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Sanierte Gewerbeeinheit im Zentrum von Illingen!

66557 Illingen, Verkaufsfläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3816769
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Verkaufsfläche
  • Adresse
    66557 Illingen
    Saarland
  • Gesamtfläche ca.
    90 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    73 m²
  • Grund­stück ca.
    205 m²
  • Zimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Käufer­provision
    2.750 € zzgl. MWSt
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.750 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    95.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Badewanne
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.10.0030
  • Gültig bis
    31.10.2032
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr
    1910
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    144,70 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Strom
    26,30 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf Wärme
    88,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf Strom 26,30 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf Wärme 88,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights auf einen Blick:

  • Top Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit und Laufkundschaft
  • Flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Friseursalon, Büro, Praxis oder Dienstleistung
  • Privater Hinterhof mit Stellplätzen – ideal für Kunden oder Mitarbeiter
  • Umfassende Sanierung– Dach, Fenster, Fassade, Heizung & mehr
  • Sofort bezugsbereit

Diese gepflegte Gewerbeeinheit mit einer Nutzfläche von ca. 73 m² befindet sich in zentraler Lage von Illingen und eignet sich hervorragend für verschiedenste gewerbliche Konzepte. Ursprünglich wurde das Objekt 1910 erbaut und zuletzt als Friseursalon genutzt. Die hochwertige Sanierung in den Jahren 2022/2023 sorgt dafür, dass Sie hier sofort und ohne großen Aufwand durchstarten können.
Technisch wie optisch wurde umfassend modernisiert: Die Fassade ist neu gedämmt (16 cm) und gestrichen, das Dach komplett erneuert inkl. Dämmung und Gebälk, moderne dreifachverglaste Fenster wurden eingebaut und auch die Gas-Brennwertheizung stammt aus dem Jahr 2019. Die Elektrik wurde bereits um das Jahr 2000 umfassend modernisiert.

Aufteilung der Nutzfläche:
Erdgeschoss:

  • Großzügiger Raum mit großer Fensterfront
  • Zugang zum Hinterhof mit Stellplätzen

Obergeschoss:

  • Küchenzeile
  • Großer Raum
  • Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss:

  • Kellerraum mit Hausanschlüssen und separatem WC

Diese Immobilie eignet sich ideal für Gründer, Selbstständige oder Investoren, die eine sofort nutzbare Fläche in zentraler Lage suchen – sei es für einen Friseursalon, eine Kosmetikpraxis, ein Büro oder eine andere Dienstleistung. Auch als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial eine attraktive Option.
Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und die Möglichkeiten entdecken!

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Elektrik: Um 2000 Leitungen/Automaten/ Im Erdgeschoss neuer
Heizung: 2019 Gas-Heizung Brennwert
Fenster: 2022/2023 – Dreifachverglaste Kunststofffenster
Bad /Wasserleitungen: ca. 60–70er Jahre
Dach: 2023 Eindeckung/Dämmung/Gebälk
Fassade: 2022/2023 -Front gedämmt 16cm und gestrichen
Malerarbeiten: 2022/2023
Keller: Einbau einer Lüftungsanlage

Lage

Die Gemeinde Illingen im Saarland überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, zentrale Lage und hohe Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich direkt im Ortskern, nur wenige Schritte von Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken, Cafés und weiteren Dienstleistern entfernt.

Illingen ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden: Über die nahegelegene B10 sowie die A1 erreichen Sie in wenigen Minuten größere Städte wie Neunkirchen oder Saarbrücken. Auch der Bahnhof Illingen mit Regionalverbindungen ist fußläufig erreichbar.

Die zentrale Lage, die gute Erreichbarkeit und das gewachsene Umfeld machen diesen Standort besonders attraktiv – sowohl für Kunden als auch für Mitarbeitende.

66557 Illingen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

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