Mehrfamilienhaus mit Fernblick & vier Wohneinheiten in attraktiver Lage von Riegelsberg!
Highlights im Überblick:
- Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ca. 395,89 m² Wohnfläche
- Drei Wohnungen bereits vermietet – attraktive Einnahmesituation
- Leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung
- Großzügiges Grundstück mit ca. 536 m² und schön angelegtem Garten
- Beeindruckende Fernsicht von Garten und Balkonen
- Insgesamt sieben Stellplätze (Doppelgarage, Einzelgarage und Außenstellplätzen)
- Großer Kellerbereich mit gemeinschaftlichem Waschraum und separaten Anschlüssen für jede Wohnung
- Attraktive Kapitalanlage mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
Sind Sie auf der Suche nach einem Mehrfamilienhaus mit solider Vermietungssituation, großzügigem Platzangebot und zusätzlicher Möglichkeit zur Eigennutzung? Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1965 bietet Kapitalanlegern ein attraktives Gesamtpaket aus laufenden Mieteinnahmen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer außergewöhnlichen Aussichtslage.
Die Immobilie verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395,89 m². Drei der Wohnungen sind derzeit vermietet, während die Einheit im 1. Obergeschoss leerstehend ist. Dadurch ergibt sich für Käufer die interessante Möglichkeit, selbst einzuziehen oder die Wohnung flexibel neu zu vermieten und weiteres Mietpotenzial auszuschöpfen.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Wohnungsgrundrisse sowie die beeindruckende Aussicht über die Umgebung. Sowohl die Balkone als auch der schön angelegte Garten bieten einen phantastischen Fernblick und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen zusätzlich für helle und freundliche Räume.
Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Mieterstrukturen. Die Wohnungen verfügen über gut geschnittene Wohn- und Essbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie teilweise großzügige Balkonflächen mit hoher Aufenthaltsqualität.
Auch die Parkplatzsituation stellt einen klaren Vorteil dar: Insgesamt stehen sieben Stellplätze zur Verfügung, darunter eine Doppelgarage mit Platz für zwei Fahrzeuge, eine Einzelgarage sowie vier Außenstellplätze direkt vor dem Haus.
Das Gebäude verfügt über einen großzügigen Kellerbereich mit zahlreichen Nutz- und Abstellflächen. Besonders praktisch ist der gemeinschaftliche Waschraum, in dem jede Wohneinheit über einen eigenen Waschmaschinenanschluss verfügt. Zusätzlich bietet das Kellergeschoss weitere funktionale Räume für Lagerung, Technik und alltägliche Nutzungsmöglichkeiten.
Beheizt wird das Gebäude über eine Gas-Heizung des Herstellers De Dietrich (Modell DTG 111–9) aus dem Jahr 1998.
Aufteilung der Wohnfläche:
Kellergeschoss:
Wohnung (vermietet):
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Schlafzimmer
- Zimmer
- Badezimmer
- Separater Wohnungseingang und Zugang zum Garten/Terrasse
Kellerbereich:
- Waschraum
- Heizungsraum
- Weitere Nutz- und Kellerräume
Erdgeschoss (vermietet):
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Schlafzimmer
- Balkon mit Fernblick
1. Obergeschoss (leerstehend):
- Wohn- und Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Mehrere Schlafzimmer/Zimmer
- Balkon mit Fernblick
Dachgeschoss (vermietet):
- Wohn- / Essbereich
- Küche
- Badezimmer
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Weitere Zimmer
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Umfeld und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig sorgt die erhöhte Lage in Kombination mit den weitläufigen Ausblicken für eine besondere Wohnqualität.
Dieses Angebot richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, die von bestehenden Mieteinnahmen profitieren und gleichzeitig die Möglichkeit einer teilweisen Eigennutzung oder zukünftigen Mietanpassung nutzen möchten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 395,89 m²
- Baujahr
- 1965
- Kaufpreis
- 549.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 4818872
- Objekttypen
- Haus, Mehrfamilienhaus
- Adresse
- 66292 Riegelsberg
Saarland - Etagen im Haus
- 3
- Wohnfläche ca.
- 395,89 m²
- Nutzfläche ca.
- 93,59 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 43,65 m²
- Grundstück ca.
- 536 m²
- Zimmer
- 14
- Badezimmer
- 4
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Gas
- Baujahr
- 1965
- Zustand
- gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Garagenstellplätze
- 7 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,75 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Nettorendite (Ist)
- 3,78 %
- Nettorendite (Soll)
- 5,26 %
- Mieteinnahmen (Soll)
- 28.898,28 EUR
- Kaufpreis
- 549.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Elektrik: Ca. 1996 teilweise erneuert (u.a. an den Unterverteilern und den Zählern erkennbar)
Heizung: 1998, De Dietrich DTG 111–9, Gas-Heizung
Fenster: 1990
Dach: 1970er Jahren, Dachdämmung wurde 1996 erneuert.
Bäder: 1970er Jahren und wurden im Laufe der Jahre teilweise saniert
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 07.05.2026
- Gültig bis
- 06.05.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 1998
- Primärenergieträger
- Gas
- Endenergiebedarf
- 252,47 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Grundrisse
Lage
Allgemein
Riegelsberg liegt im Regionalverband Saarbrücken und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im direkten Umfeld der saarländischen Landeshauptstadt. Die Gemeinde verbindet eine gute Infrastruktur mit naturnahem Wohnen und hoher Lebensqualität. Geprägt wird Riegelsberg durch gepflegte Wohngebiete, eine gewachsene Ortsstruktur sowie die unmittelbare Nähe zu Saarbrücken. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende.
Infrastruktur
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Autobahnen A1, A620 und A8 sind Saarbrücken sowie weitere Städte im Saarland schnell erreichbar. Besonders praktisch ist die direkte Anbindung an das Saarbahn-Netz, wodurch eine komfortable Verbindung in die Saarbrücker Innenstadt und umliegende Gemeinden besteht. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés sind in großer Vielfalt vorhanden und sorgen für eine optimale Nahversorgung im Alltag.
Bildung und Wirtschaft
Riegelsberg bietet Familien ein breites Angebot an Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführenden Schulen. Ergänzt wird dies durch zahlreiche Bildungsangebote im nahegelegenen Saarbrücken. Durch die direkte Nähe zur Landeshauptstadt profitieren Einwohner von einer Vielzahl an Arbeitsmöglichkeiten in den Bereichen Industrie, Dienstleistung, Handwerk und Verwaltung. Gleichzeitig verfügt die Gemeinde selbst über zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister.
Sport und Freizeit
Die Umgebung von Riegelsberg bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Wälder sowie Sport- und Freizeitanlagen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sportvereine, Fitnessstudios sowie Tennis- und Fußballplätze bieten abwechslungsreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Auch kulturelle Veranstaltungen und Vereinsangebote tragen zu einem lebendigen Gemeindeleben bei.
Medizinische Versorgung
Die medizinische Versorgung ist sehr gut: In Riegelsberg befinden sich verschiedene Haus- und Fachärzte sowie Apotheken. Weitere medizinische Einrichtungen und Krankenhäuser, insbesondere in Saarbrücken, sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und gewährleisten eine umfassende gesundheitliche Betreuung.
66292 Riegelsberg, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)