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Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve in Riegelsberg

66292 Riegelsberg, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    3209666
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    66292 Riegelsberg
    Saarland
  • Wohnfläche ca.
    150,88 m²
  • Nutzfläche ca.
    156,32 m²
  • Gesamtfläche ca.
    307,20 m²
  • Grund­stück ca.
    385 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1958
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Stellplätze
    2
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,75% zzgl. der gesetzlich gültigen MwSt.
    Die Höhe unserer Courtage richtet sich nach den ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,75% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils gleicher Höhe, bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
  • Kaufpreis
    245.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Highlights:

  • Zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur
  • Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
  • Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 78,60 m² zusätzlichem Potenzial
  • Sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
  • Großzügige Garage und zusätzlicher Außenstellplatz
  • Vollunterkellert – viel Stauraum im Untergeschoss

Sie sind auf der Suche nach einem vielseitig nutzbaren Zuhause mit viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten? Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958 vereint flexible Nutzungsmöglichkeiten mit einer attraktiven Wohnlage im Herzen von Riegelsberg. Die Doppelhaushälfte bietet auf einem 385 m² großen Grundstück rund 150,88 m² Wohnfläche und 156,32 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie überzeugt durch zwei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss mit 78,60 m² zusätzlicher Fläche. Ob als Kapitalanlage oder langfristiges Familiendomizil – hier bieten sich zahlreiche Optionen.

Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss (70,78 m²):

  • Flur
  • Diele
  • Schlafzimmer
  • Tageslichtbad
  • Großzügiger Wohn- und Essbereich
  • Separate Küche mit Zugang zur Terrasse

Obergeschoss (80,1 m² - aktuell vermietet):

  • Flur
  • Diele
  • Heller Wohn-/Essbereich
  • Küche
  • Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Tageslichtbad
  • Balkon mit Blick in den Garten
  • Separates Zimmer (zählt nicht zur vermieteten Fläche)

Dachgeschoss (78,60 m² ausbaufähig):

  • Vorhandenes Badezimmer mit Dachfenster
  • Ausbaureserve mit ca. 78,60 m² Nutzfläche

Das gepflegte Grundstück lädt zum Entspannen ein und bietet zugleich ausreichend Platz für gärtnerische Hobbys oder ausreichend Spielflächen für Kinder. Eine großzügige Garage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz direkt am Haus garantieren komfortables Parken.
Dank der soliden Bausubstanz, des durchdachten Raumkonzepts und der zentralen, dennoch ruhigen Lage ist dieses Zweifamilienhaus eine attraktive Gelegenheit – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

Elektrik: 1994 (Leitungen und Sicherungen), 2005 (Schalter im DG)
Heizung: Öl-Heizung, 2022 (Brenner erneuert)
Fenster: 1990 (Doppeltverglaste Kunststofffenster in Holzoptik), überwiegend elektrische Rollläden
Dach: 2003 (neue Lattung sowie neu eingedeckt und gedämmt)
Bäder: 2000 (Erneuerung des Bades im EG) 2005 (Bad im DG wurde erneuert)
Wasserleitungen: 2000 (im Zuge der Badsanierung)
Fassade: 1996 (Fassade wurde neu verputzt)
Sonstiges: 2010 - 2011 (neue Terrassenfläche), 2005: Ausbau des Dachgeschosses

Lage

Wirtschaft:
Riegelsberg profitiert von der unmittelbaren Nähe zur saarländischen Landeshauptstadt Saarbrücken – einem zentralen Wirtschaftsstandort der Region. Dank der hervorragend ausgebauten Verkehrsanbindung erreichen Pendler und Geschäftsreisende ihre Ziele schnell und unkompliziert. Lokale Handwerksbetriebe und Unternehmen sorgen für eine stabile wirtschaftliche Basis im Ort. Die optimale Anbindung an die Saarbahn sowie an die Autobahnen A1 und A8 macht Riegelsberg besonders attraktiv für Berufspendler.

Bildung:
Für Familien bietet Riegelsberg ein vielfältiges Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten und Grundschulen stehen direkt im Ort zur Verfügung. Weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe, etwa in Saarbrücken oder Heusweiler. Das breite schulische Angebot sorgt für eine fundierte Vorbereitung der Kinder auf ihre Zukunft. Ergänzt wird das Ganze durch zahlreiche Förderprogramme und außerschulische Bildungsangebote.

Medizinische Versorgung:
Die gesundheitliche Versorgung in Riegelsberg ist sehr gut aufgestellt. Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken befinden sich direkt im Ort. Für spezialisierte Behandlungen oder Notfälle sind die Kliniken in Saarbrücken schnell erreichbar. So ist auch bei komplexeren Anliegen eine zuverlässige medizinische Betreuung jederzeit sichergestellt.

Freizeit und Erholung:
Riegelsberg überzeugt mit einem vielseitigen Freizeit- und Erholungsangebot. Zahlreiche Wanderwege, Wälder und Grünflächen laden zu Aktivitäten im Freien ein. Sportbegeisterte finden in Vereinen, Schwimmbädern und Fitnessstudios vielfältige Möglichkeiten zur Betätigung. Kulturelle Veranstaltungen und aktive Vereinsstrukturen sorgen zudem für ein lebendiges Miteinander. Wer Ruhe und Natur sucht, findet in Riegelsberg den idealen Ausgleich zum Alltag.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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