Ein Haus, viele Möglichkeiten! Großzügiges Einfamilienhaus in Hülzweiler
Highlights:
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Ca. 168 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen
- Flexible Raumaufteilung mit Potenzial für bis zu 8 Zimmer
- Zwei Küchen und zwei Tageslichtbäder
- Dach mit weiterem Ausbaupotenzial
- Überdachte Terrasse, Balkon und Garten
Dieses freistehende Einfamilienhaus in Schwalbach-Hülzweiler bietet mit ca. 168 m² Wohnfläche und einem ca. 352 m² großen Grundstück viel Platz für individuelle Wohnideen. Die ursprünglich um 1925 erbaute Immobilie wurde ca. 1956 aufgestockt und erweitert und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus wurde bislang auf zwei separaten Wohnebenen genutzt, ist baurechtlich jedoch ein Einfamilienhaus. Durch die jeweils vorhandene Küche und das eigene Badezimmer auf beiden Etagen eignet es sich besonders für größere Familien oder das Zusammenleben mehrerer Generationen. Auch eine klassische Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus ist problemlos denkbar.
Besonders interessant ist die flexible Raumgestaltung: Durch das Einziehen zusätzlicher Wände oder den Einbau von Türen könnten insgesamt bis zu acht Zimmer entstehen, darunter bis zu sieben Schlafzimmer.
Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss:
- Diele / Eingangsbereich
- Tageslichtbar
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
Obergeschoss:
- Diele
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Separate Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- Zwei Schlafzimmer
- Balkon
Kellergeschoss:
- Zwei Kellerräume
- Waschküche
- Partykeller
- Zugang zum Garten
Zusätzlichen Platz bietet das vollständig unterkellerte Gebäude mit mehreren Kellerräumen und weiteren Abstellmöglichkeiten. Ein separater Geräteschuppen mit WC ergänzt das Platzangebot.
Auch der Außenbereich überzeugt mit einer überdachten Terrasse und einem Garten, der Raum für gemütliche Stunden im Freien bietet. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und könnte durch das Entfernen einer Mauer auf zwei Stellplätze erweitert werden.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen durchgeführt. Hierzu zählen die Installation einer Gas-Zentralheizung von Buderus im Jahr 2019 sowie die Dämmung des Dachbodens im Jahr 2023. Das 1956 komplett erneuerte Dach bietet zudem ausreichend Platz für einen möglichen Ausbau.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem dem Alter entsprechend gepflegten Zustand und wäre prinzipiell auch direkt bewohnbar. Einzelne Gewerke, insbesondere die Leitungsinstallationen, entsprechen jedoch überwiegend einem älteren Standard, sodass langfristig Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden sollten.
Ob als großzügiges Familienhaus oder für mehrere Generationen, diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 168 m²
- Baujahr
- 1925
- Kaufpreis
- 165.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5882241
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 66773 Schwalbach
Saarland - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 168 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 15 m²
- Gartenfläche ca.
- 100 m²
- Grundstück ca.
- 352 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 1925
- Letzte Modernisierung
- 2015
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Ausstattung
- Standard
- Bodenbelag
- Laminat, Parkett, Teppichboden
- Außenstellplatz
- 1
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 165.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden teilweise geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Elektrik: Vermutlich überwiegend aus dem Jahr 1956. Elektrische Leitungen und Sicherungen größtenteils älteren Baujahrs. Separate Stromzähler vorhanden. Kabelanschluss (TV, Telefon und Internet sind vorhanden).
Heizung: Gas-Zentralheizung von Buderus aus dem Jahr 2019. Heizungsleitungen und Heizkörper vermutlich überwiegend aus den Jahren 1975–1980. Zwei Heizkörper im Wohnzimmer wurden ca. 2024 erneuert. Warmwasser über Boiler, zusätzlicher Durchlauferhitzer im EG.
Fenster: Vermutlich aus den Jahren 1985–1990. Zweifach verglaste Fenster, teilweise aus Holz und Kunststoff. Manuelle Rollläden aus Holz und Kunststoff vorhanden.
Bäder: Zwei Tageslichtbäder. Badezimmer im Erdgeschoss ca. aus dem Jahr 1956. Badezimmer im 1. Obergeschoss ca. aus dem Jahr 2004, ausgestattet mit Dusche.
Dach: Das Dachgebälk inklusive der Eindeckung und Sparren wurde im Rahmen des Umbaus ca. 1956 erneuert. Dachboden ca. 2023 mit ca. 30 cm Dämmwolle gedämmt. Weiteres Ausbaupotenzial vorhanden, vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung.
Wasserleitungen: Genaues Baujahr nicht vollständig bekannt. Teilweise Erneuerung im Zuge der Badezimmermodernisierung.
Malerarbeiten / Innenausstattung: Renovierungsarbeiten nach Bedarf durchgeführt, ein Großteil der Malerarbeiten zwischen 2010 und 2015. Im Erdgeschoss überwiegend Laminatboden, im Obergeschoss Parkett- und Dielenböden.
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Allgemein:
Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Hülzweiler der Gemeinde Schwalbach im Landkreis Saarlouis. Hülzweiler zeichnet sich durch seinen gewachsenen Ortskern, eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten aus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders für Familien und Berufspendler interessant.
Infrastruktur:
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Hülzweiler sowie den angrenzenden Ortsteilen. Über die nahegelegene Autobahn A8 sind die umliegenden Städte Saarlouis, Dillingen und Saarbrücken gut erreichbar.
Bildung und Wirtschaft:
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindertagesstätten und Grundschulen in der Gemeinde. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem in Schwalbach und Saarlouis. Die Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Saarlouis und Dillingen mit zahlreichen Industrie-, Gewerbe- und Dienstleistungsunternehmen bietet attraktive Beschäftigungsmöglichkeiten.
Sport und Freizeit:
Hülzweiler bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Besonders der nahegelegene Waldsee ist ein beliebtes Ausflugsziel und lädt zu Spaziergängen und Erholung im Grünen ein. Zahlreiche Sportvereine, Wanderwege und weitere Freizeitangebote runden das Angebot ab.
Medizinische Versorgung:
Die medizinische Versorgung wird durch verschiedene Haus- und Facharztpraxen sowie Apotheken in Schwalbach und den umliegenden Gemeinden sichergestellt. Weiterführende medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser befinden sich im nahegelegenen Saarlouis.
Insgesamt bietet Hülzweiler eine attraktive Wohnlage mit einer guten Kombination aus Infrastruktur, Natur und kurzen Wegen in die umliegenden Städte.
66773 Schwalbach, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)