5 Wohnungen & 8 Musikstudios – Renditeobjekt in Alt-Saarbrücken!

Beschreibung

Highlights:

• Zentrale Lage: Innenstadtlage in Alt-Saarbrücken
• Attraktives Nutzungskonzept: 5 Wohneinheiten & 8 moderne Musikstudios
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Kapitalanleger, Kreativbranchen oder Ei-gennutzer
• Solide Substanz: Dach (2012), Fenster (ab 2000), Gaszentralheizung (2016)
• Zukunftspotenzial: Mietsteigerungspotenzial und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten

Dieses im Jahr 1912 errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 606 m² vermietbarer Fläche ein überzeugendes Gesamtkonzept in bester Lage von Alt-Saarbrücken.
Das Gebäude ist beidseitig angebaut und unterteilt sich in zwei separate Bereiche mit eigenen Eingängen. Auf der linken Seite befindet sich die Gewerbefläche mit acht ausgebauten Studios für Musikproduktion, die 2018 bzw. 2022 modernisiert wurden. Diese Fläche umfasst insgesamt ca. 333 m² und ist derzeit solide vermietet.
Der rechte Gebäudeteil beherbergt fünf Wohneinheiten, verteilt auf drei Etagen. Die Wohnungen wurden jeweils vor der letzten Neuvermietung renoviert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, Warmwasser wird dezentral über Durchlauferhitzer bereitgestellt.
Wohnflächenaufteilung:

• EG, OG, DG: 8 Musikstudios, WC, Flur, Treppenhaus, Lager – ca. 333 m² (vermietet)
• OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 41 m² (vermietet, renovierungsbedürftig)
• OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 46 m² (vermietet)
• 2. OG links: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 50 m² (aktuell leerstehend)
• 2. OG rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad – ca. 44 m² (aktuell leerstehend)
• DG: 3 Zimmer, Küche, Bad, Dachterrasse – ca. 92 m² (aktuell leerstehend)

Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 30.000 € und einem Potenzial von rund 50.000 € ist dieses Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv, die eine solide Rendite in zentraler Lage suchen. Ebenso eignet sich das Gebäude für kreative Nutzungskonzepte oder zur teilwei-sen Selbstnutzung.
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Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

2022: Erneuerung einer Zwischendecke im Studio-Bereich (21k)
2022: Renovierung des Treppenhauses und Neugestaltung eines Müllraums (6k)
2022: Erneuerung Abwasseranschluss Gewerbe (6k)
2022: Rauchwarnmelder, Feuerlöscher, Brandschutz (2k)
2022: Ausbau von zwei Studios (EG/OG) (20k)
2020: Teilrenovierung der Dachgeschosswohnung
2018: Renovierung der Wohnung 1. OG links
2018: Ausbau der Gewerberäume für Tonstudios mit entsprechender Dämmung
2018: Sanierung der Dachterrasse
2016: Einbau einer Zentralheizung Viessmann Vitocrossal 300
2012: Neues Dach
2000–2010: Erneuerung Fenster Kunststoff 2-fach