Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Keller und Ausbaumöglichkeit in Heusweiler!
Highlights im Überblick:
- Ruhige Wohnlage in Heusweiler – gute Anbindung und gewachsenes Wohnumfeld
- Praktischer Grundriss mit klarer Raumaufteilung und viel Gestaltungspotenzial
- Optimaler Garten – nicht zu groß, nicht zu klein, ideal nutzbar für Freizeit und Erholung
- Voll unterkellert – großzügiger Keller mit Partyraum und direktem Zugang zur Garage
- Zusätzlicher Raum im Obergeschoss bereits vorbereitet für den Ausbau – Dachfenster vorhanden
Wünschen Sie sich ein Zuhause mit Charme, Platz und vielen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung?
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Heusweiler aus dem Baujahr 1910 bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 135,97 m² genau das: ein solides Haus mit Charakter, einem großzügigen Grundriss und einem Garten, der mit seiner optimalen Größe zum Entspannen, Spielen und Genießen einlädt.
Das Haus überzeugt durch seinen klassischen Zuschnitt, der sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf ideale Voraussetzungen bietet. Die Räume sind hell, großzügig und funktional geschnitten – eine ideale Basis, um Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Ein besonderes Plus: Ein Zimmer im Obergeschoss wurde bereits für den Ausbau vorbereitet – ein Dachfenster ist vorhanden, sodass mit wenig Aufwand zusätzlicher Wohnraum entstehen kann.
Der Garten hinter dem Haus hat eine angenehme Größe: groß genug für Grillabende, Kinderspiel oder Hobbygärtner – und dennoch pflegeleicht. Eine Terrasse lädt zum Verweilen im Freien ein, während die angrenzende Garage mit direktem Zugang in den Keller für Komfort im Alltag sorgt.
Der voll unterkellerte Bereich bietet viel Nutzfläche und ein echtes Highlight: Der große Kellerraum eignet sich hervorragend als Partyraum oder Rückzugsort für gesellige Abende. Massive Sandsteinwände und ein solider Boden schaffen hier eine besondere Atmosphäre – ideal für Feiern mit Familie und Freunden oder als Hobbykeller.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss
- Eingangsbereich / Diele
- Flur
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer / Büro
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Garten
- Abstellraum
Obergeschoss
- Diele
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Zimmer 1
- Zimmer 2 (Ausbau vorbereitet, Dachfenster vorhanden)
Kellergeschoss
- Heizungsraum
- Waschraum / Bad mit Zugang zur Garage
- Lagerkeller
- Partyraum
Dieses Haus bietet eine solide Substanz, einen charmanten Charakter und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für die Familie oder als langfristige Investition – hier finden Sie Raum, Ruhe und Potenzial in einer gewachsenen Umgebung von Heusweiler.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie viel Potenzial in dieser Immobilie steckt.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 135,97 m²
- Baujahr
- 1890
- Kaufpreis
- 229.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4350427
- Objekttypen
- Doppelhaushälfte, Haus
- Adresse
- 66265 Heusweiler
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 135,97 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 10 m²
- Grundstück ca.
- 562 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1890
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Garagenstellplatz
- 1 Stellplatz
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 229.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: 1969 (Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen)
Heizung: 2015 (Gas-Heizung Buderus, Warmwasser Boiler), Warmwasser zentral über die Heizung
Fenster: 1992 (EG: 2-fach verglaste Kunststofffenster), 2010 (Dachfenster + Rollläden), 2013 (Klappläden), Rollläden manuell
Bäder: 2006 (Bad Erdgeschoss: Armaturen, Boden), Kupferleitung
Dach: 2000 (Biberschwanzeindeckung), 2013 (Vordach saniert), 2020 (Dachrinne zum Garten), Dachschrägen sind gedämmt
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen
Sonstiges: 2010 (Fußboden Erdgeschoss), 2018 (Bodenfliesen Keller), 2015 (Fassadenanstrich), 2009 (Küche), Trockenlegung Front
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 20.04.2024
- Gültig bis
- 19.04.2034
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr
- 1890
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 147,94 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Grundrisse
Lage
Allgemein:
Heusweiler liegt im Regionalverband Saarbrücken und gehört zur Metropolregion Saar-Lor-Lux. Die Gemeinde vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Mit ihrem charmanten Ortskern, gepflegten Wohngebieten und der grünen Umgebung bietet Heusweiler ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.
Infrastruktur:
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Autobahn A8 und die A1 erreicht man schnell Saarbrücken, Saarlouis und Neunkirchen. Zudem ist Heusweiler an das Saarbahn-Netz angebunden, wodurch eine direkte Verbindung bis in die Saarbrücker Innenstadt besteht. Auch das Busnetz ist gut ausgebaut und verbindet die Ortsteile sowie die umliegenden Gemeinden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés befinden sich direkt im Ortszentrum und gewährleisten kurze Wege im Alltag.
Bildung und Wirtschaft:
Heusweiler verfügt über ein breites Bildungsangebot. Neben mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen gibt es in der Gemeinde auch eine Gemeinschaftsschule. Weiterführende Schulen wie Gymnasien und berufliche Schulen sind in den benachbarten Städten Riegelsberg und Saarbrücken erreichbar. Die wirtschaftliche Struktur ist geprägt von mittelständischen Betrieben, Handwerk und Dienstleistungen. Dank der verkehrsgünstigen Lage profitieren Unternehmen und Berufspendler gleichermaßen von der Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren des Saarlandes.
Sport und Freizeit:
Für Freizeit und Erholung bietet Heusweiler zahlreiche Möglichkeiten. Gut ausgebaute Rad- und Wanderwege, Sportvereine, Tennis- und Fußballplätze sowie ein reges Vereinsleben schaffen vielfältige Freizeitangebote. Darüber hinaus sorgen regelmäßige Veranstaltungen, Dorffeste und kulturelle Events für ein lebendiges Miteinander. Die waldreiche Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen und Naturerlebnissen ein.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung in Heusweiler ist sehr gut. Mehrere Haus- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort. Für weiterführende Behandlungen und Fachkliniken stehen in kurzer Entfernung Saarbrücken und Saarlouis zur Verfügung, die in wenigen Fahrminuten erreichbar sind.
66265 Heusweiler, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)