Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten – Doppelhaushälfte in Rohrbach für Familien & Generationen

Beschreibung

Highlights im Überblick

• Attraktive Lage in St. Ingbert-Rohrbach – zentrumsnah und mit guter Infrastruktur
• Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Nutzungspotenzial
• Großzügiger Garten – ideal für Familien, Freizeit und Erholung
• Praktische Garage und großer Schuppen mit zusätzlichem Stauraum
• Obergeschoss mit hellem, offenem Wohn- und Essbereich

Platz für die ganze Familie, flexible Gestaltungsmöglichkeiten und ein großzügiger Garten – all das vereint diese gepflegte Doppelhaushälfte in St. Ingbert-Rohrbach. Das 1930 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 126,59 m² auf zwei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Durch die Aufteilung als Zweifamilienhaus ist es sowohl für Eigennutzer mit Wunsch nach zusätzlichem Wohnraum als auch für Kapitalanleger interessant. Das Grundstück umfasst 433 m² und bietet neben einer Terrasse einen großen Garten, der viel Raum für Freizeit, Spiel und Entspannung schafft.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss mit klarer Aufteilung. Eine Gas-Heizung sorgt für die Wärmeversorgung. Praktisch sind zudem eine Garage sowie ein großer Schuppen, die sowohl Platz für Fahrzeuge als auch für Werkstatt oder Hobby bieten.

Aufteilung der Wohnfläche

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Küche
• Badezimmer
• Gäste-WC
• Diele

Obergeschoss:

• Offener Wohn- und Essbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer
• Diele

Kellergeschoss:

• Zwei Kellerräume
• Großer Allzweckraum mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese Immobilie ist die perfekte Wahl für Familien, die großzügigen Wohnraum mit Garten suchen, ebenso wie für Käufer, die die Möglichkeiten eines Zweifamilienhauses nutzen möchten. Dank der klaren Struktur und der flexiblen Aufteilung lassen sich verschiedene Wohnkonzepte realisieren – vom Mehrgenerationenwohnen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur Teilvermietung.
Auch für Kapitalanleger eröffnet das Objekt interessante Perspektiven: Die Option, zwei Wohneinheiten separat zu nutzen oder zu vermieten, schafft zusätzliche Renditechancen. In Verbindung mit der attraktiven Lage in St. Ingbert-Rohrbach, der soliden Bausubstanz und dem großzügigen Grundstück bietet dieses Haus eine Investition in Wohnkomfort und Wertstabilität.

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 1977 (Zählerschrank), zwei separate Zähler
Heizung: 2022 (Gasheizung), Heizkörper und Leitungen ca. 80er Jahre
Fenster: 2005 (Kunststofffenster, doppeltverglast) 1980er Jahre (tlw. noch alte Alufenster)
Bäder: 1980
Dach: 1970er Jahre (geschätzt)
Wasserleitungen: 1980
Sonstiges: ca. 2020. (Laminatboden im Flur und Wohnbereich), ca. 2015 (Teilweise neu gestrichen)