Ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück in Heckendahlheim
Highlights im Überblick
- Freistehendes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Großzügiges Grundstück mit ca. 775 m² Fläche
- Wohnen auf einer Ebene mit durchdachter Raumaufteilung
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumgefühl
- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Garten
- Zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss mit vielseitigen Möglichkeiten
- Gestaltungspotenzial für individuelle Wohnideen
Objektbeschreibung:
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Heckendahlheim und bietet mit ca. 118,97 m² Wohnfläche sowie einem großzügigen Grundstück von ca. 775 m² viel Platz für individuelle Wohnwünsche. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt besonders durch die praktische Aufteilung auf einer Ebene.
Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein angenehmes Wohngefühl. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Raumstruktur und direktem Zugang zu den Terrassenbereichen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
Die Küche verfügt über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Büro, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich die Immobilie sowohl für Paare als auch für Familien mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight ist das Untergeschoss mit zahlreichen Nutzflächen. Neben mehreren Kellerräumen und einem zusätzlichen Badezimmer befindet sich hier auch ein großzügiger Barbereich, der sich ideal für gesellige Abende, Feiern oder als gemütlicher Hobby- und Freizeitbereich nutzen lässt.
Die Doppelgarage mit Einfahrt bietet komfortable Parkmöglichkeiten und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten.
Die Aufteilung der Wohnfläche gestaltet sich wie folgt:
Erdgeschoss:
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Weiteres Zimmer
- Büro
- Badezimmer
- Gäste-WC
- Flur
Untergeschoss:
- Bar-/Freizeitbereich
- Mehrere Kellerräume
- Badezimmer
- Heizungsraum
Die Immobilie eignet sich besonders für Familien, Paare oder Käufer, die ein freistehendes Haus mit großzügigem Grundstück und zusätzlichem Gestaltungspotenzial in ruhiger Lage suchen.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 118,97 m²
- Baujahr
- 1976
- Kaufpreis
- 269.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5276894
- Objekttypen
- Einfamilienhaus, Haus
- Adresse
- 66399 Mandelbachtal
Saarland - Wohnfläche ca.
- 118,97 m²
- Grundstück ca.
- 775 m²
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Baujahr
- 1976
- Ausstattung
- Standard
- Bodenbelag
- Fliesen, Teppichboden
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 269.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Größtenteils aus dem Baujahr, 1976
Heizung: Öl-Heizung, erneuert zwischen 2021–2023
Fenster: Holzfenster, Rahmen aus dem Baujahr, Verglasung größtenteils aus 2002
Bäder: Aus dem Baujahr, 1976
Dach: Aus dem Baujahr; laut Aussage eines Dachdeckers befindet sich die Dachkonstruktion grundsätzlich noch in einem soliden Zustand. Die Eindeckung sowie die Dämmung sollten jedoch perspektivisch erneuert werden
Wasserleitungen: Aus dem Baujahr, 1976
Malerarbeiten / Innenausbau: Innenausbau größtenteils aus dem Baujahr
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 19.05.2026
- Gültig bis
- 19.05.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2021
- Endenergiebedarf
- 265,64 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Grundrisse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Heckendahlheim, einem ruhigen und beliebten Ortsteil innerhalb der Gemeinde Mandelbachtal. Die Wohnlage zeichnet sich besonders durch ihre angenehme Nachbarschaft, die naturnahe Umgebung und die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte aus.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Gemeinde bietet eine gute Infrastruktur sowie ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Durch die gute Anbindung gelangen Sie schnell nach St. Ingbert, Homburg oder Saarbrücken. Auch die Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv. Zahlreiche Spazier- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Heckendahlheim verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und bietet somit ideale Voraussetzungen für alle, die naturnah wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.
66399 Mandelbachtal, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)