Endlich Zuhause! Freistehendes Einfamilienhaus mit Weitblick & Wohlfühlfaktor

Beschreibung

Highlights auf einen Blick

• Traumhafter Garten mit unverbaubarem Fernblick
• Stilvoll ausgebautes Dachgeschoss
• Garage mit Platz für zwei Autos
• Offene und moderne Grundrissgestaltung
• Ideal für ein Mehrgenerationenhaus oder Familien mit Teenagern
• Sofort bezugsfertig
• Ruhig gelegen & freistehend
• Großzügiger Keller mit Ausbaupotenzial

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in ruhiger Lage von Illingen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer modernen Grundrissgestaltung und einem liebevoll gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 190 m² auf vier Ebenen bietet es ideale Voraussetzungen für Familien mit großem Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen, großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einer offenen Küche. Aus dem Wohnzimmer gelangt man direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche und ein Badezimmer – ideal als Rückzugsort für Teenager oder Großeltern. Das stilvoll ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem großen, offen gehaltenen Raum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Haus ist teilweise modernisiert und in einem sehr gepflegten Zustand. Das ca. 314 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet mit seinem traumhaften Garten einen erholsamen Rückzugsort mit Weitblick.

Aufteilung:

Erdgeschoss (ca. 85,44 m²):

• Essbereich
• Küche mit Wohnbereich
• Badezimmer
• Diele
• Zugang zum Balkon

1. Obergeschoss (ca. 79,04 m²):

• Zwei Schlafzimmer
• Küche
• Badezimmer
• Flur

Dachgeschoss: Großzügiger Wohn-/Schlafraum (ca. 26,32 m²)

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 89,11 m²):

• Zwei große Kellerräume
• Waschküche
• Werkstatt
• Zugang zur Terrasse und Garten

Wenn Sie auf der Suche nach einem sofort bezugsfertigen, großzügigen Zuhause in ruhiger Lage sind, das genügend Platz für individuelle Lebenskonzepte bietet – dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie.

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Ausstattung

Die nachfolgenden Angaben basieren auf Aussagen der Eigentümer und wurden tlw. geschätzt. Für die Richtigkeit der Angaben wird weder von dem Eigentümer noch von der Firma Kessel & Naumann Immobilien Haftung übernommen.

Elektrik: Automaten ca. 1980, 2 Stromzähler mit 2 Kreisläufen, Elektrik in Küche 2007
Heizung: Gas-Heizung Vaillant (2017), Warmwasser zentral über die Heizung
Fenster: Doppelverglast, manuelle Rollläden
Front: Kunststoff 1990
Rückseite: Alufenster
Dachgeschoss: 1987
Wärmedämmung: Front 1990
Dach: 1985 ausgebaut, Eindeckung vermutlich von 1959, im Anbau jünger
Bäder: Hauptbad 2021 gefliest, im 1. OG 1985
Wasserleitungen: Teilstrecke im Zuge der Bausanierung erneuert
Sonstiges: Haus verputzt Vorderseite 1990, Rückseite 1986