Ihr neues Zuhause in Riegelsberg – charmantes Einfamilienhaus mit Balkon, Terrasse & Garage!

Beschreibung

Highlights im Überblick

• Beliebte Wohnlage in Riegelsberg – zentral und dennoch ruhig
• Moderner Grundriss mit klarer Raumaufteilung
• Angenehme Grundstücksgröße – pflegeleicht und gut nutzbar
• Praktische Garage und Keller – zusätzlicher Stauraum für Hobby und Alltag
• Balkon und Terrasse – zwei Außenbereiche für Erholung (Südseite)

Wünschen Sie sich ein Zuhause, das mit moderner Aufteilung, komfortabler Wohnfläche und einer gefragten Lage überzeugt? Ein Haus, das genügend Raum für die ganze Familie bietet und gleichzeitig überschaubar und praktisch bleibt?
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Riegelsberg aus dem Baujahr 1972 verbindet genau diese Eigenschaften und stellt eine attraktive Gelegenheit für Familien und Paare dar. Auf einer Wohnfläche von ca. 108,53 m² verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 230 m² (inklusive Garage) – groß genug für Erholung und Gestaltung, gleichzeitig angenehm pflegeleicht. Besonders hervorzuheben ist der moderne Grundriss, der für ein offenes und wohnliches Ambiente sorgt. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses und öffnet sich zur Terrasse – ein schöner Rückzugsort, um zu entspannen, frische Luft zu genießen oder Gäste zu empfangen. Ein zusätzlicher Balkon im Obergeschoss bietet weiteren Außenbereich und noch mehr Freiraum.

Aufteilung der Wohnfläche

Erdgeschoss

• Eingangsbereich / Diele
• Küche
• Esszimmer
• Helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse (Südseite)
• Gäste-WC

Obergeschoss

• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Südseite)
• Kinderzimmer
• Büro
• Badezimmer

Kellergeschoss

• Waschraum
• Heizungsraum
• Abstellraum
• Partyraum

Die vorhandene Garage sowie die Kellerräume bieten zusätzlichen Platz und eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich. Der Partyraum im Untergeschoss rundet das Gesamtpaket ab und macht das Haus auch für gesellige Abende mit Familie und Freunden besonders attraktiv. Die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand machen das Haus zu einer wertstabilen Investition, die mit überschaubarem Aufwand in ein modernes Zuhause verwandelt werden kann.

Dieses Einfamilienhaus ist die richtige Wahl für Familien, die ein gemütliches Zuhause mit funktionaler Aufteilung suchen, ebenso wie für Paare, die eine Immobilie mit Potenzial schätzen. Dank seiner Lage in Riegelsberg profitieren Sie von einer ruhigen Wohnatmosphäre und gleichzeitig einer sehr guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel. Ob als langfristiges Eigenheim oder als wertstabile Investition – hier erwartet Sie ein Haus, das Komfort, Lage und Potenzial vereint. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst.

Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: 1972 (Leitungen + Sicherungen), 1 Stromzähler.
Heizung: 2005 (Öl-Heizung Buderus Heizkessel und Heizbrenner), Warmwasser über die Heizung
Fenster: 1989 (2-fach verglaste Kunststofffenster Weru), manuelle Rollläden, 2006 (Haustür)
Bäder: 1972 (Gäste-WC), 2002 (Hauptbad), 2016 (Armaturen getauscht)
Dach: 2018 (Dachboden gedämmt, Isolierung in den Schrägen, Lattung und Eindeckung erneuert), 2009 (Garage Flachdach)
Wasserleitungen: Im Zuge der Badsanierungen
Sonstiges: 1994 (Laminatboden)