Gepflegtes Wohn – und Geschäftshaus mit traumhafter Außenanlage

66292 Riegelsberg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    122
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    66292 Riegelsberg
    Saarland
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    198 m²
  • Grund­stück ca.
    2.170 m²
  • Gesamtfläche ca.
    618 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    65 m²
  • Zimmer
    16
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Garagen
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Fliesenboden
  • ✓ Garage
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Laminatboden
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Pissoir
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

+ Wohnen und Arbeiten kombinierbar
+ Voll ausgestattetes Restaurant mit mehreren Räumlichkeiten
+ Großes Grundstück mit eigenem Weiher
+ Gepflegter und modernisierter Wohnbereich
+ Ausreichend Platz für Events jeglicher Art
+ Modernisierte Sanitär-Einrichtungen
+ Garage

Erfüllen Sie Ihren Traum der eigenen Gastronomie. Starten Sie durch und investieren Sie in eine gewinnbringende Zukunft.
Die ursprünglich 1900 erbaute Immobilie bietet mit seinen ca. 420 m² Gastronomiefläche genügend Platz für Events unterschiedlicher Art. Bewirten Sie Ihre Gäste im voll ausgestatteten Hauptrestaurant, den Nebenräumen als auch im neu gestalteten Event-Saal mit Platz für bis zu 100 Personen. Die große Terrasse untermauert das schöne Ambiente und bietet einen wunderschönen Blick auf die parkähnlich angelegte Gartenanlage. Ergänzend finden Sie im 1.Obergeschoss den modernisierten Wohnbereich mit einer Gesamtfläche von 198 m².

Die genaue Aufteilung der Immobilie in der Übersicht:

Restaurant:
- Eingangsbereich
- Küche
- Restaurant (bietet Platz für bis zu 25 Personen)
- Lounge (bietet Platz bis zu 30 Personen)
- Nebenzimmer für die kleine Gesellschaft (Platz bis 8 Personen)
- Festsaal mit angrenzendem Lagerraum (Platz bis 60 Personen)
- Terrasse (Platz bis 30 Personen)
- WC-Toiletten (getrennt)

Wohnhaus:
- Flur
- Schlafzimmer
- Bad
- Abstellraum
- Gästezimmer
- Waschküche
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Kinderzimmer

Beheizt wird das Anwesen durch eine 2006 modernisierte Öl-Zentralheizung (Buderus). Die letzte große Sanierung geht auf das Jahr 2017 zurück. Es wurde das Krüppelwalmdach des Anbaus inklusive Wärmedämmung neu eingedeckt, die Toilettenanlagen und teilweise die Fenster erneuert, der Restaurantbereich neu möbliert sowie ein klimatisierter Studioraum mit Loggia im Dachgeschoss ausgebaut.

Das Objekt ist zudem unterkellert und Stellplätze können angemietet werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, so vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.

Lage

Allgemein:

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Riegelsberg, Walpershofen. Walpershofen ist ein schöner Ortsteil der Gemeinde Riegelsberg, welcher sich zunehmend an Beliebtheit erfreut. Durch die direkte Saarbahn Anbindung ist Walpershofen ideal an das Verkehrsnetz angebunden, die umliegende Städte und Ortschaften sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Freizeit - und Sportaktivitäten sind nur wenigen Fahrminuten entfernt.
In wenigen Fahrminuten erreichen Sie ein Freibad, Sportplätze und weitere Sporteinrichtungen.

Ärztliche Versorgung:
Eine gute ärztliche Versorgung ist durch einen Allgemeinmediziner in Walpershofen sichergestellt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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