Großzügiges Wohnen in Merzig – Einfamilienhaus mit Garten, Balkon & Wintergarten
Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück
- Durchdachte Aufteilung – ideal für Familien mit Kindern
- Garage & zusätzliche Außenstellplätze
- Zentrumsnahe Lage – nur ca. 1,3 km zur Innenstadt
- Ausbaureserve im Dachgeschoss
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus 1973 befindet sich in Merzig und überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und zusätzlicher Nutzfläche von ca. 40,81 m² bietet die Immobilie ausreichend Raum für die ganze Familie. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, da in den vergangenen Jahren bereits Sanierungen vorgenommen wurden. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück mit ca. 1.568 m², welches durch ein zusätzlich erworbenes, angrenzendes Grundstück erweitert wurde – ein echtes Plus für Gartenliebhaber, Familien oder zukünftige Bauvorhaben.
Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve im Dachgeschoss, die zusätzliche Wohnfläche ermöglicht und somit weiteres Potenzial bietet.
Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann flexibel bezogen werden.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss:
- Diele / Eingangsbereich
- Schlafzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- Weitere Nutz- und Nebenräume (inkl. Heizungsraum, Vorrat, Allzweckraum)
Obergeschoss:
- Großzügiges Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- 2 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Balkon mit Blick in den Garten
- Wintergarten mit Zugang zur Terrasse
Der helle Wohnbereich sowie der Wintergarten schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang in den Außenbereich. Die Kombination aus Balkon, Terrasse und Garten ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für entspannte Stunden im Freien oder für Familienaktivitäten.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage in Massivbauweise sowie weitere Stellmöglichkeiten direkt vor dem Haus.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Kindern, die viel Platz und ein großes Grundstück suchen. Ebenso bietet das Objekt Potenzial für Käufer, die zusätzliche Wohnfläche schaffen oder das Grundstück weiterentwickeln möchten.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 169 m²
- Baujahr
- 1973
- Kaufpreis
- 310.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4764056
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 66663 Merzig
Saarland - Wohnfläche ca.
- 169 m²
- Gesamtfläche ca.
- 210,59 m²
- Grundstück ca.
- 1.568 m²
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1973
- Zustand
- teilsaniert
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 310.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 1973, Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen. Eine Hauptverteilung
Heizung: Gas-Heizung Buderus Logmaxplus GB152 (2008), Warmwasserspeicher 2008, Solarthemie Unterstützung für Warmwasser
Fenster: 2007, 2-fach verglast Kunststofffenster bis auf Haustür und dem großen Flurelement, diese sind 2-fach verglaste Holzfenster.
Bäder / Wasserleitungen: Erdgeschoss: Tageslichtbad mit Dusche Januar 24, aufgrund des Wasserschadens vollständig wieder erneuert. Oben: 2008
Wasserleitungen im Zuge der Badsanierung. Kalt – und Warmwasserleitungen sind Kunststoff 2018 für Küche + Bad Waschbecken. Badewanne noch Kupferleitung im OG
Dach: Dachboden gedämmt 2010, Eindeckung, Lattung und Gebälk 1973. Dach ist ausbaubar, es liegen teilweise Heizungsentlüftung als auch ein Abwasserrohr für ein potentielles Bad
Malerarbeiten: 2008 oben, 2010 unten
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Ausstellungsdatum
- 17.04.2024
- Gültig bis
- 16.04.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2008
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergieverbrauch
- 124,55 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Merzig, einer beliebten Kreisstadt im Saarland, und überzeugt durch ihre zentrumsnahe Lage mit gleichzeitig angenehmer Wohnatmosphäre.
Die Innenstadt von Merzig ist in nur ca. 1,3 km erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Bäckereien und weitere Versorgungsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.
Merzig verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.
Durch die Nähe zur Autobahn A8 sind auch umliegende Städte wie Saarlouis, Saarbrücken oder Luxemburg schnell erreichbar, was den Standort zusätzlich für Berufspendler interessant macht.
Darüber hinaus bietet Merzig einen hohen Freizeitwert: Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein. Sehenswürdigkeiten wie der Wolfspark Werner Freund oder die Saarufer-Promenade unterstreichen die Lebensqualität der Region.
Insgesamt präsentiert sich Merzig als attraktiver Wohnstandort mit einer gelungenen Kombination aus Stadtnähe, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen.
66663 Merzig, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)