschaft
Für Familien mit Kindern stehen Kindertagesstätten sowie Grundschulen in der Gemeinde zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Städten und sind gut erreichbar. Die Region profitiert von ihrer Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren des Saarlandes und bietet zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten in Industrie, Handwerk, Dienstleistung und Handel. Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich Elm auch ideal für Berufspendler.
Sport und Freizeit
Die Umgebung von Elm bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie Radstrecken laden zu Aktivitäten im Grünen ein. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch Sportvereine, Fußballplätze und verschiedene Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Auch kulturelle Veranstaltungen und Feste innerhalb der Gemeinde tragen zu einem angenehmen und lebendigen Wohnumfeld bei.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut aufgestellt: Hausärzte, Fachärzte und Apotheken befinden sich in Schwalbach sowie in den umliegenden Städten. Weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser, unter anderem in Saarlouis und Saarbrücken, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.
66773 Schwalbach, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)