Doppelhaushälfte mit Potenzial in ruhiger Lage von Ludweiler
Highlights im Überblick:
- Moderne Raumaufteilung mit schöner Deckenhöhe und Altbaucharme
- Leerstehend – sofort bezugsfrei und flexibel nutzbar
- Dach bereits modernisiert
- Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze vorhanden
- Voll unterkellert mit vielseitiger Nutzfläche
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1953 befindet sich in ruhiger Nebenstraße von Völklingen-Ludweiler und bietet mit ca. 143,24 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von ca. 399 m² eine solide Grundlage für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus überzeugt durch eine klassische, gut strukturierte Aufteilung mit angenehmen Raumgrößen und einer für das Baujahr typischen Deckenhöhe, die ein großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die Immobilie ist derzeit leerstehend und kann somit kurzfristig bezogen oder direkt modernisiert werden. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Käufern die Möglichkeit, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Positiv hervorzuheben ist das bereits modernisierte Dach, welches eine wichtige Grundlage für weitere Investitionen darstellt.
Zusätzlichen Mehrwert bietet der vollständig unterkellerte Bereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – ob als Lagerfläche, Hobbyraum oder Werkstatt. Eine Garage sowie weitere Außenstellplätze sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Der Außenbereich wird durch eine Terrasse in Richtung Garten sowie einen Balkon ergänzt und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität im Freien.
Aufteilung der Wohnfläche:
Erdgeschoss (ca.76,19 m²) : Diele, Schladzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad
Obergeschoss (ca. 67,05 m²): Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-WC
Diese Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Familien mit Kindern, die viel Platz und Gestaltungsmöglichkeiten suchen. Ebenso bietet sie ideale Voraussetzungen für handwerklich begabte Käufer, die sich den Traum vom eigenen Zuhause durch Modernisierung erfüllen möchten.
Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins näher vor.
Mülkiye Emrek
Festangestellte Immobilienberaterin
Suchkunden Betreuerin
Telefon: 06806 / 914 07 83
E-Mail: muelkiye.emrek@kessel-naumann.de
Martina Rathje
Assistenz der Geschäftsführung
Zertifizierte Immobilienmaklerin IHK
Telefon: 06806/ 914 07 80
E-Mail: martina.rathje@kessel-naumann.de
- Wohnfläche ca.
- 143,24 m²
- Baujahr
- 1953
- Kaufpreis
- 119.000 EUR
Eckdaten
- Objekt-ID
- 5221979
- Objekttypen
- Doppelhaushälfte, Haus
- Adresse
- 66333 Völklingen
Saarland - Etagen im Haus
- 2
- Wohnfläche ca.
- 143,24 m²
- Balkon-/Terrassenfläche ca.
- 8,34 m²
- Grundstück ca.
- 399 m²
- Zimmer
- 6
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkone
- 1
- Küche
- Einbauküche
- Wesentlicher Energieträger
- Öl
- Baujahr
- 1953
- Letzte Modernisierung
- 2006
- Zustand
- sanierungsbedürftig
- Garagenstellplätze
- 2 Stellplätze
- Käuferprovision
- 2,85 % zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,85 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. - Kaufpreis
- 119.000 EUR
Ausstattung
Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.
Elektrik: Leitungen in den Wänden aus dem Baujahr, Kleine Ergänzungen für die Küche, Stromzähler und Verteiler von 2026
Heizung: ca. 2006, Öl-Heizung Sieger, 2x 1.500 Liter Tanks, Leitungen in den Wänden: Baujahr, Heizkörper auch. Die Öl-Tanks werden noch von dem Eigentümer saniert
Fenster: ca. 1989, 2-fach verglast Holzfenster mit manuellen Rollläden
Bäder: ca. 2005, Tageslichtbad EG vollständig saniert. Warmwasser: Zentral über die Heizung
Dach: ca. 1993, Lattung und Eindeckung, keine Dämmung, Gebälk aus dem Baujahr
Wasserleitungen: Baujahr, Teilstrecke im Zuge der Badsanierungen
Sonstiges: Parkettböden Baujahr, Massivholztüren: Baujahr, Küche: 80er Jahre, Fassade Front: verputzt / gestrichen: 2002
Energieausweis
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Ausstellungsdatum
- 30.04.2026
- Gültig bis
- 30.04.2036
- Gebäudeart
- Wohngebäude
- Baujahr lt. Energieausweis
- 2006
- Primärenergieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 296,32 kWh/(m²·a)
- Energieeffizienzklasse
- H
Grundrisse
Lage
Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Völklingen im Stadtteil Ludweiler-Warndt, in einer ruhigen Nebenstraße mit angenehmem Wohnumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Kombination aus naturnahem Wohnen und gleichzeitig solider Anbindung an die umliegenden Städte aus.
Ludweiler-Warndt ist besonders bei Familien und Ruhesuchenden beliebt. Die Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen, Wälder und Naherholungsmöglichkeiten, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Im Ort selbst finden sich alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen. Die Nähe zu Völklingen und Saarbrücken sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit weiterführender Infrastruktur, Arbeitsplätze und kultureller Angebote.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut. Über die umliegenden Straßen sind die Innenstadt von Völklingen sowie die Landeshauptstadt Saarbrücken in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und alltagsnaher Infrastruktur – ideal für ein entspanntes Wohnen mit guter Anbindung.
66333 Völklingen, Saarland, Deutschland (auf Google Maps ansehen)