Gefragte Lage nahe der Universität – Ideal für Eigennutzer und Investoren
Highlights im Überblick
- Gefragte Wohnlage in Dudweiler – nahe der Universität des Saarlandes
- Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen
- Durchdachter Grundriss mit guter Raumaufteilung
- Balkon sowie eigener Kellerbereich
- Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger
Objektbeschreibung:
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 40 Wohneinheiten in gefragter Lage von Saarbrücken-Dudweiler. Mit einer Wohnfläche von ca. 78,12 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Mit drei gut geschnittenen Zimmern, zwei Schlafzimmern und einem Balkon bietet die Wohnung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – die Immobilie spricht eine breite Zielgruppe an und überzeugt durch ihre attraktive Lage in Universitätsnähe.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die angenehme Raumaufteilung auf. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier lassen sich entspannte Stunden im Freien genießen. Die beiden weiteren Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchengestaltung und kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Flurbereich.
Aufteilung der Wohnfläche:
- Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
- Schlafzimmer
- Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Küche
- Badezimmer
- Abstellraum
- Flur
- Balkon
Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1965 und bietet gleichzeitig Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsideen. Dadurch eröffnet sich Käufern die Möglichkeit, die Immobilie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.
Ein eigener Kellerabschnitt sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Platzangebot sinnvoll ab. Optional kann eine Garage für 10.000 € zusätzlich erworben werden.
Durch die Nähe zur Universität des Saarlandes, die gute Infrastruktur und die flexible Nutzbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für Senioren oder Kapitalanleger. Die Kombination aus gefragter Lage, solider Grundrissgestaltung und Entwicklungspotenzial macht diese Immobilie besonders interessant.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stellen Ihnen die Wohnung gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 78,12 m²
- Baujahr
- 1965
- Kaufpreis
- 125.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5258884
- Objekttypen
- Etagenwohnung, Wohnung
- Adresse
- 66125 Saarbrücken
Saarland - Etage
- 9
- Etagen im Haus
- 9
- Wohnfläche ca.
- 78,12 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 3,37 m²
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr
- 1965
- Letzte Modernisierung
- 2024
- Zustand
- renovierungsbedürftig
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Sobald der Kaufpreis unter 100.000€ liegt, wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2.850 € zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Hausgeld
- 317,00 EUR
- Kaufpreis
- 125.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Baujahr, Leitungen in den Wänden als auch die Sicherungen
Heizung: Gas-Heizung, Leitungen in den Wänden als auch die Heizkörper Baujahr, Warmwasser Zentral
Fenster: 1988, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit manuellen Rollläden. Im Wohnzimmer keine.
Bäder: Grundlegend Baujahr, zwischenzeitlich kleinere Sanierungen durchgeführt wie bspw. Armaturen getauscht.
Dach: 2024/2025, saniert und gedämmt
Wasserleitungen: In der Zwischenzeit wurden die Leitungsstränge wohl erneuert, nachfragen bei der Hausverwaltung
Malerarbeiten/ Innenausbau: Türen ca. 90er Jahre, überwiegend alte Teppichböden, Holzverkleidung Decke (80er), Fassadenanstrich und Dämmung 2024/2025 nach Kfw-Norm
Energieausweis
Grundrisse
Lage
Die Wohnung befindet sich in Saarbrücken-Dudweiler, einem beliebten und nachgefragten Stadtteil der Landeshauptstadt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Universität des Saarlandes, wodurch die Lage sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietern sehr gefragt ist.
Dudweiler verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung. Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sporteinrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.
Die Anbindung an die Saarbrücker Innenstadt ist hervorragend. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie innerhalb weniger Minuten in das Stadtzentrum. Über die nahegelegenen Autobahnen sind zudem die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar.
Dudweiler verbindet die Vorteile einer gewachsenen Wohnlage mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hohen Nachfrage nach Wohnraum. Gerade die Nähe zur Universität sorgt für eine nachhaltige Attraktivität des Standortes und macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.
66125 Saarbrücken, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)